Решение от 03.04.2019 по делу № 33-425/2019 от 05.03.2019

Судья Айбазова И.Ю. Дело № 33-425/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 апреля 2019 года г. Черкесск.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

педседательствующего -Дзыба З.И.,

судей- Езаовой М.Б., Карасовой Н.Х.,

при секретаре - <ФИО>5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе БАНК на решение Усть-Джегутинского районного суда от 17 мая 2018 года по делу по иску ИСТЕЦ к БАНК», о признании недействительным постановления администрации Усть-Джегутинского муниципального района, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании зарегистрированного права отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Езаовой М.Б., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к БАНК о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, ссылаясь на то, что является наследником <ФИО>8, после смерти которой к ней перешло право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №..., а также право собственности на встроено-пристроенный магазин-кафе площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. Однако при обращении за постановкой на кадастровый учет границ земельного участка было установлено его пересечение с границами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ответчик.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила иск и просила признать недействительными постановление администрации Усть-Джегутинского муниципального района от <дата> №..., договор купли-продажи земельного участка от <дата> №..., запись в ЕГРН и аннулировать данную запись.

Ответчиком были поданы письменные возражения на иск, в которых он ссылался на недоказанность факта пересечения спорных земельных участков и на принадлежность земельного участка ответчику на законном основании. Ответчик также указывает на то, что истцом не приведены основания признания недействительным оспариваемого договора, основания признания права отсутствующим, а также на то, что договор купли-продажи земельного участка от <дата> №... не заключался. Кроме этого ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Усть-Джегутинского муниципального района.

В судебном заседании истец ИСТЕЦ поддержала заявленные требования, представитель ответчика БАНК» <ФИО>6 и представитель администрации <ФИО>7 возражали против удовлетворения иска.

Решением Усть-Джегутинского районного суда от 17 мая 2018 года исковые требования ИСТЕЦ удовлетворены в полном объеме. Суд признал недействительным постановление от <дата> о предоставлении в собственность земельного участка БАНК договор купли-продажи от <дата> №... земельного участка, признал отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение районного суда, рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции и вынести решение об отказе в иске, полагая, что принимая данное постановление, суд вышел за пределы заявленных требований, им не дана оценка достоверности договора купли-продажи земельного участка, не приведены основания признания недействительным договора, а также отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок. Ответчик также ссылается на то, что суду не представлены и им не исследованы доказательства нахождения земельного участка Банка внутри земельного участка истца, в то время как по правоустанавливающим документам площадь земельного участка, принадлежащего истцу составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь замежеванного кадастровым инженером по указанию истца земельного участка равна <данные изъяты> кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 18. 07.2018г. решение Усть-Джегутинского районного суда от 14 мая 2018 года отменено и вынесено по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ИСТЕЦ к БАНК о признании недействительным постановления администрации Усть-Джегутинского муниципального района от <дата> №..., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от <дата> №..., заключенного между администрацией муниципального района и БАНК и зарегистрированного права собственности отсутствующим -отказано.

Постановлением Президиума Верховного Суда КЧР от 01.11.2018г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 18. 07.2018г. отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР, в ином составе суда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 05.12.2018 года, настоящее гражданское дело снято с апелляционного рассмотрения и возвращено в Усть-Джегутинский районный суд для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. 201 ГПК РФ.

Дополнительным решением Усть-Джегутинского районного суда от 14.01.2019г. признан недействительным договор купли- продажи от <дата>. №... земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. Суд также признал недействительной запись в ЕГРП свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. и аннулировал запись в ЕГРП.

В суд апелляционной инстанции не явились надлежащим образом извещенные участники процесса. Судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИСТЕЦ принадлежит на праве собственности перешедшее к ней в порядке наследования по закону имущество - встроено-пристроенный магазин-кафе общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Встроено-пристроенный магазин-кафе наследодатель <ФИО>8 приобрела у <ФИО>23 по договору купли-продажи от <дата>, земельный участок принадлежал ей на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с администрацией Усть-Джегутинского муниципального района, переход права зарегистрирован <дата>. На кадастровый учет земельный участок был поставлен как ранее учтенный без установления границ.Истцом с целью уточнения местоположения границ земельного участка заказаны кадастровые работы. В соответствии с межевым планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером <ФИО>9, площадь земельного участка определена <данные изъяты> кв.м., расхождение с площадью участка по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. В заключении кадастрового инженера указано лишь на выполнение им работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Из схемы расположения земельных участков следует, что в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> включен другой земельный участок меньшего размера.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР <дата> было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует установленным требованиям, а именно требованиям к установлению местоположения границ земельного участка, в нем отсутствует обоснование местоположения уточненных границ, а также в связи с пересечением границ другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исходя из сведений ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, вид разрешенного использования - под банкомат, принадлежит на праве собственности БАНК, возникшем на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией Усть-Джегутинского муниципального района <дата>. На кадастровый учет земельный участок поставлен <дата> с описанием местоположения земельного участка.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ от <дата>, мемориальным ордером, расшифровкой сметы, актом приема-передачи основных средств <дата> по вышеуказанному адресу был сооружен банкомат, также принадлежащий ответчику. В марте 2011 года банкомат был подсоединен к электрическим сетям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, чт░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░░.304 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.1 ░░.39.20 ░░ ░░), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.52 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ N 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░>23 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.208 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░.304 ░░ ░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░.7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ N 43 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> №..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ -░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: