Решение по делу № 2-7273/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-7273/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сыктывкар 02 октября 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца Чепой Н.В., ее представителя Васильева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепой Н.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании отказа незаконным, возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Чепой Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ... В обоснование указано, что квартира была предоставлена истцу, иных помещений в собственности Чепой Н.В. не имеет.

В судебное заседание истица на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, указав, что квартира была предоставлена в ** ** ** и с того момента и по сегодняшний день она в ней проживает.

Администрация МОГО «Сыктывкар» представителя в судебное заседание не направила.

Допрошенный свидетель ... И.Е. указала, что с истицей знакома с ** ** **., подтвердила факт ее проживания в жилом помещении по адресу...

Допрошенный свидетель ... М.В. указала, что знакома с истицей с ** ** **. с момента, подтвердила факт ее проживания в жилом помещении по адресу: ... к.34.

Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... было предоставлено Чепой Н.В.

** ** **. УМТО МЗ РК ... (Чепой) Н.В. выдано направление на вселение в общежитие по адресу: ... на койко-место в комнате №...

Материалы дела содержат договор найма от ** ** ** №..., заключенный между ГК ...» и Чепой Н.В. в качестве основания указано на решение о предоставлении жилого помещения от ** ** ** №..., в качестве членов семьи указаны ... В.Г. – муж и Чепой Н.В. – сын.

В указанном помещении постоянно проживает Чепой Н.В., имеет регистрацию по месту жительства, также по месту жительства зарегистрированы ... В.Г. – супруг, Чепой Н.В. – сын, ... М.В. – дочь.

Впоследствии здание было передано в муниципальную собственность.

Истица обращалась в администрацию с заявлением о заключении социального найма на указанное выше жилое помещение.

Постановлением и.о. Главы администрации от ** ** **. №... Чепой Н.В. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в связи с тем, что жилое помещение предоставлялось на период работы в организации, а также по причине наличия в собственности истца и членов ее семьи жилого помещения по адресу: ...

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы предусмотрены положениями ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истец в течение длительного времени проживает в указанном жилом помещении, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, вносит оплату за наем жилого помещения.

Чепой Н.В. была вселена в спорное жилое помещение до передачи его в муниципальную собственность, ни прежний собственник дома, ни АМО ГО «Сыктывкар» не требовали ее выселения из жилого помещении, расположенного по адресу: ..., оснований для расторжения заключенного с истцом договора найма жилого помещения не имеется.

При обращении к ответчику, истцом предоставлены все необходимые, имеющиеся у него, документы для заключения договора социального найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, рассмотрев дело в пределах заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Чепой Н.В.

Наличие в собственности Чепой Н.В. иного жилого помещения правового значения в рамках настоящего дела не имеет, поскольку Чепой Н.В. фактически проживает в общежитии по адресу: ...

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Чепой Н.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Ф.А.Автушин