Решение по делу № 2-2116/2015 от 02.03.2015

дело № 2-2116/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Л.В.Икаевой

при секретаре К.О.Звигинцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца Божко Ю.В., Гиндина М.И., Калмыкова С.В., представителя ответчика Пинаевой С.Н. гражданское дело по иску Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области к Главному Управлению лесами по Челябинской области и Кашернюку Я.К. о признании недействительным договора аренды лесного участка и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора аренды лесного участка лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки по основаниям ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. 35,36 Земельного кодекса РФ, ст. 74 Лесного кодекса РФ.

В качестве фактических оснований иска указано, что Главное Управление лесами Челябинской области выставило на аукцион право аренды лесного участка на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации ( т.1 л.д. 4-7).

В судебном заседании представители истца Божко Ю.В., Гиндин М.И., Калмыков С.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Представитель истца Гиндин М.И. пояснил суду, что на предоставленном в аренду земельном участке располагаются объекты недвижимости, которые находятся в собственности Челябинской области. Имеются свидетельства о государственной регистрации, которые это подтверждают. По картографическим материалам они связаны. Объекты, при надлежащие Челябинской области находятся на земельных участках, которые представлены Кашернюку в аренду.

Представитель ответчика - Главного Управления лесами по Челябинской области Пинаева С.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы письменного отзыва, согласно которым Управление лесами не усматривает нарушение прав истца заключением оспариваемого договора аренды, полагает находящиеся объекты некапитальными строениями и невозможностью истца в силу статуса принимать участие в аукционе.

Кашернюк Я.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. Судом было предоставлено ответчику достаточно времени для оформления полномочий представителя и предоставления документов. Представитель с надлежаще оформленными полномочиями после перерыва в судебное заседание не явился.

Третьи лица : ОГУ « Миасское лесничество», УФКСН по Челябинской области. Управление Росреестра по Челябинской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно. В материалы дела представлены отзывы третьих лиц на исковое заявление (т.1 л.д.239-240, т.8 л.д.63,66)

По смыслу положений ст.ст. 12,35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Ответчик и третьи лица, определив свои права, реализовали их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, осмотрев вещественные доказательства на месте, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, что нежилые здания, расположенные по адресу Челябинская область, оз. Большой Еланчик, база отдыха « Березовая роща», переданы в собственность Челябинской области на основании Плана приватизации Челябинской областной торгово-закупочной базы от ДД.ММ.ГГГГ, решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением лесами Челябинской области заключен договор аренды с Кашернюком Я.К. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последнему передан в аренду лесной участок общей площадью 0,5274 га, местоположение: <адрес> По данному договору аренды лесного участка заключено соглашение 31 от ДД.ММ.ГГГГ( т. 8 л.д.48-53).

При исследовании материалов дела установлено, что руководитель ОГУ «Миасское лесничество» И.В. Лушников по запросу Главного Управления лесами Челябинской области о возможности аренды лесного участка подготовил заключение о том, что на земельном участке общей площадью 0,5274 га, местоположение: <адрес> и сооружений нет ( т.8 л.д. 31, 33).

При проверке вещественных доказательств на месте судом установлено, что объекты капитального строительства, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, расположены на земельном участке, переданном в аренду Кашернюку Я.К.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. Таким образом, длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Направленные на получение прав на землю сделки, которые совершены с нарушением земельного законодательства, ничтожны.

В соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года Челябинский филиал ЮУРП приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 17.09.1998 года. До начала деятельности ЧФ ЮУРП в соответствии с п. 2 ст. 32 указанного ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли предприятия технической инвентаризации. Согласно ст. 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 года была учтена в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 7, подпунктом 1 пункта 9 Положения о Главном управлении лесами Челябинской области, утвержденного постановлением Губернатора Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции на ДД.ММ.ГГГГ, Главное Управление лесами Челябинской области при организации и проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды лесных участков обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с законодательством.

Регистрации права собственности, это право, а не обязанность правообладателя.

В силу п. 4 ч.3 ст. 74 Лесного кодекса РФ договоры аренды лесных участков с собственниками зданий и сооружений заключаются без проведения торгов.

Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Главным Управлением лесами по Челябинской области и Кашернюком Я,К..

Применить последствия недействительности сделки и признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером № право аренды Кашернюка Я.К. на лесной участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,5274 га, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева