Решение по делу № 2-1698/2019 от 11.06.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 августа 2019 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Мозговой А.С.,

с участием представителя истца Якунькиной О.С.,

ответчика Приходько В.А.,

представителя ответчика Якунина А.И. - адвоката Осипчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Никишина Александра Анатольевича к Приходько Валентине Павловне, Дугаевой Мелании Андреевне, в лице законного представителя Дугаевой Нины Геннадьевны, Якунину Анатолию Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Никишин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Приходько В.П., Дугаевой М.А., в лице законного представителя Дугаевой Н.Г., Якунину А.И., мотивируя тем, что 30 марта 2018 между ним, как покупателем, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее по тексту - Договор), согласно которому стоимость указанных объектов определена в размере 4 000 000 руб., которые покупатель передал продавцу при подписании договора. Продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи в день заключения договора. Согласно п. 3.1.1. Договора, государственная регистрация договора должны была быть осуществлена не позднее десяти рабочих дней с даты подписания договора, однако Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду смерти ФИО2, наступившей 10 апреля 2018 года. К нотариусу г. Рязани ФИО12 с заявлением о принятии наследственного имущества обратились мать умершего - Приходько В.П. и Дугаева Н.Г., действующая от имени несовершеннолетней дочери умершего - Дугаевой М.А. Согласно имеющимся сведениям, у ФИО2 есть также отец Якунин А.И., который до настоящего момента к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, однако в силу закона является его наследником первой очереди.

Ссылаясь на ст. 551 ГК РФ, истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним сведения о переходе от ФИО2 к Никишину А.А. права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,1 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым (или условным) номером №, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 741 кв.м, адрес(местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым (или условным) номером №.

В судебное заседание истец Никишин А.А., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Дугаева Н.Г., Якунин А.И., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явились, причины их неявки неизвестны.

Представитель истца Якунькина О.С. исковые требования Никишина А.А. поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Ответчик Приходько В.А., представляющая также интересы законного представителя несовершеннолетней Дугаевой М.А. - Дугаевой Н.Г. на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск признала полностью.

Представитель ответчика Якунина А.И., место жительства которого неизвестно, адвокат Осипчук К.Г. исковые требования Никишина А.А. не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины его неявки неизвестны.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 340 марта 2018 года между ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения (Продавец) и Никишиным А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,1 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, и Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 741 кв.м, адрес(местонахождение) объекта: <адрес>), с кадастровым (или условным) номером №. Стоимость Жилого дома и Земельного участка была установлена по согласию сторон в размере 4 000 000 руб., расчёт произведён до подписания договора.

Согласно п.п. 1.5, 2.2 договора указанный до говор является одновременно актом приема-передачи Жилого дома и Земельного участка Продавцом Покупателю, а также актом приёма-передачи денежных средств от Покупателя Продавцу и доказательством передачи денежных средств в размере 4 000 000 руб.

В пункте 3.1 договора закреплена обязанность Продавца осуществить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом и Земельный участок в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее, чем в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.03.2018 (до 13 апреля 2018 года) переход права собственности на данное недвижимое имущество в органах государственной регистрации недвижимости зарегистрирован не был, поскольку до истечения указанного срока, а именно дд.мм.гггг., ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС № 5 по г. Рязани Главного управления ЗАГС Рязанской области 14 апреля 2018 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления).

Как следует из материалов дела, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлениями о принятии наследственного имущества обратились мать умершего Приходько В.П. и Дугаева Н.Г. - законный представитель несовершеннолетней дочери умершего Дугаевой М.А., дд.мм.гггг. года рождения, в интересах последней.

Отец умершего Якунин А.И., наряду с матерью и дочерью ФИО2 являющийся его наследником первой очереди, к нотариусу не обращался. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.02.2019, Якунин А.И. ушёл из квартиры по адресу: <адрес>, где проживал с ФИО14, 23 апреля 2018 года, оставив свой комплект ключей и телефон, и с этого времени его местонахождения неизвестно.

Ответчик Приходько В.П., представляющая также интересы ответчика Дугаевой Н.Г., действующей в интересах несовершеннолетней Дугаевой М.А., признавая иск, пояснила, что ей известно о продаже сыном жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> которые в своё время были подарены ему его отцом Якуниным А.И., и о том, что вырученными от продажи недвижимости деньгами её сын расплатился со своими долгами.

Факт передачи ФИО2 Никишину А.А. недвижимого имущества подтверждается заключенным между ними договором, являющимся в силу п. 1.5 актом приёма-передачи Жилого дома и Земельного участка, и стороной ответчиков не оспаривался.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Никишина А.А., в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 77,1 ░░.░, ░░░. №, ░░░. ░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 741 ░░.░, ░░░░░(░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░