Решение по делу № 2-565/2013 от 22.07.2013

Дело № 2-522/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                                              21 октября 2013 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Буканова Х.Г.,

при секретаре Сахибгареевой Г.А.,

с участием помощника прокурора Кушнаренковского района РБ Белалова М.Р.,

истца Юнусова Р.Р., его представителей Яруллиной Р.Р., действующей по доверенности от 26 июня 2013 года, Глухова М.В., действующего на основании доверенности от 24 июля 2013 года,

ответчика Юнусова Р.Р., его представителей Муртазина Д.Н., Аймурзина Ю.В.,

ответчиков Юнусова Р.Р., Юнусовой М.К., Юнусовой Г.Р., Юнусовой Н.Р., Юнусовой Г.Р.,

переводчика Гареева Г.Г.,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Галяутдиновой Р.Р.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства отдела образования Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Батыровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Юнусова Р. к Юнусову Р., Администрации сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании договора дарения недействительными, по встречному исковому заявлению Юнусова Р. к Юнусову Р., Юнусовой М.К., Юнусовой Г.Р., Юнусовой Н.Р., Юнусовой Г.Р. о признании утратившим право пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

           Юнусов Р. обратился в суд с исковым заявлением к Юнусову Р. Администрации сельского поселения Горьковский сельский совет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании договора дарения недействительным, признании права собственности на том основании, что при жизни отец истца Юнусов Р.Х., ДАТА года рождения, получил свидетельство о государственной регистрации права, право собственности от 18.08.2012 г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 3 527 кв.м.,по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем внесена запись регистрации 18.08.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.07.2012 без номера, выдана Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Кадастровый номер объекта № №.

Так же 23.08.2012 г., отец истца Юнусова Р.. - Юнусов Р.Х. получил свидетельство о государственной регистрации права, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, выданный на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.07.2012 без номера, выдана Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.07.2012 г. без номера, выдана Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и кадастрового паспорта здания, от 31.07.2012 г. б/н, выдан Территориальным отделом по Кушнаренковскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, о чем внесена запись регистрации 23.08.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №.

Постановлений, решений о предоставлении в установленном законом порядке спорного земельного участка органами местного самоуправления не принималось и не издавалось. Не смотря на отсутствие в данной выписке оснований, предоставления данного земельного участка и соответственно отсутствие сведений об этом в похозяйственней книге, на основании данной выписки было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Требование о ведении по хозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве. Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах. В том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. Однако из оспариваемой выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, видно, что в нарушение приведенных положений законодательства в них содержатся записи только о фактическом использовании земельного участка, при этом основания возникновения прав на землю не указаны.

          В связи с изложенным сами по себе записи в книге о фактическом пользовании земельным участком не являются доказательством наличия у Юнусова Р.Х. законного права на землю.

          В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93 - ФЗ) документами, являющимися основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка их похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

            Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что в случае, если в документе, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

         Установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> исполкома Горьковского сельсовета Кушнаренковского района РБ за 1991-1996 годы на семью Юнусова Р.Х. (<данные изъяты>) в составе:

           Юнусов Р.Х. 1930 г.р.

           Мустафина Р.Г. 1930 г.р.

           Юнусов Р. 1958 г.р.

           Юнусова М.К. 1958 г.р.

           Юнусова Г.Р. 1992 г.р.

           Юнусова Н.Р. 1994 г.р.

           внучка 1996 г.р.

          По адресу <адрес>. значится жилой дом за 1991-1996 годы - 1982 года постройки, общая площадь дома 60 кв.м. в том числе жилая

площадь дома - 56 кв.м. сарай 1972 г., баня 1972 года постройки, колодец 1975 г. постройки.

          Всего земли на 01.10.1996 год- 0, 29 га, под картофель 0, 22 га, овощи - 0,05 га всего 5 600 кв.м..

         Отсутствуют документы, подтверждающие предоставление Юнусову Р.Х. земельного участка общей площадью 3 527 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ.

          При указанных обстоятельствах, выписка из похозяйственней книги о наличии у Юнусова Р.Х. права собственности на земельный участок общей площадью 3 527 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выданная Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 27.07.2012, без номера, является незаконной.

           На основании выписки из похозяйственней книги от 27.07.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Юнусова Р.Х. на земельный участок общей площадью 3 527 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,.

          Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

           Следует из выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок Юнусову Р.Х.. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, было нарушено право его сына - истца Юнусова Р.., так как Юнусов Р.Х.. оформил земельный участок только на свое имя.

В судебном заседании истец Юнусов Р.. пояснил суду, что в 1982 году он совместно с отцом Юнусовым Р.Х. построил жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. В 1990 году, он вступил в брак с Юнусовой М.К., и проживали совместно с его родителями по указанному адресу.

    В 1982 году строительство жилого дома полностью взял в свои руки, а именно в счет заработной платы приобрел сруб для дома, нанимал рабочую силу, купил строительные материалы, договаривался на счет доставки строительных материалов, оплачивал доставку материалов, оплачивал монтажные работы, своими личными средствами.

Кроме того, во время проживания он (Юнусов Р. ремонтировал дом за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывал свои средства.

В 1996 году он (Юнусов Р..) совместно со своей супругой Юнусовой М.К. построил из сруба пристрой к дому, размером 5х4 кв.м. и веранду 5х2,5 кв.м. за свои средства.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Истец Юнусов Р.. и его представители пояснили суду, что 10.01.2013 г. между Юнусовым Р.Х. и ответчиком Юнусовым Р. заключен договор дарения на спорные объекты недвижимости, а именно земельный участок и жилой дом находящийся по адресу: <адрес>. Истец Юнусов Р.. и его представители считают, что данный договор не действительный и подлежит отмене, так как на момент заключения по указанным объектам были судебные разбирательства, а в п.5 указанно «При подписании настоящего договора Даритель гарантирует, что до настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, судебных споров о нем не имеется, свободен от чьих бы то ни было имущественных прав и притязаний третьих лиц» не соответствует действительности.

Судебные разбирательства по указанным объектам недвижимости начались 27 августа 2012 года. 25 февраля 2013 года вынесено апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан. Учитывая, что договор дарения составлен с существенной недостоверной информацией влечет за собой недействительность.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

26 августа 2013 года, от истца Юнусова Р.. и от его представителей поступило уточнение к исковому заявлению, в котором истец Юнусов Р. и представители просят суд:

- признать право собственности 1/2 часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 3 527 кв.м., по адресу: <адрес> за Юнусовым Р., 1/2 часть за ответчиком Юнусовым Р..

           Признать право собственности 1/2 часть на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за Юнусовым Р., 1/2 часть за Юнусовым Р. на том основании, что в апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 25.02.2013 г. при рассмотрении дела по иску Юнусова Р.Х.. к Юнусову Р.., Юнусовой М.К.., Юнусовой Г.Р.., Юнусовой Н.Р. Юнусовой Г.Р.. о выселении и снятии с регистрационного учета было установлено следующее, что истец - Юнусов Р.., нес и несет расходы по содержанию дома и надворных построек, ремонтирует, занимается реконструкцией надворных построек, он (Юнусов Р..), сделал пристрой к дому, построил гараж, оплачивает коммунальные услуги.

Истец Юнусов Р.. пояснил суду, что в спорном доме он проживает с 1958 года, помогал отцу строить дом, оказывал финансовую помощь, покупал стройматериалы, построил баню, амбар, гаражи, проводил текущий ремонт дома и надворных построек

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с данным положением лишь совокупность документов, подтверждающих участие лица в создании объекта для себя и соблюдение при этом закона и иных правовых актов, может выступать в качестве основания для возникновения права собственности на этот объект.

Истец Юнусов Р.. и его представители, считают, что Юнусов Р.. сам построил (создал) пристрой к дому, и он имеет право собственности на данный спорный объект недвижимости.

Истец Юнусов Р.. и его представители считают, что Юнусов Р.Х. должен был подарить сыну Юнусову Р. 1/2 часть, то есть только свою долю, так как Юнусов Р. также имеет 1/2 долю.

Кроме того, судом было установлено, что семейные отношения между Юнусовым Р.. и его отцом Юнусовым Р.Х. (умер ДАТА г.) не были прекращены, доказательств в суд не представлено. Они считают, что на данный момент родственные связи с ответчиком Юнусовым Р. который является родным братом истца Юнусова Р.. сохраняются, в настоящее время не утрачены.

В судебном заседании истец Юнусов Р.., его представители Яруллина Р.Р. и Глухов М.В. просят суд:

- признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.07.2012 г. без номера, выданную Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан недействительной.

