Решение по делу № 2-364/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-364/19 Уникальный идентификатор дела (УИД) 42RS0021-01-2019-000568-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 28.10.2019 года гражданское дело по иску Овчаренко Е.И. к администрации Шевелевского сельского поселения Крапивинского муниципального района о признании обременения в виде залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Овчаренко Е.И. обратилась в суд с иском о признании обременения в виде залога отсутствующим.

Первоначально свои требования предъявила к Управлению Росреестра по Кемеровской области в лице Ленинск-Кузнецкого отдела, в обоснование которых указывает, что.. года между ней совместно с супругом Овчаренко В.Ю. и детьми О., О. (с одной стороны) и Л. (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/4 части жилого дома, расположенных по адресу:.. Недвижимое имущество приобреталось с использованием средств материнского капитала, денежные средства поступили продавцу своевременно. Однако, при регистрации права собственности ей не разъяснили, что на недвижимость наложены ограничения в виде залога и что в дальнейшем их нужно снять.

Указывает, что продавец по договору Л. умерла.. . О наличии обременения на приобретенное имущество узнала совсем недавно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером.. и 1/4 части жилого дома с кадастровым номером.. , расположенных по адресу:..      

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от.. в соответствии со ст.41 ГПК РФ, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика (Управление Росреестра по Кемеровской области в лице Ленинск-Кузнецкого отдела) на надлежащего - администрацию Шевелевского сельского поселения Крапивинского муниципального района (л.д. 48-49).

Истец Овчаренко Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворив исковые требования, представив письменное заявление (л.д.50).

Представитель ответчика администрации Шевелевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав на отсутствие возражений относительно исковых требований (л.д.51-52).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области в лице Ленинск-Кузнецкого отдела в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные пояснения по существу спора (л.д.53-54), в которых, ссылаясь на нормы Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывают на возможность погашения регистрационной записи об ипотеке по решению суда о ее прекращении.

Овчаренко В.Ю., Овчаренко А.В., Овчаренко Е.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц определением суда от.. (л.д. 41), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если договор предусматривает продажу в кредит или рассрочку платежа, то, как указано в пункте 5 статьи 488 ГК РФ, до момента полной оплаты имущества продавец приобретает право залога в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что.. года между Л. (продавец), с одной стороны, и Овчаренко В.Ю., Овчаренко Е.И., действующими за себя и в интересах несовершеннолетней дочери О... года рождения, О... года рождения, действующей с согласия законного представителя Овчаренко Е.И. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/4 части жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве каждый) земельный участок с кадастровым номером.. и 1/4 части жилого дома с кадастровым номером.. , расположенных по адресу:.. (л.д. 13-15).

Сделка купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.. года (л.д. 16-23).

В соответствии с условиями договора купли-продажи, предусмотренными пунктом 4 договора, стороны пришли к соглашению о цене и порядке расчета, согласно которому покупатель купил у продавца указанный земельный участок и 1/4 часть жилого дома за.. руб., из них земельный участок - за.. руб., 1/4 часть жилого дома - за.. руб. При этом, денежную сумму в размере.. руб. за земельный участок и денежную сумму в размере.. руб. за 1/4 часть жилого дома покупатель передает продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма в размере.. руб. за 1/4 часть жилого дома будет перечислена на лицевой счет №.. , открытый в отделении №.. Сбербанка России на имя Л., за счет средств федерального бюджета, выделенных на использование материнского капитала на основании сертификата не позднее.. года.

В связи с рассрочкой платежа по договору, в отношении приобретаемого недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости) внесены сведения о регистрации обременения в виде залога (ипотека в силу закона) на 1/4 часть жилого дома (запись регистрации №.. от.. года) и на земельный участок (запись регистрации №.. от.. года), что подтверждается сведениями о государственной регистрации ипотеки в силу закона на договоре (л.д.15 оборот) и в свидетельствах о государственной регистрации права.

Как указывает Овчаренко Е.И. условия об оплате приобретенного недвижимого имущества было выполнено своевременно и в полном объеме, что нашло подтверждение в судебном заседании согласно сведениям о движении денежных средств по лицевому счету №.. , открытому в отделении №.. Сбербанка России на имя Л. (л.д. 12).

Нормами абзаца 7 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Вместе с тем, продавец Л. умерла.. года (л.д.11), что препятствует истице реализовать свое право на обращение в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке и явилось поводом для обращения в суд.

Учитывая установленные обстоятельства, с достоверностью свидетельствующие о полном и своевременном исполнении покупателем обязательств по оплате приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи от.. года, суд считает исковые требования Овчаренко Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание приведенные выше нормы действующего законодательства и разъяснения высших судебных инстанций Российской Федерации, суд считает возможным признать обременение в виде залога на указанное недвижимое имущество отсутствующим, что будет являться основанием для погашения соответствующих записей об ипотеке при обращении истца в регистрирующий орган, и в полной мере способствовать защите нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчаренко Е.И. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером.. , расположенного по адресу:.. (запись регистрации №.. от.. года),

- 1/4 части жилого дома с кадастровым номером.. , расположенного по адресу:.. (запись регистрации № … от.. года).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято.. года.

Председательствующий:                С.В. Иванов