Решение по делу № 2-1654/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-1654/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

27 февраля 2019 года

гражданское дело по иску Арыкова Арыкова Т.С. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на 1/2 квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Арыкова Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на 1/2 квартиры.

Требования мотивированы тем, что Истец является собственником 1/6 квартиры, расположенной по адресу: ... .... Право собственности на квартиру зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданное нотариусом ... Кемеровской области Г., по наследственному делу ###, зарегистрированное в реестре нотариуса за ###. Собственниками других долей квартиры являются: третье лицо А.Г.А. -### доля и третье лицо А.А.С. -### доля.

Согласно ордеру от **.**.**** ### данная квартира предоставлена П.Р.И. на семью, состоящую из 2-х человек, на него и его жену Г.М.П., **.**.**** года рождения.

**.**.**** данная квартира была передана по договору о передаче квартиры в собственность граждан Г.М.П. и П.Р.И., который на момент подписания договора умер (в договоре указано свидетельство о смерти ### от **.**.****).

После смерти П.Р.И. в квартире осталась проживать Г.М.П., которая и приняла фактически наследство после своего гражданского супруга. **.**.**** она умерла и оставила завещание от **.**.**** на своего брата А.С.П.. А.С.П., не успев принять наследство после умершей, умер сам (дата смерти **.**.****). После его смерти остались наследники первой очереди по закону: жена - А.Г.А., сын - А.А.С. и дочь - Арыкова Т.С., которые приняли наследство в равных долях, включая квартиру по адресу: г. ...

В связи с тем, что в договоре приватизации на данную квартиру указаны 2 собственника, включая умершего П.Р.И., нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону только на ### квартиры, т. е. по ### на каждого наследника после смерти А.С.П. на долю Г.М.П.

Наследников после смерти П.Р.И. нет, никто за принятием наследства не обращался.

Истец с **.**.**** года, после смерти Г.М.П. проживает в данной квартире, принимает меры по сохранности всей квартиры и несет бремя ее содержания, с **.**.**** года зарегистрирована по вышеуказанному адресу постоянно.

Истец владеет ей открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности собственника: проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

Третьи лица А.Г.А. и А.А.С. не возражают против признания права собственности на 1/2 данную квартиру за истцом.

Просила суд признать за Арыкова Т.С., **.**.**** года рождения, уроженкой ... Кемеровской области, право собственности на 1/2 квартиры по адресу: г. ... общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером ###

Впоследствии требования были уточнены. Указывает, что после смерти П.Р.И. в спорной квартире осталась проживать Г.М.П., которая и приняла фактически наследство после своего гражданского супруга, с **.**.**** пользовалась всей этой квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры.

**.**.**** умерла Г.М.П. и оставила завещание от **.**.**** на своего брата А.С.П.. А.С.П., не успев принять наследство после умершей, умер сам (дата смерти **.**.****). После его смерти остались наследники первой очереди по закону: жена - А.Г.А., сын - А.А.С. и дочь- Арыкова Т.С., которые приняли наследство в равных долях, включая квартиру по адресу: г. ....

В связи с тем, что в договоре приватизации на данную квартиру указаны 2 собственника, включая умершего П.Р.И., нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону только на ### квартиры, т. е. по ### на каждого наследника после смерти А.С.П. на долю Г.М.П.

Наследников после смерти П.Р.И. нет, никто за принятием наследства не обращался.

С момента смерти П.Р.И., т.е. с **.**.****, его доля в праве собственности на квартиру считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с сентября **.**.**** г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Истец, проживая с **.**.**** года в данной квартире, принимает меры по сохранности всей квартиры и несет бремя ее содержания, с 2003 года зарегистрирована по вышеуказанному адресу постоянно.

После смерти Г.М.П., которой принадлежала ### доля в праве собственности на квартиру, истец с **.**.**** года пользовалась всей этой квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры.

Ответчиком не предпринимались какие-либо меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую П.Р.И. долю в праве собственности на квартиру как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры пропорционально оставшейся после смерти П.Р.И. доли в праве собственности на нее.

Истец владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности собственника: проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

Третьи лица А.Г.А. и А.А.С. не возражают против признания права собственности на 1/2 данную квартиру за истцом.

Просит суд признать за Арыкова Т.С., **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: г. ... общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером ###.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов в дела и установлено судом, Истец является собственником ### квартиры, расположенной по адресу: .... .... Право собственности на квартиру зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданное нотариусом ... ... Г., по наследственному делу ###, зарегистрированное в реестре нотариуса за ###. Собственниками других долей квартиры являются: третье лицо А.Г.А. (### доля) и третье лицо А.А.С. (### доля).

Согласно ордеру от **.**.**** ###, данная квартира предоставлена П.Р.И. на семью, состоящую из 2-х человек, на него и его жену Г.М.П., **.**.**** года рождения.

**.**.**** данная квартира была передана по договору о передаче квартиры в собственность граждан Г.М.П. и П.Р.И., который на момент подписания договора умер (в договоре указано свидетельство о смерти ### от **.**.****).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от **.**.**** ### «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от **.**.****), если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

После смерти П.Р.И. в квартире осталась проживать Г.М.П., которая и приняла фактически наследство после своего гражданского супруга, с **.**.**** пользовалась всей этой квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры.

**.**.**** умерла Г.М.П., о чем представлено свидетельство от **.**.****, ###.

При этом Г.М.П. оставила завещание от **.**.**** в отношении своего брата А.С.П.. А.С.П., не успев принять наследство после умершей, умер сам **.**.****. После его смерти остались наследники первой очереди по закону: жена - А.Г.А., сын - А.А.С. и дочь- Арыкова Т.С., которые приняли наследство в равных долях, включая квартиру по адресу: г. ...

В связи с тем, что в договоре приватизации на данную квартиру указаны 2 собственника, включая умершего П.Р.И., нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону только на ### квартиры, т. е. по ### на каждого наследника после смерти А.С.П. на долю Г.М.П.

Наследников после смерти П.Р.И. нет, никто за принятием наследства не обращался.

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от **.**.****г ###, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от **.**.**** ### и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от **.**.**** ### «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».

В соответствии с п. 8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным возлагается на налоговые органы.

Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в п. 1 настоящей Инструкции.

В этих целях они не реже одного раза в год производят проверку в государственных нотариальных и судебных органах, а также больницах домах престарелых граждан, гостиницах и других аналогичных организациях, органах Министерства внутренних дел СССР (только по вопросам полноты и своевременности передачи бесхозяйного имущества находок, конфискованных предметов мелкой спекуляции и валютных ценностей).

С момента смерти П.Р.И., т.е. с **.**.****, его доля в праве собственности на квартиру считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с сентября 1994 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ### и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

После смерти Г.М.П., которой принадлежала 1/2 доля в праве собственности на квартиру.

Истец Арыкова Т.С., проживая с 2001 года в данной квартире, принимает меры по сохранности всей квартиры и несет бремя ее содержания, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме, с 2003 года зарегистрирована по вышеуказанному адресу постоянно. Таким образом, Истец владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности собственника: проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

Ответчиком не предпринимались какие-либо меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую П.Р.И. долю в праве собственности на квартиру как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры пропорционально оставшейся после смерти П.Р.И. доли в праве собственности на нее.

Третьи лица А.Г.А. и А.А.С. не возражают против признания права собственности на 1/2 данную квартиру за истцом.

В соответствии с разъяснениями п.п. 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ГГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, нормы закона, суд полагает, что требования о признании права собственности истца на ### квартиры, по адресу: г. ... общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером ### - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арыкова Арыкова Т.С. удовлетворить.

Признать за Арыкова Т.С., **.**.**** года рождения, уроженкой ... ..., право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: г. ..., общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером ###.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 03.03.2019.

Судья: А.А. Гапанцова

7