Решение по делу № 2-4280/2019 от 07.11.2019

Дело № 2-4280/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                                 г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы

в составе председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Мединской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Елены Владимировны к АО «Костромской мукомольный завод», Якиву Евгению Анатольевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колесова Е.В. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что является участником долевого строительства жилого дома №12 (по ГП) по строительному адресу: г. Кострома, ул. Лесная, д. 11. Между истцом и АО «Костромской мукомольный завод» заключен договор участия в долевом строительстве от 19.09.2013 года №Д/Р-12/21, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 15.10.2013, запись регистрации №44-44-01/088/2013-573. Истец исполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, оплатив стоимость квартиры №24 в размере 1 421 500 рублей застройщику ЗАО «Костромской мукомольный завод». В соответствии с договорами долевого участия в строительстве (в редакции дополнительного соглашения) застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 01.06.2015 и передать квартиру участнику долевого строительства до 01.11.2015. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, фактически завершено, однако в нарушение статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщиком объект долевого строительства истцу не передан, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. На основании обращения ЗАО «Костромской мукомольный завод» постановлением главы города Костромы от 02.09.2008 № 1630 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 27776 кв. м, в который входили четыре земельных участка: с кадастровым номером 44:27:040706:45 площадью 1528 кв. м, 44:27:040706:10 площадью 1187,17 кв. м, 44:27:040706:44 площадью 2063,32 кв. м, 44:27:040706:4 площадью 22997,75 кв. м. АО «Костромской мукомольный завод» получено разрешение на строительство от 22.04.2013 №44-RU4328000-109/1/2013 комплекса общественно-делового центра. Жилой <адрес> (по ГП) на земельном участке по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство выдано на четыре земельных участка: площадью 22997,75 кв.м. (44:27:040706:4), площадью 1528,11 кв.м. (44:27:040706:45), площадью 2063,32 кв.м. (44:27:040706:44), площадью 1187,17 кв.м. (44:27:040706:10). Распоряжением МТУ Росимущества в Костромской области от 11.06.2014 №273 земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:4 разделен на восемь земельных участков, в том числе с кадастровым номером 44:27:040706:226, который передан в аренду АО «Костромской мукомольный завод» на основании дополнительного соглашения №7 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.02.2003 №2.1845.1. В последующем из земельного участка с кадастровым номером 44:27:040706:226 образован в результате раздела земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:357 площадью 1268 кв. м., который в настоящее время находится в частной собственности Якива Е.А., о чем в ЕГРП 15.03.2016 сделана запись государственной регистрации №44-44/001-44/001/015/2016-6975/2. Постановлением Администрации города Костромы от 03.04.2017 № 747 утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, переулком Коротким, <адрес>, переулком Мельничным, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:040706:10 и 44:27:040706:45 был образован земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:451, на котором расположен жилой дом по <адрес>, №а (по ГП). Таким образом, из четырех земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на строительство, один - с кадастровым номером 44:27:040706:4 - прекратил существование в результате раздела, а два, с кадастровыми номерами 44:27:040706:10 и 44:27:040706:45 - в связи с образованием нового земельного участка в соответствии с проектом планировки территории. В настоящее время строящийся жилой <адрес> (по ГП) расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером 44:27:040706:44 площадью 2063 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде АО «Костромской мукомольный завод» на основании договора аренды земельного участка №<адрес> от <дата>; с кадастровым номером № площадью 1268 кв. м, находящемся в частной собственности Якива Е.А. 24.07.2018 АО «Костромской мукомольный завод» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от 22.04.2013 № 44-RU4328000-109/1/2013, в продлении разрешения на строительство отказано, о чем направлено уведомление от 17.08.2018 № 13-01-39 исх-636/18. Истец полагает, что застройщик уклонился от ввода объекта в эксплуатацию, своевременно, до истечения срока действия разрешения на строительство, не обратившись в орган местного самоуправления за его продлением. Истец не имеет возможности самостоятельно ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав. 03.08.2018 Департаментом строительства Костромской области проведена внеплановая проверка в отношении АО «Костромской мукомольный завод» по строящемуся объекту «Комплекс зданий общественно-делового центра. Согласно акту проверки № 152 от 03.08.2018, установлено, что на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения),частично установка газовых счетчиков, частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). На момент проверки не были завершены работы по благоустройству, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки, производилась отделка мест общего пользования. В результате проверки департаментом строительства Костромской области нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено. В настоящее время работы на объекте завершены полностью. Помещение №24 имеет характеристики квартиры, что подтверждается техническим планом. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, Федерального закона № 218-ФЗ, ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ истец просит признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании Колесова Е.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не участвует, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Мукомольный завод» Кузьмин В.И. в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований. В письменном заявлении о признании иска генеральный директор АО «Мукомольный завод» Кузьмин В.И. указал, что Колесова Е.В. является участником долевого строительства жилого <адрес> (по ГП) по строительному адресу: <адрес>, обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме уплатив стоимость <адрес> сумме 1 421 500 рублей застройщику АО «Мукомольный завод». Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, дом подключен к системам инженерно-технического обеспечения и газоснабжения. АО «Костромской мукомольный завод» не исполнены обязательства по вводу указанного дома в эксплуатацию не позднее 01.06.2015 и передаче объекта долевого строительства истцу до 01.11.2015, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не может быть продлено либо вновь получено застройщиком в связи с обстоятельствами, связанными разделами четырех земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на строительство. Признание за истцом права собственности на квартиру не противоречит законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Якив Е.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвует, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном отзыве представитель Бондарева Е.В. указала, что согласно сведениям ЕГРН от 26.11.2015, на кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по ГП, с присвоением кадастрового номера 44:27:040706:318. На данный объект незавершенного строительства 11.05.2018 зарегистрировано право собственности АО «Костромской мукомольный завод», о чем в ЕГРН вынесена запись №. Полагала, что при наличии судебного акта истец не освобождается от обязанности представить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома и помещений, входящих в их состав.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, представили письменный отзыв, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация г.Костромы и Управление имущественных и земельных отношений Администрация г.Костромы в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №2-185/2019, №2-3002/2019, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п. 13 данного Обзора нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением главы Администрации города Костромы от 02.09.2008 № 1630 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 27776 кв.м., в который входили четыре земельных участка: земельный участок кадастровый №, площадью 1528 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:10, площадью 1187,17 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:44, площадью 2063,32 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:0004, площадью 22997,75 кв.м., находящихся в аренде АО «Костромской мукомольный завод».