- признать договор дарения от 10.01.2013 г. заключенный между Юнусовым Р.Х. и ответчиком Юнусовым Р. недействительным.

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,

- признать право собственности 1/2 части Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 527 кв.м., по адресу: <адрес> за Юнусовым Р., 1/2 часть за ответчиком Юнусовым Р..

- признать право собственности 1/2 часть на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за Юнусовым Р., 1/2 часть за Юнусовым Р..

           Ответчик Юнусов Р.. и его представители Муртазин Д.Н., Аймурзин Ю.В. исковые требования Юнусова Р. не признали.

           В судебном заседании ответчик Юнусов Р.. пояснил суду, что спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, был построен силами отца - Юнусова Р.Х. и на его средства.

           Брат, Юнусов Р. (истец по данному делу) практически не участвовал в строительстве дома, так как в период строительства дома у него (Юнусова Р. была травма руки, долгое время лежал в больнице.

С 1991 года, как брат Юнусов Р. женился, отношения между родителями и братом Р. стали натянутыми, сноха не захотела жить вместе с ними, беспричинно устраивала скандалы и ссоры. Были случаи, что брат Р. выгонял из дома родителей, поднимал на родителей руки (избивал их). В связи с чем, в июле 2012 года родители были вынуждены уйти к нему (Юнусову Р.).

Ответчик Юнусов Р.. пояснил суду, что он живет по соседству. Отец - Юнусов Р.Х., сам проявил волеизъявление о том, чтобы передать имущество, находящееся в его собственности, ему, то есть Юнусову Р.. Мать - Юнусова Р.Г. дала свое согласие, удостоверенное нотариусом.

      Представители Юнусова Р.. - Муртазин Д.Н. и Аймурзин Ю.В. пояснили суду, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Юнусовым Р. не имеется.

Представленная Юнусовым Р.Х. в регистрирующий орган выписка из похозяйственной книги от 27.07.2012 года полностью соответствует требованиям, установленным Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.03.2012 года N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок".

Согласно указанной выписки земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,3527 га, принадлежит Юнусову Р.Х. на праве собственности, о чем в похозяйственной книге № 3, начата 01.01.1997 г., окончена 31.12.2001 г., сделана соответствующая запись от «14» января 1997 года. Довод истца в исковом заявлении о том, что договор дарения следует признать недействительным, также не находит оснований ввиду того, что имущественные права и притязания со стороны третьих лиц отсутствовали, судебных споров, касающихся непосредственно объектов недвижимого имущества не имелось, никому не были проданы, в споре и под арестом не состояли. Основания, предусмотренные статьями 167,168 ГК РФ отсутствуют.

           В отношении имущества Юнусова Р.Х., принадлежащего ему на праве собственности, никаких имущественных споров, притязаний со стороны третьих лиц не было. При подаче заявления на государственную регистрацию прав на жилой дом, а также земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, спор о праве отсутствовал, соответствующая запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала, никем требований и претензий заявлено не было и быть не могло ввиду того, что Юнусов Р.Х. изначально являлся единственным владельцем и собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В связи с этим Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правомерно зарегистрировало государственный переход права по договору дарения от 10.01.2013 г. без номера.

          Кроме того, представитель ответчика Аймурзин Ю.В. пояснил, что согласно протокола собрания народных депутатов от 1992 года Юнусову Р.Х. по его заявлению был предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства.

          Следовательно, довод истца Юнусова Р.. о том, что постановлений, решений в установленном законном порядке не издавалось органами местного самоуправления необоснован и не имеет под собой никаких оснований. Соответствующий предусмотренный законом акт был издан, соответственно и выписка из похозяйственной книги была выдана на законных основаниях.

Представитель ответчика Юнусова Р.. - Муртазин Д.Н. пояснил суду, что истец Юнусов Р.. просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ввиду того, что он (истец Юнусов Р.) строительство дома взял в свои руки в 1982 году: приобрел сруб для дома, нанимал рабочую силу, покупал строительные материалы также необоснован ввиду того, что единственным главой семьи на протяжении всего времени являлся Юнусов Р.Х. (Х.), который законно зарегистрировал свое право на земельный участок и на дом.

Кроме того, следует учесть, что согласно п. 4, п. 5 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4, индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Договоренности между отцом Юнусовым Р.Х.. и сыном Юнусовым Р.. не имелось.

