Решение по делу № 2-1136/2017 от 05.05.2017

                    Дело № 2-1136/12-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017г. г.Курск

    Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н.,

с участием представителя истца Киенковой Т.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Управляющая Компания № 2» к Шинкаревой Ларисе Ивановне об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская Управляющая Компания № 2» обратилось в суд с иском к Шинкаревой Л.И. об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя тем, что ответчик имеет постоянную регистрацию в трехкомнатной квартире, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно протокола общего собрания многоквартирного дома от 05.02.2013г., управляющей компанией избрано ООО «ГУК № 2», которое с собственниками жилых и нежилых помещений данного дома заключило договоры управления. 10.02.2017г. в ООО ГУК № 2» обратился собственник квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома <адрес> по вопросу недостаточного давления горячего водоснабжения. Причиной разницы в уровнях давления подачи горячего водоснабжения на вводе в дом и в помещение квартиры № данного дома является образование внутри стояка трубопровода, расположенного в квартире № данного дома, накипи и окалины в результате длительной эксплуатации. В связи с изложенным специалисты ООО «ГУК № 2» неоднократно обращались к ответчику о предоставлении доступа к общим стоякам трубопровода, расположенным в помещении квартиры <адрес>, для выполнения работ по замене участка трубопровода, подающего горячее водоснабжение. В нарушение п.34
Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ответчик, будучи обязанным в силу закона пользоваться имуществом с учетом прав и интересов соседей, не обеспечивает доступ к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений многоквартирного дома, отказывается добровольно допустить специалистов управляющей организации, в связи с чем последняя лишена возможности исполнить возложенные на нее законом и договором управления обязанности. Управляющая компания неоднократно в устной и письменной форме обращалась к Шинкаревой Л.И. о необходимости предоставить доступ в спорное жилое помещение для производства осмотра общего имущества, однако до настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру не представляется возможным. Учитывая изложенное, просит суд возложить на ответчика обязанность по обеспечению беспрепятственного доступа работников ООО «ГУК № 2» и ООО <данные изъяты> в квартиру № дома <адрес> для осмотра и проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    В судебном заседании представитель истца Киенковой Т.Л. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила суд также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате гос. пошлины.

Ответчик Шинкарева Л.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Шинкарева Л.И. считается извещенной о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку она уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

    Третьи лица – ООО <данные изъяты> ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

    С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

    В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «Городская Управляющая Компания № 2» на основании протокола общего собрания собственников помещения вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и заключенного договора управления с собственниками многоквартирного дома (л.д.12-19).

10.02.2017г. в ООО ГУК № 2» обратился собственник квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома <адрес> ФИО2 по вопросу недостаточного давления горячего водоснабжения.

Как установлено сотрудниками управляющей компании, причиной разницы в уровнях давления подачи горячего водоснабжения на вводе в дом и в помещение квартиры № вышеуказанного жилого дома, является образование внутри стояка трубопровода, расположенного в квартире № данного дома, накипи и окалины в результате длительной эксплуатации, что подтверждается актами.

15.02.2017г. и 10.03.2017г. ответчику были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение для выполнения работ по замене участка трубопровода, подающего водоснабжение в квартиру № (л.д.23,24).

До настоящего время доступ в спорное жилое помещение Шинкаревой Л.И. не предоставлен.

Учитывая указанные выше обстоятельства, принимая во внимание, что осмотр технического состоянии и проведение работ по ремонту системы горячего водоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, расположенного в квартире <адрес>, невозможно без доступа в помещение ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ и тем самым выполнению работ по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, в связи с чем заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ истцу, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчика понесенные по делу судебные расходы по оплате гос. пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская Управляющая Компания № 2» к Шинкаревой Ларисе Ивановне об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Шинкареву Ларису Ивановну обеспечить ООО «Городская Управляющая Компания № 2» доступ в квартиру <адрес> для осмотра технического состоянии и проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с Шинкаревой Ларисы Ивановны в пользу ООО «Городская Управляющая Компания № 2» судебные расходы по оплате гос. пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 15.08.2017г.

Председательствующий судья:            Е.В.Никитина