Решение по делу № 2-7425/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-7425/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «истец» в интересах Киселева А.Н. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, третьи лица: ООО «Корпорация «3-е лицо 1», Управление Росреестра по АДРЕС,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «истец», действующая в интересах Киселева А.Н., обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за Киселевым Н.А. право собственности на долю в неоконченном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры, под номером №, расположенной в секции № на № этаже площадью 85,24 кв.м. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между Кисеклеавым А.Н. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру условный № №, на № этаже, в секции №, корпус №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Кисилев А.Н. обязательства по договору исполнил в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представитель МОО «Общества защиты прав потребителей «истец» по доверенности Тулинов С.В. в судебное заседание также не явился, в представленном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ООО «Корпорация «3-е лицо 1», Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 1» и Ф.И.О.1 заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 85,90 кв. м., этаж №, количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 7 036 628 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Ф.И.О.1 заключен Договор поручительства №, согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Ф.И.О.1) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование 1») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 7 036 628 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Ф.И.О.1 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.И.О.1 и Кисилевым А.Н. был заключен договор передачи прав и обязанностей, по условиям которого все права и обязанности по приобретению квартиры передаются Кисилеву А.Н.

Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате жилого помещения, что подтверждается исследованными судом доказательствами, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС, администрацией АДРЕС, ООО "Корпорация "3-е лицо 1" инвестиционный контракт N 1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование 2" в районе деревни АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «3-е лицо 1» и ЗАО ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией АДРЕС выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №.

Как указывает истец, не оспаривают ответчик и третье лицо, строительство жилого дома, в котором располагается спорное жилое помещение не завершено, объект в эксплуатацию не введен, в установленный срок оформление права собственности ответчика на имущество для последующей передачи его истцу не возможно.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ввиду того, что исковые требования Киселева А.Н. направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст.15 ЖК РФ), суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Киселев А.Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «истец», действующей в интересах Киселева А.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Сведений об обременении жилого помещения в ЕГРП не содержится.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Киселевым А.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной в секции №, на № этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья