Решение от 28.05.2020 по делу № 2-689/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-689/2020 (03RS0013-01-2020-000585-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г.                                                                       г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С.,

с участием представителя ответчиков Насырова Г.Ф., Насыровой Р.Ф. - Мулюкова Р.Г., старшего помощника прокурора г. Нефтекамск - Мадишина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Насырову Г.Ф., Насыровой Р.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Насырову Г.Ф., Насыровой Р.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав следующее.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности истца на названную квартиру).

Основанием возникновения права собственности истца на указанную квартиру является постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.09.2018 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.09.2018.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики в силу п.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратил право пользования спорной квартирой.

В иске просит:

- прекратить право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Насырова Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Насырову Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для снятия Насырова Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Насырову Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец АО «ДОМ.РФ» на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования просил удовлетворить, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом.

Ответчики: Насыров Г.Ф., Насырова Р.Ф на рассмотрение дела не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности Мулюков Р.Г. в суде исковые требования АО «ДОМ.РФ» не признал, пояснив, что АО «ДОМ.РФ» является ненадлежащим истцом, так как ответчики оформили ипотеку в ОАО «Мой Банк.Ипотека», также не известно имеет ли АО «ДОМ.РФ» право вообще заниматься банковской деятельностью.

Третье лицо: Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Нефтекамску РБ своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчиков, заключение старшего помощника прокурора Мадищина А.М., полагавшего, что требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу положений ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 13.05.2015 по гражданскому делу № 2-693/2015 исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Насырову Г.Ф., Насыровой Р.Ф., Гаянову Н.Х. о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотеке) удовлетворено, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость цену заложенного имущества в размере 1 271 200 руб. Решение суда вступило в законную силу 13.08.2015.

На основании вступившего 13.08.2015 в законную силу решения суда выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На основании акта от 25.09.2018 судебный пристав-исполнитель Нефтекамского МОСП УФССП по РБ Ханафина А.Д., рассмотрев материалы исполнительного производства №-ИП, передал взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2019 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в собственности Акционерного общества «ДОМ.РФ», о чем произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного Нефтекамским городским судом РБ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Жилищного кооператива им. 50 лет БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: Насыров Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Насырова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, он вправе требовать в судебном порядке устранения любого нарушения его права.

Между АО «ДОМ.РФ» и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой, следовательно в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Досудебная претензия АО «ДОМ.РФ» в адрес ответчиков оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилы помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п.«е» ст.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии о ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст.40 ГПК РФ, ст.41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 2 ст. 2 КАС РФ, ч.5 ст. 3 АПК РФ, ст.ст. 323, 1080 ГК РФ).

По настоящему делу с ответчиков необходимо взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в пользу истца в долевом отношении (6000 руб./2 = 3000 руб. с каждого), та как заявлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в отношении каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2020 ░.

░░░░░:                                                                                                     ░.░. ░░░░░░