Решение от 05.03.2020 по делу № 2-1052/2020 от 21.01.2020

        34RS0002-01-2020-000433-42    Дело № 2-1052/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2020 года                                     г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Долгайчук Д.В.,

с участием представителя истца Воронова А.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Гогуадзе М.Г.. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгоградской региональной общественной организации «Народный контроль» в интересах Агеева Михаила Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Волгоградской региональной общественной организации «Народный контроль» в интересах Агеева Михаила Александровича обратился в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки.

В обоснование указал, что 14 апреля 2018 года между Агеевым М.А. и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», переименованное с 6 ноября 2019 года на ООО «Специализированный застройщик «Бастион», заключен договор № 322-Б1-200-Р, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, Бульвар 30-летия Победы, 11а, и с сентябре 2019 года передать Дольщику квартиру, Агеев М.А., как дольщик, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Квартира истцу в установленный договором срок не передана. В связи с просрочкой исполнения обязательств, истец просил взыскать в пользу Агеева М.А. неустойку с ответчика за период с 1 октября 2019 года по 20 января 2020 года в размере 75386 рублей 46 копеек, денежную компенсацию морального вреда 50000 рублей, а также штраф в пользу Агеева М.А. и ВРОО «Народный контроль».

В дальнейшем истец увеличил исковые требования просил взыскать в пользу Агеева М.А. неустойку с ответчика за период с 1 октября 2019 года по 17 февраля 2020 года в размере 186382 рублей с переасчетом на день вынесения судебного решения, денежную компенсацию морального вреда 50000 рублей, а также штраф в пользу Агеева М.А. и ВРОО «Народный контроль».

Представитель истца Воронов А.А. поддержал исковые требования.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в лице представителя Гогудзе М.Г. просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки является несоразмерным нарушенному праву. Также полагал заявленный размер компенсации морального вреда несоразмерным нарушенному праву.

Агеев М.А. и представитель третьего лица ООО «Пресвет-Регион-Дон», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьи 4 Федерального закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По настоящему делу судом установлено.

14 апреля 2018 года между Агеевым М.А. и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», переименованное с 6 ноября 2019 года на ООО «Специализированный застройщик «Бастион», заключен договор № 322-Б1-200-Р, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, Бульвар 30-летия Победы, 11а, и с сентябре 2019 года передать Дольщику квартиру, Агеев М.А., как дольщик, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Цена договора составила 3087500 рублей.

    Согласно договору Дольщик уплатил в установленные Договором сроки денежные средства, что ответчиком не оспаривается.

    Согласно п.7.3 срок передачи застройщиком квартиры указан в сентябре 2019 года.

Квартира Агееву М.А. до настоящего времени не передана, доказательств обратного суд не представлено.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и объяснения сторон, суд считает их установленными.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, исходя из анализа представленных доказательств, принимая во внимание, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве квартира новым дольщику в установленный срок (в сентябре 2019 года) не передана, приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по своевременной передачи истцу объекта долевого строительства и наличии оснований для взыскании с него неустойки за период с 1 октября 2019 года по 5 марта 2020 года.

Таким образом, просрочка исполнения договора составила 157 дней. Соответственно, размер неустойки за просрочку исполнения договора, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составляет 216 022 рубля.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, суд не находит.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право Агеева М.А. как потребителя, в результате чего последний испытывали нравственные страдания, был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. Заявленный размер денежной компенсации 50000 рублей суд считает завышенным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу каждого дольщика компенсацию в размере 5000 рублей, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом взысканной суммы, штраф в пользу Агеева М.А. составит 55255 рублей 50 копеек, в пользу Волгоградской региональной общественной организации «Народный контроль» также 55255 рублей 50 копеек.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 5660 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 5 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 216022 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55255 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55255 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 45000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5660 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 60 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░