Решение по делу № 2-1893/2019 от 21.02.2019

Дело № 2- 1893 /2019

УИД 21RS0023-01-2019-001245-03    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» Петрова А.А.,

истца Арсентьева В.Ф.,

представителя ответчика АО «ГУКС» Вьюгиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах Арсентьева ФИО6 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда,

установил:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» в интересах Арсентьева ФИО7 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и Арсентьевым В.Ф. (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости - ------ квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, общей проектной площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 116 600 руб.

По условиям договора ответчик обязан был передать потребителю квартиру в срок не позднее датаг.:

В п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства в срок ориентировочно в дата г. включительно.

Согласно пункту 3.7 Договора в двухмесячный срок, после получения в установленным поездке разрешения на ввод Дома эксплуатацию и Завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительств Застройщик обязался подготовить и передать Участнику долевого строительства (акт приема- передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме.

Однако объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата. по дата. в размере 362 876 руб. 39 коп. и далее, начиная с дата. по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В ходе судебного заседания представитель Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» Петров А.А., истец Арсентьев В.Ф. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ГУКС» Вьюгина В.М. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что задержка сдачи многоквартирного дома произошла из-за необходимости переноса подземных коммуникаций при начале строительства дома, что не было предусмотрено проектом. Выполнение данных работ заняло ------ месяца. Также просрочка сдачи объекта произошла по вине генерального подрядчика ООО «Стройсфера». В адрес всех участников долевого строительства ответчиком направлены уведомления о продление срока сдачи объекта долевого строительства. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просила на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсацию морального вреда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, и как установлено судом, что дата. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и Арсентьевым В.Ф. (далее - Участник долевого строительства) заключен договор № ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости - однокомнатную квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, общей проектной площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 116 600 руб.

По условиям договора ответчик обязан был передать потребителю квартиру в срок не позднее датаг.:

В п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства в срок ориентировочно в дата г. включительно.

Согласно пункту 3.7 Договора в двухмесячный срок, после получения в установленным поездке разрешения на ввод Дома эксплуатацию и Завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительств Застройщик обязался подготовить и передать Участнику долевого строительства (акт приема- передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Однако объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с датаг. по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу.

Судом составлен следующий расчет неустойки за период с датаг. по датаг. (по день вынесения судебного решения):

1 116 600 руб. х 685 дней х 9,25% :300 х 2 = 476 670 руб. 44 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 476 670 руб. 44 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 195 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части за период с датаг. по датаг.

Также подлежит удовлетворению исковое требование истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования ЦБ РФ для исчисления неустойки используется на день исполнения обязательства согласно условию Договора – 9,25 % годовых.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 100 000 руб. ((95 000 + 5000) х50%)).

50% от суммы штрафа – 50 000 руб. подлежит взысканию в пользу истца, остальные 50 % - в пользу ЧРОО «Лига защиты потребителей».

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 5400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Арсентьева ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 195 000 руб. 00 коп., далее – начиная с датаг. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 9,25 % годовых; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Арсентьева ФИО9 к АО «Городское управление капитального строительства» о взыскании остальной части неустойки, остальной части компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2019г.

Судья Н.И. Филиппова