ЗАО «Костромской мукомольный завод» 22.04.2013 выдано разрешение на строительство №44-RU44328000-109/1/2013, согласно которому, последнему в порядке ст. 51 ГК РФ разрешено строительство «Комплекса общественно-делового цента, жилого <адрес> (по ГП)» на земельном участке по адресу: <адрес>, со сроком действия до 28.02.2015, впоследствии данный срок продлен до 12.07.2018.

Между ЗАО «Костромской мукомольный завод» и Колесовой Е.В. 19.09.2013 заключен договор долевого участия в строительстве №Д/Р-12/21 многоквартирного дома по адресу: г. №), на сумму 1 421 500 рублей.

Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить указанный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее <дата> передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 01.11.2015, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке.

Квартира имеет следующие характеристики: №24, подъезд 2, этаж 3, количество комнат 1, общая площадь 32,1 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м., площадь кухни 8,3 кв.м.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 15.10.2013.

Из содержания распоряжения МТУ Росимущества по Костромской области от 11.06.2014 № 273 следует, что земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:4 разделен на восемь земельных участков, в том числе на участок с кадастровым номером 44:27:040706:226, из которого впоследствии выделен земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:357, площадью 1268 кв.м., переданный в собственность Якива Е.А., о чем в ЕГРН15.03.2016 сделаны записи регистрации №, № №.

В результате разделения земельного участка, строящийся жилой <адрес> (по ГП) стал располагаться на двух земельных участках: с кадастровым номером 44:27:040706:44, площадью 2063 кв. м. государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде у ответчика, с кадастровым номером 44:27:040706:357, площадью 1268 кв.м., находящимся в собственности Якива Е.А.

Постановлением Администрации города Костромы от 03.04.2017 № 747 утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, переулком Коротким, <адрес>, переулком Мельничным, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:040706:10 и 44:27:040706:45 образован земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:451, на котором расположен жилой дом по <адрес>, №а (по ГП).