В судебном заседании Юнусов Р. встречный иск к Юнусову Р., Юнусовой М.К., Юнусовой Г.Р., Юнусовой Н.Р., Юнусовой Г.Р. о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства на том основании, что согласно договора дарения от 10.01.2013 г. без номера, он (Юнусов Р..) является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Юнусов Р. и его представители Муртазин Д.Н., Аймурзин Ю.В. пояснили, что наряду с бывшим собственником - отцом Юнусова Р.. - Юнусовым Р.Х., по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали следующие лица: Юнусов Р., Юнусова М.К. Юнусова Г.Р., Юнусова Н.Р., Юнусова Г.Р., которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, то есть Юнусова Р.., а именно, в связи с регистрацией семьи Юнусова Р. адресу: <адрес>. Юнусов Р. не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком и жилым домом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

В адрес ответчиков - Юнусова Р. Юнусовой М.К., Юнусовой Г.Р.., Юнусовой Н.Р. Юнусовой Г.Р.. было направлено предупредительное письмо от 02 июня 2013 года, в котором Юнусов Р.. объяснил ответчикам о необходимости освободить жилой дом до 10 июля 2013 года, принадлежащий ему на праве собственности. Однако никаких действий со стороны ответчиков не последовало.

Также было выслано письмо в адрес главы Администрации Горьковского сельского совета муниципального района Кушнаренковский район РБ от 02 июля 2013 года с просьбой выделить временную жилую площадь семье Юнусова Р.. из специализированного жилищного фонда или же поставить их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании Юнусов Р.. и его представители Аймурзин Ю.В. и Муртазин Д.В. просят суд в удовлетворении иска Юнусова Р. - отказать.

Юнусов Р.. и его представители Аймурзин Ю.В., Муртазин Д.В. просят суд

- признать утратившими право пользования Юнусовым Р., Юнусовой М.К., Юнусовой Г.Р.. Юнусовой Н.Р., Юнусовой Г.Р., жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

- выселить из указанного жилого дома № 19, расположенного по адресу: <адрес> - Юнусова Р. М.К., Юнусову Г.Р., Юнусову Н.Р., Юнусову Г.Р..

- обязать Отделение УФМС России по РБ в Кушнаренковском районе снятьЮнусова Р., М.К., Юнусову Г.Р., Юнусову Н.Р., Юнусову Г.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

<адрес>

- обязать Администрацию сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан предоставить жилое помещение на территории сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Юнусову Р., М.К., Юнусовой Г.Р., Юнусовой Н.Р., Юнусовой Г.Р..

Ответчик Юнусов Р. встречный иск Юнусова Р.. не признал, просит суд в удовлетворении иска Юнусова Р.. отказать, так как он с семьей проживает в спорном доме, платит налоги, ремонтирует. При строительстве дома он тоже помогал. Он не отрицает, что у него имеется земельный участок для строительства в д. Марс Кушнаренковского района РБ. За три месяца невозможно построить дом, так как в семье работает он один, жена не работает, а дети студенты.

           Ответчик Юнусова М.К. исковые требования Юнусова Р.. не признала и пояснила,что её муж вложил в строительство спорного дома все свои средства. Младший брат мужа - Р. только в последний год начал общаться с родителями. Она просит суд отказать в удовлетворении встречного искового заявления Юнусова Р..

          Ответчик Юнусова Г.Р.. исковые требования не признала, пояснила, что всю жизнь её отец - Юнусов Р. проживал в этом доме, все свои деньги вложил в этот дом. Она родилась и проживала в этом доме. Действительно у её родителей имеется земельный участок, для строительства дома, но построить за 3 месяца дом, это не реально, так как её мама пенсионерка, а отец, в пред пенсионном возрасте. Все свои силы и средства родители вложили в спорный дом. За бабушкой - Юнусовой Р.Г. ухаживали её родители.

            Ответчики Юнусова Н.Р. и Юнусова Г.Р. исковые требования Юнусова Р.. не признают, просят в удовлетворении иска отказать.

Допрошенная в судебном заседании представитель ответчика Администрации сельского поселения Горьковский сельский совет муниципального района Кушнаренковский район РБ - Галяутдинова Р.Р. пояснила суду, что выписка из похозяйственной книги была выдана на законных основаниях, так как имеется соответствующий протокол собрания народных депутатов от 1992 года, согласно которому, Юнусову Р.Х. был выделен земельный участок, также данный земельный участок указан в земельной кадастровой книге Администрации сельского поселения Горьковский сельский совет муниципального района Кушнаренковский район РБ, общая площадь 0, 3527 кв. м, выделен на основании протокола от 1992 года.

Галяутдинова Р.Р. пояснила суду, что встречный иск Юнусова Р. о выселении семьи Юнусовых: Юнусова Р.., М.К.М.К. и их дочерей она не согласна, так как семью Юнусовых выселять не куда. У Администрации сельского поселения Горьковский сельский совет муниципального района Кушнаренковский район РБ жилищного фонда нет. Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, Юнусовым необходимо обратиться в Администрацию муниципального района Кушнаренковский район РБ. В связи с этим она просит суд в удовлетворении встречного иска Юнусова Р.. - отказать.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Батырова Р.Р. просит суд в удовлетворении встречных исковых требований Юнусова Р.. отказать, так как вопрос о выселении семьи Юнусова Р. уже рассматривался судом.

           Представитель третьего лица Управления ФМС в Кушнаренковском районе РБ, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Управление Россрестра) на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были поставлены в известность надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ.

           Таким образом, суд не находит причины неявки на судебное заседание третьих лиц уважительными и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

           Допрошенный в судебном заседании свидетель Муллаянов Н.Х. пояснил суду, что Юнусова Р. знает давно, 55 лет совместно жили в одном село по соседству. Он профессионал своего дела, он сварщик, плотник, тракторист, шофер, слесарь, комбайнер, депутат, он староста деревни, благоразумный работящий человек. Р. начал работать с 14 лет в 8 классе, в 9 классе на каникулах подрабатывал. Р. жил совместно с отцом, он еще не женат был. После армии Р. приехал, они вместе с отцом и братьями построили дом. Отец Р. жил в щитовом доме. Дом отца они разобрали, построили новый дом. Все материалы Р. сам доставал, сруб сам привез. Они проживают соседями, поэтому он все видел. Дом был у его отца Р. щитовой, после армии Р. поставил новый дом. Большинство он сам построил.

            Свидетель Нигматуллина Ф.Б. пояснила суду, что она соседка, всю жизнь жила в                           д. <адрес>. Юнусова Р. с 10 лет знает. Юнусов Р. женат, у них дети, Р. делал всё сам. Р. с женой помогали родителям перестроить дом. Она не знает, почему отец Р. - Р. подарил дом Р.. Р. с отцом хорошо жили. Р. построил гараж, баню, большой сарай. Р. везде работал, он механизатор. Р. в лесничестве работал, зарплату получал стройматериалами. На ферме работал, фураж получал. Отца Р. уговорили переехать, он был больной, Р. его уговорил, ему надо было. Почему мать живет у Юнусова Р., она не знает.

            Свидетель Вахитов И.С. пояснил суду, что Юнусов Р. строил дом полностью. Р. проживал с отцом и матерью. Р. проживает с женой и детьми. Дом принадлежит Р., он строил дом, они вместе жили. Дом построили в 1981 году. Р. с армии приехал, сколько лет было отцу, сказать не может. Все постройки, летник построил Р.. Р. работал на комбайне. Р. пиломатериалы получал в счет заплаты, на эти материалы он баню построил, гараж. Р. не деньгами зарплату получал, а стройматериалами, использовал на стройку. Р. с деньгами приехал из армии, он в стройбате служил. У его отца был щитовой дом, его разобрали, построили новый дом.

            Допрошенная в судебном заседании свидетель Юнусова Р.Г. пояснила суду следующее. Её муж - Юнусов Р.Х. умер полгода назад.Юнусов Р. и Юнусов Р. её родные сыновья. Отец (Юнусов Р.Х.) подарил младшему сыну Р. их дом в этом 2013 году. У них всего 4 сына. В спорном доме проживала она с мужем, сын Р., сноха М.К., их три дочери Г.Р., Н.Р., Г.Р.. Сколько лет вместе проживали, не помнит. Они три дома построили. В настоящее время она проживает с младшим сыном Юнусовым Р.. Спорный дом в 1982 году построил её супруг. У Р. болела голова, поэтому его особо к работе не привлекали. Её сын - Р. их (её с мужем) прогнал из дома, он сказал, чтобы она ушла жить к Р.. Сначала вместе жили. Со снохой - Юнусовой М.К. они жили хорошо, не ругались. М.К. иногда настраивала сына Р. против них - родителей. Ее супруг сказал, что хлеб черствый, сказал, что не может есть. Сын Р. поспорил со своим отцом, иногда дело доходило до драки, Р. избивал отца, то есть её мужа и на неё руки поднимал. В связи с этим, её муж - Юнусов Р.Х. подарил дом своему младшему сыну Юнусову Р..

