Решение по делу № 2-653/2017 от 15.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2017 по иску Ермолаевой ФИО11, Бажутовой ФИО12 к Администрации муниципального района Сергиевский, Никонову ФИО13, Бойкову ФИО14 об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаева Т.А., Бажутова О.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Ермолаева Т.А. поддержала исковые требования, и пояснила, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию они с сестрой являются собственниками (доля в праве 1/2 за каждым) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мр Сергиевский, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № В процессе оформления объекта недвижимости выяснилось, что граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый нами земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. Кадастровыми инженерами Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, который был подписан смежными землепользователями без каких-либо возражений.

По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1179 кв.м., а также было выявлено, конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что не дает вoзмoжности провести камеральные работы по формированию межевого земельного участка, поэтому было рекомендовано обратиться в суд.

Смежные землепользователи согласовали границы земельного участка, какой-либо спор по границам земельного участка отсутствует, поэтому просит установить границы земельного участка площадью 1179 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Муниципальный Район Сергиевский, <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Бажутова О.А. в судебное заседание не явилась, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ находится на излечении в ГБУЗ СГКБ им.Пирогова, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.(л.д.19)

Ответчик Никонов А.А. исковые требования признал в полном объеме, также пояснил, что умерший ФИО8 был его соседом, когда Кривошеев купил дом, он сразу установил забор на спорный земельный участок. Его земельный участок оформлен в соответствии с законодательством, споров по границам нет.

Представитель ответчика - Администрация муниципального района Сергиевский –Пимкина О.Н. - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просила дело рассмотреть без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Ответчик Бойков В.В. в судебное заседание не явился, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав истца, ответчика изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство САМ-31-00-11 на право собственности на землю на основании постановлениея Серноводской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,10 га, для использования приусадебного участка. (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6)

Собственниками спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по ? в праве общей долевой собственности являются Ермолаева Т.А. и Бажутова О.А.(л.д.8,9)

Согласно выписке ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и (л.д.10), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1000 кв.м., кадастровый №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1179 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.12)

В 2016 году истцы обратились в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от 29.03.2017 года рекомендовал Ермолаевой Т.А., Бажутовой О.А. обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых было выявлено, конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что не дает вoзмoжности провести камеральные работы по формированию межевого земельного участка. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 1 179 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 5), согласно которого площадь земельного участка указана размером 1 897 кв.м. и планом установления границ земельного участка от 29.03.2017 года (л.д. 11), согласно которого площадь земельного участка составляет 1 179 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ермолаевой Т.А., Бажутовой О.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Ермолаевой Т.А., Бажутовой О.А., а ранее ФИО8, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1179кв.м. с кадастровым номером № правообладателями которого по ?доли в праве общей долевой собственности являются Ермолаева ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бажутова ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова