Решение по делу № 2-1848/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-1848/19                                          УИД:23RS0013-01-2019-002790-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                            29 ноября 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего              Бочко И.А.,

при секретаре                              Чеботаревой В.Н.,

с участием представителя истца Сидоренко В.В. - Сидоренко Л.В. по доверенности от 12.09.2019года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидоренко В.В. к Сидоренко А.В. о защите прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета,

установил:

    Истец Сидоренко В.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит защитить права собственника жилого помещения, признать Сидоренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что истец владеет на праве собственности жилым домом №, расположенным на земельном участке по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и копиями свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии № и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В принадлежащем Сидоренко В.В. жилом доме зарегистрирован, но фактически длительное время не проживает родной брат собственника Сидоренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, что подтверждается копией домовой книги. Сидоренко А.В. еще в феврале 2017 г. уехал в США, где и проживает по настоящее время. Точного адреса проживания Сидоренко А.В. неизвестно, так как он арендует жилье, связь поддерживает только по телефону, изредка созваниваясь со своей мамой С.Л. Его вещей в жилом доме нет. Ответчик фактически прекратил право пользования объектами недвижимости - жилым домом и земельным участком, но оставаясь зарегистрированным в нем, создает собственнику препятствия в пользовании объектом недвижимости. Истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей за отсутствующих родственников. Произвести снятие с регистрационного учета Сидоренко А.В. в добровольном порядке не представляется возможным, так как ответчик, находясь за пределами РФ, не может произвести снятие с регистрационного учета. Учитывая вышеизложенное, представляется, что дальнейшая регистрация Сидоренко А.В. в принадлежащем истцу жилом доме грубо нарушает его права как собственника жилого помещения. Сидоренко А.В. фактически прекратил пользование принадлежащим собственнику жилым домом, но добровольно с регистрационного учета снятие не производит, создавая препятствия собственнику в пользовании этим жилым домом.

    В судебном заседании представитель истца С.Л. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности Сидоренко В.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге в указанном жилом доме значится зарегистрированным Сидоренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14 января 2014 года, но фактически там не проживает с февраля 2017 года.

Свидетели В.Н. и К.Т. подтвердили суду, что ответчик Сидоренко А.В. с февраля 2017 года не проживает в доме истца Сидоренко В.В., что ответчик в 2017 году выехал на постоянное жительство в США.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторонам.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Сидоренко В.В., поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в домовладении истца не проживает, истцом ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сидоренко В.В. к Сидоренко А.В. о защите прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

    Признать Сидоренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края                                                                             И.А. Бочко