Решение по делу № 2-1696/2020 от 07.02.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                         город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Тиховой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/2020 по иску Усыниной Ольги Владимировны к ООО «Континент» о признании ипотеки прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от 20.09.2012 ей принадлежит квартира по адресу: ..., .... Квартира приобретена по цене 950 000 руб. из которых 550 000 руб. оплачено за счет собственных средств, 400 000 руб. за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Континент» на основании индивидуального договора ипотечного займа № 68-1190 от 20.09.2012.

Заем был предоставлен на срок до 1.12.2012 и до указанной даты является беспроцентным. По условиям договора квартира находится в залоге у ООО «Континент» до погашения займа.

Обязательства по договору займа она исполнила в полном объеме - сумма 359 191,99 руб. погашено за счет средств материнского капитала, в оставшейся части 40 808 руб. за счет личных средств.

Между тем, до настоящего времени обременение не снято, от подачи совместного заявления ответчик уклоняется.

На основании изложенного просит признать прекращенным за лог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Континент» о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще, однако по обстоятельствам от него зависящим, судебные извещения не получает, не являясь в почтовое отделение, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать извещение ответчика надлежащим.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 334 Гражданского кодекса РФ ( далее – ГК РФ) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 19 указанного выше Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.09.2012 между Болотовой З.В. ( продавец) и Усыниной О.В. ( покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Согласно п. 3 договора цена квартиры составляет 950 000 руб., из которых 550 000 руб. оплачивается за счет собственных средств, 400 000 руб. за средств, полученных по договору ипотечного займа ( при ипотеке в силу закона) № 68-1190 от 20.09.2012.

В соответствии с договором индивидуального ипотечного займа ( при ипотеке в силу закона) № 68-1190 от 20.09.2012 ООО «Континент» предоставила Усыниной О.В. денежные средства в размере 400 000 руб. на срок до 1.12.2012 для приобретения указанной выше квартиры. Проценты за пользование суммой займа до 1.12.2012 не начисляются.

Право собственности истца на приобретенную квартиру зарегистрировано 24.09.2012, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как следует из материалов дела, обязательства заемщика исполнены в полном объеме – 359191,99 руб. перечислено Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) по Иркутской области из средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением № 57704 от 16.11.2012; оставшаяся сумма – 40 808 руб., оплачена заемщиком наличными средствами, о чем имеется рукописная запись полномочного представителя займодавца в договоре займа.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (пункт 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Несмотря на исполнение обязательств по договору займа, ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о снятии обременения, как то предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая, что основания для установления обременения в виде ипотеки отпали, то и требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усыниной Ольги Владимировны к ООО «Континент» о признании ипотеки прекращенной, удовлетворить.

Признать ипотеку номер записи государственной регистрации № от 24.09.2012 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., прекращенной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено 19.03.2020.

Судья                                     Н.Н. Шишпор

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>