АО «Костромской мукомольный завод» <дата> обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство №44-RU44328000-109/1/2013 от 22.04.2013, в удовлетворении которого было отказано, по мотиву пропуска застройщиком установленного срока для обращения, который истек 12.07.2018, кроме того, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на земельные участки с кадастровыми номерами: 44:27:040706:45 и 44:27:040706:51 не зарегистрированы.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.09.2019, здание, расположенное по адресу: <адрес> по ГП поставлено на кадастровый учет с присвоением номера 44:27:040706:318 как объект незавершенного строительства с проектируемым назначением: жилой дом со встроенной автостоянкой.

Ответчик АО «Костромской мукомольный завод», в нарушение требований ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д/Р-12/21 от 19.09.2013 и дополнительным соглашением к договору срок разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства – квартиру №24 истцу не передал.

Приведенные обстоятельства ответчиками АО «Костромской мукомольный завод», Якив Е.А. не оспариваются, последними в материалы дела представлены заявления о признании исковых требований Колесовой Е.В. в полном объеме, при этом АО «Костромской мукомольный завод» в своем заявлении указало, что строительство спорного многоквартирного жилого дома, полностью завершено, дом подключен к системе инженерно-технического обеспечения и газоснабжения, факт неисполнения принятых на себя обязательств подтверждает.

Возможность признания в судебном порядке права собственности участника долевого строительства на квартиру в завершенном строительством объекте вытекает из положений ст.ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец Колесова Е.В. лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение ее прав.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений требований проектной документации при строительстве дома подтверждается актом проверки Департамента строительства Костромской области от 03.08.2018 №152, согласно которому в период с 01.08.2018 по 03.08.2018 проведена внеплановая выездная проверка объекта капитального строительства «Комплекс зданий общественно делового центра. Жилой <адрес> (по ГП)» по адресу: <адрес>, на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счётчиков. Частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). Не завершены работы по благоустройству территории, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки. В момент проверки на объекте производилась отделка мест общего пользования. В ходе проверки проведён визуальный осмотр выполненных работ на соответствие требованиям проектной документации, проведена проверка соблюдения порядка ведения исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, порядка ведения строительного контроля. В результате проверки нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.04.2019 по гражданскому делу №2-185/219 по иску .... к АО «Костромской мукомольный завод», Якиву Е.А. о признании права собственности на квартиру исковые требования Плюсниной Н.А. удовлетворены, за ней признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указано, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него ФИО6, а также государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, <адрес> всех расположенных в нем жилых помещений и машино-мест без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из данного решения суда, в отношении объекта капитального строительства «Жилой <адрес> (по ГП), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>» ООО «Строительная экспертиза» проведена судебная экспертиза, которой установлено, что данный объект имеет полный набор всех основных конструктивных элементов жилого дома предусмотренных проектной документацией на объект. Объект является завершенным строительством в соответствии с составом и объемом работ, предусмотренных проектной документацией. Объект капитального строительства «Жилой <адрес> (по ГП), расположенный на земельной участке по адресу: <адрес>», соответствует требованиям к безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при возведении объекта отсутствуют, угрозу жизни и здоровью граждан такая постройка не создает.

По результатам рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу, что при строительстве дома назначение земельного участка не нарушено, разрешение на возведение дома получено в установленном законом порядке, создание объекта недвижимости подтверждается технической документацией, в отношении спорного МКД проведено техническое обследование и составлено заключение о том, что многоквартирный жилой <адрес> (по ГП), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с изложенным суд считает установленным, что спорный объект – многоквартирный дом завершен строительством и соответствует установленным требованиям.

Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, предусмотренного договором, исполнены в полном объеме, застройщиком АО «Костромской мукомольный завод» обязательства по передаче объекта не исполнены.

Как следует из представленного технического плана здания по адресу: <адрес> расположена на 3 этаже дома, имеет общую площадь 32,1 кв.м., в том числе жилую площадь 15,9 кв.м., состоит из холла, санузла, кухни, гостиной.

Учитывая, что из представленного технического плана и вступившего в законную силу решения Свердловского районного суда г. Костромы от 24.04.2019 по гражданскому делу №2-185/219 следует, что фактически дом по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению, включает квартиру, передача которой в собственность истца предусмотрена условиями договоров участия в долевом строительстве и цессии, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте недвижимости.

Само по себе отсутствие у ответчика АО «Костромской мукомольный завод» разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о фактическом окончании строительства и постановки объекта на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства не может служить основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесовой Е.В. и признании за ним права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колесовой Елены Владимировны к АО «Костромской мукомольный завод», Якиву Евгению Анатольевичу удовлетворить.

Признать за Колесовой Еленой Владимировной право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Морев