Свидетель Юнусов Р. пояснил суду, что Юнусовы Р. и Юнусов Р. его родные братья, неприязненных отношений нет. На счет спорного дома родителей, может сказать, что отцу строить дом все братья помогали, большинство помогал второй брат Радик и он (Р.), Р. тоже помогал, но не так, он все время на работе был, дом в каком году построили точно сказать не может, в доме проживали мать, отец, он и трое братьев. В последнее время проживал его брат - близнец Юнусов Р. с родителями, они с братьями договорились, чтобы дом остался младшему брату Р.. В настоящее время дом принадлежит матери, отец оставил завещание, в котором дом оставил младшему брату Р.. Плохо жили с Р., родители даже рассказывали, что драка была, отношения испортились между Р. и отцом. Когда он в гости приезжал, с отцом и матерью на улице только разговаривал, в дом не заходил. Отец умер в апреле 2013 года. При жизни отец сказал, что свой дом оставит младшему сыну - Р.. Ему известно, что его брат Юнусов Р. судился с отцом.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела 2- 522/2013 г., заслушав заключение помощника прокурора Кушнаренковского района РБ Белалова М.Р., суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что при жизни отец истца Юнусова Р.. и ответчика Юнусова Р.. - Юнусов Р.Х., получил свидетельство о государственной регистрации права, право собственности от 18.08.2012 г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 3 527 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем внесена запись регистрации 18.08.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.07.2012 без номера, выданной Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан. Кадастровый номер объекта № 02№.

23.08.2012 г., Юнусов Р.Х. получил свидетельство о государственной регистрации права, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, выданное на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.07.2012 без номера, выданной Администрацией сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и кадастрового паспорта здания, от 31.07.2012 г. без номера, выданной Территориальным отделом по Кушнаренковскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, о чем внесена запись регистрации 23.08.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №.

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального Закона № 122 -ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

          Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ «Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

          В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

         Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. Таким образом, сведения о предоставлении земельного участка в личное пользование фиксировались в похозяйственной книге. Оформления какого-либо иного документа о предоставлении земельного участка в личное пользование могло и не производиться. Форма похозяйственной книги не предусматривала указание реквизитов документа о предоставлении земельного участка.

          Кроме того, согласно протокола № 2 заседания Горьковского сельского совета народных депутатов Кушнаренковского района Башкирской АССР от 06 февраля 1992 года Юнусову Р.Х. по его заявлению был предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства. Также согласно земельно-кадастровой книги Горьковского сельского Совета народных депутатов Кушнаренковского района Республики Башкортостан д. Иликово видно, что по деревне <адрес> РБ Юнусову Р.Х. (Х.) принадлежит земельный участок площадью 0, 3527 кв. м. на основании Протокола № 2 от 06.02.1992 года. Следовательно, доводы истца о том, что постановлений, решений в установленном законном порядке не издавалось органами местного самоуправления, необоснованны и не имеют никаких оснований.

         В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

         Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Статья 56 ГПК РФ предусматривает обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         Из материалов дела судом установлено, что умершему Юнусову Р.Х. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Юнусов Р.Х. зарегистрировал право собственности также на жилой дом, находящийся по указанному адресу, кадастровый номер №. Впоследствии по договору дарения от 10.01.2013 года б/н, указанные жилой дом и земельный участок были переданы от отца - Юнусова Р.Х. к младшему сыну Юнусову Р., который на сегодняшний день является единственным собственником данного имущества.

         Как пояснил суду Юнусов Р.., а также его представители, он сам построил пристрой к дому и имеет права на данный спорный объект недвижимого имущества на основании ч.1 ст.218 ГК РФ. Для этих целей он расходовал свои личные средства. Однако, лишь совокупность документов, подтверждающих участие лица в создании объекта для себя и соблюдении при этом закона и иных правовых актов, может выступать в качестве основания для возникновения права собственности на данный объект. Юнусовым Р. Р. не представлено ни одного документа, свидетельствующего об его участии в строительстве жилого дома в противовес своему же доводу.

        Следует учесть, что согласно п.4, п.5 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4, индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

        Так, Юнусовым Р.. не представлено достоверных доказательств наличия между ним и отцом - Юнусовым Р.Х. договоренности о создании общей собственности, а Юнусов Р.. наличие такой договоренности отрицал, как и отрицали их мать Юнусова Р.Г., которая была допрошена в судебном заседании, а также родной брат Юнусов Р.Р., установив также отсутствие каких-либо сделок между сторонами об отчуждении Юнусову Р.. 1/2 доли жилого дома, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт возможного частичного участия в строительстве дома и несения расходов по его содержанию, не влечет для Юнусова Р.. возникновения права собственности на возведенное строение.

       Оплата Юнусовым Р.. коммунальных платежей, по мнению суда, не порождает право собственности у истца на спорный жилой дом, поскольку осуществление таких платежей связано лишь с фактом проживания истца в спорном доме, пользованием им коммунальными услугами. Бремя же содержания имущества действительно вменяется собственнику, но оно не является основанием для возникновения права собственности.

       Оценив показания свидетелей со стороны Юнусова Р.. по правилам ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что свидетельские показания относимы с рассматриваемым судом делом, но не являются, по мнению суда, допустимыми доказательствами, поскольку требование Юнусова Р., исходя из его существа, не может быть подтверждено свидетельскими показаниями, и подлежит доказыванию иными средствами, которыми истец не располагает.

       Доводы Юнусова Р.. в исковом заявлении о том, что договор дарения следует признать недействительным, также не находит оснований ввиду того, что имущественные права и притязания со стороны третьих лиц отсутствовали, судебных споров, касающихся непосредственно объектов недвижимого имущества не имелось, никому не были проданы, в споре и под арестом не состояли. Основания, предусмотренные статьями 167,168 ГК РФ отсутствуют.

       В отношении имущества Юнусова Р.Х., принадлежащего ему на праве собственности, никаких имущественных споров, притязаний со стороны третьих лиц не было.

       При подаче заявления на государственную регистрацию прав на жилой дом, а также земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, спор о праве отсутствовал, соответствующая запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала, никем требований и претензий заявлено не было и быть не могло ввиду того, что Юнусов Р.Х. изначально являлся единственным владельцем и собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В связи с этим
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правомерно зарегистрировало государственный переход права по договору дарения от 10.01.2013 г. б/н.

       С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Юнусова Р. не подлежат удовлетворению.

       Рассмотрев встречное исковое заявление Юнусова Р. к Юнусову Р.., Юнусовой М.К.., Юнусовой Г.Р.., Юнусовой Н.Р. Юнусовой Г.Р. суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что ответчики по встречному исковому заявлению имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес>. Собственником дома, как пояснили стороны, является Юнусов Р..

       Согласно ч.ч. 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из положений Жилищного кодекса РФ, определяющих круг лиц, обладающих статусом члена семьи собственника, суд считает, что Юнусов Р.., Юнусова М.К. Юнусова Г.Р.., Юнусова Н.Р. Юнусова Г.Р.. таковыми не являются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что Юнусов Р.., Юнусова М.К.., Юнусова Г.Р.., Юнусова Н.Р.., Юнусова Г.Р.. проживают в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, без законных на то оснований. Суд считает, что встречный иск Юнусова Р.. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Юнусова Р. к Юнусову Р., Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании договора дарения недействительными - отказать.

Исковые требования Юнусова Р. к Юнусову Р., Юнусовой М.К., Юнусовой Г.Р., Юнусовой Н.Р., Юнусовой Г.Р. о признании утратившим право пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым домом Юнусовым Р., Юнусовой М.К., Юнусовой Г.Р., Юнусовой Н.Р., несовершеннолетней Юнусовой Г.Р..

Выселить Юнусова Р., Юнусову М.К., Юнусову Г.Р., Юнусову Н.Р., несовершеннолетнюю Юнусову Г.Р. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Кушнаренковскому району снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, <адрес> Юнусова Р., Юнусову М.К., Юнусову Г.Р., Юнусову Н.Р., несовершеннолетнюю Юнусову Г.Р..

Обязать Администрацию сельского поселения Горьковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан предоставить жилое помещение на территории сельского поселения Горьковский сельсовет Юнусову Р. и членам его семьи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

           Председательствующий судья                                              Буканов Х.Г.