Решение по делу № 2-9130/2019 от 01.08.2019

УИД 14RS0035-01-2019-006736-44

Дело № 2-9130-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                      25 сентября 2019 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сагитовой В.С. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Компании НОВА-С» о предоставлении компенсации за снос жилого помещения, суд

установил:

Истец Сагитова В.С. обратилась в суд к ответчику ООО «Компании НОВА-С» с иском о предоставлении компенсации за снос жилого помещения, мотивируя свои требования тем что истица является собственником ? доли в праве на жилое помещение расположенное по адресу ____, ответчик в лице ООО «Компании НОВА-С» произвел снос жилого дома без предоставления другого жилого помещения, рыночная стоимость согласно отчета об оценке составляет 1 905 000 рублей, соответственно доля истицы составляет 952 500 рублей. Ответчик ООО «Компания НОВА-С» на основании Распоряжения Главы Городского округа «Город Якутск» №р от ____ «О мероприятиях по сносу жилых домов подпадающих в зону застройки квартал 23» произвела снос жилого дома расположенного по адресу ____, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ООО «Компании НОВА-С» в пользу Сагитовой В.С. компенсацию за снос жилого помещения в сумме 952 500 рублей.

В судебное заседание истец Сагитова В.С. надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия.

В ходе судебного заседания представитель истца Сагитовой В.С. по доверенности Чистоедов Д.В. привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ООО «Компании НОВА-С» по доверенности Ефимова С.С. суду пояснила что она не согласна с иском, поскольку Леонтьевой А.И. по решению суда была выплачена компенсация за снесенное жилое помещение.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Как установлено в судебном заседании, истица Сагитова В.С. имеет в собственности долю ? в праве на жилое помещение расположенное по адресу ____ общей площадью 43,3 кв.метра, что подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____.

Из материалов дела следует, что Распоряжением главы ГО «Город Якутск» №р от ____ в целях эффективного расселения жителей ветхих и аварийных домов сносимых в градостроительных целях определено Управлению муниципального жилья Окружной администрации совместно с застройщиком ООО Компания «НОВА-С» и за счет финансовых средств застройщика произвести расселение граждан постоянно зарегистрированных в жилом доме расположенном по адресу ____, вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ранее ООО Компания «НОВА-С» предлагала истице сумму компенсации от которой истица отказалась.

Таким образом, фактически между органом местного самоуправления и застройщиком заключен договор о развитии застроенной территории, целью которого является обеспечение сноса и расселения многоквартирных домов, признанных аварийными, а также тех домов, чей снос или реконструкция запланированы на основании муниципальной адресной программы «Положения о переселении граждан из жилых домов, подлежащих сносу в градостроительных целях, и ветхого и аварийного жилого фонда» утвержденного постановлением городского собрания депутатов г.Якутска от ____ ПГС №

Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом расположенный по адресу ____ включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2015 годы утвержденную постановлением окружной администрации г.Якутска от ____ №п, срок завершения которого определен до ____.

Согласно 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ установлено, что по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Положения п. 5 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ устанавливают, что одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.

При этом, закон не наделяет застройщика правом требовать в обязательном порядке заключения договора о выкупе недвижимого имущества, находящегося в частной собственности граждан, на выдвигаемых им в одностороннем порядке условиях. Отчуждение собственниками своих жилых помещений должно осуществляться при соблюдении принципа свободы договора в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства (Определение КС РФ от 07.10.2014 № 2026-О).

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств принятия решения органом местного самоуправления об изъятии жилого помещения и земельного участка по адресу: ____, для муниципальных нужд, а обязательства, взятые на себя ООО «Компания НОВА-С» по распоряжению Окружной администрации города Якутска № р от ____, должны исполняться в силу статей 309, 310 ГК РФ надлежащим образом, на ответчика ООО «Компания НОВА-С» подлежит возложению обязанность по выплате денежной компенсации истцу за утрату ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ____.

Как видно из представленного суду отчета об оценке №-Оц-19 от ____, рыночная стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу ____ составляет 1 905 000 рублей, таким образом суд находит, что доля истицы в праве на жилое помещение составляет 952 500 рублей.

При определении стоимости компенсации за снос жилого помещения, суд руководствуется представленным отчетом №-Оц-19 от ____, поскольку отчет эксперта суд относит к относимому, допустимому и достоверному доказательству, поскольку отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, отчет оценщика, производившего данную оценку мотивирован, последователен, отчет подписан компетентным должностным лицом, имеет печати, имеют соответствующую лицензию на оценочную деятельность, у суда нет оснований сомневаться в их правильности.

Вместе с тем, суд находит доводы представителя ответчика ООО Компании «НОВА-С» в части того что Леонтьевой А.И. по решению суда была выплачена компенсация за снесенное жилое помещение, основанием для отказа в иске Сагитовой В.С. быть не могут, поскольку истцу Леонтьевой А.И. по решению суда была взыскана лишь компенсация за долю в праве на жилое помещение, когда как истица Сагитова В.С. являясь собственником доли в жилом помещении имеет право на компенсацию за снос жилого помещения, лишение собственника жилого помещения без выплаты соответствующей компенсации или предоставления иного жилого помещения противоречит Конституции Российской Федерации, в частности ее статьям 8, 17, 18, 35 и 55 (часть 3).

Вместе с тем, суд также находит возможным разъяснить сторонам по делу, что указанное решение суда является основанием для прекращения права собственности ? доли Сагитовой В.С. на жилое помещение расположенное по адресу: ____.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит, что иск Сагитовой В.С. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Компании НОВА-С» о предоставлении компенсации за снос жилого помещения, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сагитовой В.С. к ответчику ООО «Компании НОВА-С» о предоставлении компенсации за снос жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компании НОВА-С» в пользу Сагитовой В.С. компенсацию за снос жилого помещения в размере 952 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Якутский городской суд РС (Я) со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                 ___            В.И. Лиханов

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 27 сентября 2019 года.