Решение по делу № 2-782/2017 от 26.07.2017

Дело № 2- 782/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 августа 2017 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения № к Меркушеву М. В., Якшиной Л. П. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущественное право,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения № (Банк) обратилось в суд с иском к Меркушеву М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от <дата> в размере <.....> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Меркушеву М.В., общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере не более <.....> % оценочной стоимости. В обоснование иска указано, что Банк и Меркушев В.М. заключили <дата> кредитный договор № «приобретение готового жилья», по условиям которого Меркушеву ВМ.В. был предоставлен кредит на сумму <.....> рублей, на срок по <дата>, под <.....> % годовых, созаемщиком (второй должник) в договор включена Якшина Л.П. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог приобретаемой квартиры, ипотека зарегистрирована уполномоченным органом на основании договора залога, обременение на срок <.....> месяцев, регистрационная запись № от <дата>. Согласно п. <.....> названного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <.....>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. Банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению денег. В течение срока действия договора Меркушев М.В., Якшина Л.П. нарушили условия кредитного договора размера ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. Требование банка о досрочном возврате всей суммы задолженности созаемщики не исполнили. Образовавшаяся задолженность по состоянию на <дата> составила <.....> рублей, а потому Банк обратился в суд.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без участия истца. По правилам ст.ст. 113,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчики Меркушев М.В., Якшина Л.П. требования истца признали, согласившись с фактами уплаты кредита в меньших размерах, чем как это обусловлено договором, а потому образовании задолженности. Объясняли это изменением материального положения заемщика Меркушева М.В., против установления продажной стоимости квартиры в размере, как это указано истцом, мотивированных возражений не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчиков, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 807, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанных правовых норм и не вытекает из существа кредитного договора. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» (Банк) с одной стороны, и, ответчики Меркушев М.В. и Якшина Л.П. с другой стороны, <дата> заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Меркушеву М.В. кредит на сумму <.....> рублей на приобретение жилого помещения, под <.....>% годовых на срок <.....> месяцев, с погашением кредита и уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (л.д. №).

Обеспечением обязательств по возврату кредита является залог квартиры, что оговорено договором от <дата>, ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №, залогодержатель ПАО Сбербанк (л.д.№).

Кредит в размере <.....> рублей был предоставлен ответчикам <дата> путем перечисления денежных средств на текущий счет ответчика Меркушева М.В., что подтверждается распорядительной надписью филиала ПАО «Сбербанк России» (л.д. №).

В соответствии с п. № кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Судом установлено, что ответчиками своевременно не была погашена задолженность, истцом начислены проценты и неустойка на просроченный долг и просроченные проценты.

Ответчики, не исполняли свои обязанности, оплачивали платежи в меньшем размере чем как это установлено условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету (л.д. №), предъявленные кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, созаемщики также не исполнили до настоящего времени.

Истцом представлены доказательства, что по состоянию на <дата> задолженность перед Банком составила <.....> рублей, из которых: просроченный основной долг <.....> рублей, просроченные проценты <.....> рублей, неустойка <.....> рублей (л.д. №). Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан правильным, ответчики Меркушев М.В., Якшина Л.П. указанный расчет не оспаривали, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств того, что долг перед банком составляет иную сумму (контррасчет), не представили.

Принимая во внимание условия кредитного договора, предусматривающие в качестве способа обеспечения исполнения кредитного обязательства залог (ипотеку), на основании положений ст. ст. 334, 348, 350 ГК РФ суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога - квартира, общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере не более <.....>% оценочной стоимости. На основании изложенного, суд приходит к выводу, об обоснованности требований Банка, а потому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно судебные расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Меркушева М. В., Якшиной Л. П., солидарно, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Марийского отделения № задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <.....> рублей, из которых: просроченный основной долг <.....> рублей, просроченные проценты <.....> рублей, неустойка <.....> рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины <.....> рублей, всего взыскать <.....> рубля <.....> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере не более <.....>% оценочной стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П.Александрова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.