Решение по делу № 2-328/2019 от 25.09.2019

                                    Дело № 2-328/2019

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красногорское             10 октября 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Исламовой Е.Н., при секретаре Дроздовой И.В., с участием представителя истца Администрации Красногорского района Алтайского края – Шентяпиной С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красногорского района Алтайского края к Епанчинцеву М.А. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась с настоящим иском, в котором просила признать договор аренды от 20.03.2006 года № на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, расторгнутым, в связи со смертью арендатора.

Свои требования Администрация обосновала тем, что между истцом и Е. Е.М. был заключен вышеуказанный договор аренды на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. Договор аренды был зарегистрирован 19.10.2012 года в Управлении Росреестра сроком на 49 лет с 01.01.2005 года. ДД.ММ.ГГГГ Е. Е.М. умерла. После ее смерти наследники в Администрацию района с заявлением о переоформлении договора аренды не обращались. Наследнику Е. Е.М. – Епанчинцеву М.А. была направлена претензия с требованием представить документы, подтверждающие вступление в наследство с целью дальнейшего заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2006 года. До настоящего времени требование не исполнено.

Поскольку Администрация района не может заключить новый договор аренды на данный земельный участок с другими лицами, т.к. право аренды не прекращено и не расторгнуто, просят признать вышеуказанный договор аренды расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца – Шентяпина С.Е. на удовлетворении исковым требований настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Епанчинцев М.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В телефонограмме сообщил суду, что вступил в наследство после смерти матери – Епанчинцевой Е.М. и продал дом и земельный участок, которые принадлежали при жизни его матери. Земельный участок, полученный матерью по договору аренды, он не использует, намерения пользоваться им у него нет.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Администрация Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды земельного участка № от 20.03.2006 года, заключенного между Администрацией Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Е. Е.М., последней передан в пользование на праве аренды земельный участок площадью 200 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>, с целью использования участка для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 19.10.2012 года, что подтверждается выпиской ЕГРП и копией договора.

Согласно п. 6.1 и п. 6.2 настоящего договора изменения и дополнения к условиям настоящего договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по настоящему договору. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Е. Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела, открытого к имуществу Е. Е.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу Е. Е.М. является ответчик Епанчинцев М.А., которому 02.04.2014 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1700 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно представленным похозяйственным книгам с 2015 года по данному адресу проживают Б.А.Ю., Б.А.М., Б.Б.А. и Б. Д.А. которые используют земельный участок площадью 1700кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации», Устава МО «Красногорский район Алтайского края», ст. 11 Земельного кодекса РФ полномочия в области распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, относятся к полномочиям муниципального района.

Как следует из договора аренды от 20.03.2006 года все изменения и дополнения к условиям настоящего договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по настоящему договору.

Следовательно, исходя из буквального значения норм законодательства, указанного выше, и положений договора аренды, изменения в договоре должны быть подписаны сторонами договора, т.е. Администрацией района и наследником Е. Е.М. – Епанчинцевым М.А.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Ответчику Епанчинцеву М.А. была направлена претензия с предложением представить документы, подтверждающие факт вступления в наследство, и заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2006 года.

Претензия получена Епанчинцевым М.А. 31.08.2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением, представленным суду. Сам ответчик в телефонограмме сообщил, что претензию получил. Однако, до настоящего времени мер к заключению договора либо расторжении договора не принял.

Поскольку на момент рассмотрения дела по существу наследник Е. Е.М. – Епанчинцев М.А. не выразил желания перезаключить договор, как предусмотрено п. 2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, а также не явился для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 20.03.2006 года, суд принимает решение об удовлетворении требований Администрации района, поскольку наличие действующего договора аренды препятствует Администрации района распоряжаться муниципальным имуществом в соответствии с его назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Красногорского района Алтайского края удовлетворить.

Признать договор аренды от 20.03.2006 года №, заключенный между Администрацией Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Е.Е.М., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, расторгнутым в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья                                Е.Н. Исламова

.

.

.

.

.