Решение по делу № 2-746/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-746/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан         25 июня 2019 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Тухватуллиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Богданова Бориса Юрьевича к Шурыгиной Ольге Александровне о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Богданов Б.Ю., действуя в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. Свои требования мотивируют тем, согласно договору купли-продажи, заключенному 4 июля 2014 года ФИО4 приобрела у Шурыгиной О.А. в долевую собственности квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), ......., ........ Расчет за имущество должен был производиться частями: 414000 рублей за счет материнского семейного капитала, 86000 рубля за счет собственных средств переданных при подписании договора. В связи с этим на квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Заявитель полностью произвела оплату. ФИО4 умерла [Дата], наследником несовершеннолетней ФИО5 принято наследство, в настоящее время она является собственником 1/2 доли в квартире. Однако обременение в виде ипотеки не снято, ответчик от явки в регистрирующий орган уклоняется, поэтому во внесудебном порядке снять обременение они не могут.

Истец Богданов Б.Ю., ответчик Шурыгина О.А., третьи лица ФИО7, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) извещены судом, в суд не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Представитель истца Иордан Т.Е. в суде исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 4 июля 2014 года от Шурыгиной О.А. в долевую собственность ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 и ФИО9 перешла квартира, расположенная по адресу; РС (Я), ........

Согласно договору сумма сделки составила 500000 рублей. Расчет производился частями: сумму в размере 86000 рубля продавец полностью получила от покупателей до подписания договора; оставшаяся сумма в размере 414000 рублей должна быть перечислена на лицевой счет продавца Шурыгиной О.А не позднее 4 сентября 2014 г за счет средств «Материнского семейного капитала» в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на который возникает у ФИО4 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 [Номер], выданного ГУ УПФ РФ в Алданском улусе (районе) РС (Я) 11 февраля 2009 г.

До момента окончательного расчета в силу ст. 488 ГК РФ на квартиру наложено обременение - ипотека в силу закона.

Переход права собственности зарегистрирован 9 июля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием сведений об обременении - ипотека.

После регистрации прав и обременения в ЕГРиП, обязательства по оплате сделки ФИО4 исполнила. Данное обстоятельство подтверждается представленными документами: справкой ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Алданском улусе (районе) РС (Я) от 18 января 2019 г., согласно которой денежные средства в сумме 414000 рублей перечислены на счет продавца Шурыгиной О.А. 9 октября 2014 г.

До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателям по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило.

Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью произведен.

[Дата] ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-СН [Номер].

ФИО5, [Дата] рождения являясь дочерью ФИО4 (свидетельство о рождении I-СН [Номер]) вступила в право наследования 1/2 доли имущества, открывшегося после смерти матери ФИО4, в том числе 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Вторым наследником является ФИО7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, несовершеннолетняя ФИО5 имеет в собственности 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), ......., ....... ........ Вместе с тем, обременение в виде ипотеки в пользу Шурыгиной О.А. не снято.

Ответчик Шурыгина О.А. от явки в регистрирующий орган уклоняется.

Отсутствие возможности обратиться заявителю с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истца, выступающего в интересах своей несовершеннолетней дочери.

Обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцами исполнены в полном объеме - денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителей и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителям право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление Богданова Бориса Юрьевича к Шурыгиной Ольге Александровне о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить установленное в пользу продавца Шурыгиной Ольги Александровны обременение с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......., в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) 9 июля 2014 года за [Номер].

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья            Н.В. Швецова

изготовлено 28 июня 2019 г