Решение по делу № 2-1319/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-1319/2019

УИД 42RS0001-01-2019-001812-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области

22 ноября 2019 года

гражданское дело по иску Зениной О.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что она – Зенина О.С. (Соколова О.С. в договоре купли-продажи), является собственником 3/4 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от 18.09.2006 №, выпиской из ЕГРН от 21.02.2019.

17.08.2006 между Ю.С.П., Ю.И.В., Соколовой О.С., Юркевич Ю.С. и З.Е.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 17.08.2006 производилась Администрацией города Анжеро-Судженска продавцу после регистрации права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет З.Е.И. № в <...> Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на Ю. С.П., Ю. И.В., Соколову О.С., Юркевич Ю.С. 18.09.2006 в равных долях. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до момента полной оплаты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2006, выпиской из ЕГРН от 21.02.2019.

<дата> Ю. И.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №. Право собственности на 1/4 доли квартиры перешло на Ю. С.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2010 №.

<дата> Ю. С.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №. Право собственности на 1/2 доли квартиры перешло по наследству истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2019.

На сегодняшний момент З.Е.И. умер, обязательства перед ним по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 17.08.2006 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Администрация Анжеро-Судженского городского округа письмом исх.№ от 22.08.2019г ответила на обращение истца от 29.07.2019, подтвердив платежным поручением № от 27.09.2019 факт уплаты З.Е.И. стоимости квартиры в полном размере. При жизни З.Е.И. не успел снять обременение с квартиры, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств, обеспечиваемых залогом.

Определением суда от 06.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Сорока Ю.С.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении (л.д.38) просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В письменных объяснениях на исковое заявление (л.д.31-33) С.Н.Б., действующая на основании доверенности №48-Д от 06.06.2019, исковые требования не признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Сорока Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 17.08.2006 между продавцом З.Е.И. и покупателями Ю.С.П., Ю.И.В., С.О.С., Ю.Ю.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Из п. 2 договора купли-продажи следует, что оплата, причитающаяся за продажу квартиры в сумме 550 000 рублей, будет произведена Администрацией Анжеро-Судженского городского округа продавцу полностью после подписания настоящего договора в соответствии с «Протоколом заседания комиссии по распределению средств, выделенных по Соглашению между ЗАО «Северсталь–ресурс» и Администрацией Кемеровской области о социально-экономическом сотрудничестве на 2006 год» путем перечисления денег в размере 550 000 рублей на лицевой счет продавца З.Е.И. № в <...>, после регистрации данного договора в отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области и предоставления данного договора и Свидетельства о государственной регистрации права.

Государственная регистрация перехода к Ю.С.П., Ю.И.В., С.О.С,, Ю.Ю.С. права общей долевой собственности на указанную квартиру произведена 18.09.2006. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных свидетельствах о государственной регистрации права и выписках из ЕГРН (л.д.18-23).

Согласно материалам дела С.О.С. после расторжения брака <дата> присвоена фамилия «Ю.» (л.д.11). После заключения брака <дата> с З.Д.Ю. Ю.О.С. присвоена фамилия «Зенина» (л.д.12).

Согласно свидетельствам о смерти Ю.И.В. умерла <дата>, Ю.С.П. умер <дата> (л.д.13,14).

После заключения брака с О.А.И. Ю.Ю.С. присвоена фамилия «О.» (л.д.44). После расторжения <дата> указанного брака смена фимилии супругой не производилась (л.д.45).

После заключения брака с С.А.В. <дата> О.Ю.С. присвоена фамилия «Сорока» (л.д.46).

Согласно ответу администрации Анжеро-Судженского городского округа на обращение Зениной О.С. (л.д.25) в рамках приобретения жилья работникам ш/у «Сибирское», денежные средства в размере 550 000 рублей были перечислены З.Е.И. по договору купли-продажи от 17.08.2006 б/н. Платежное поручение № от 27.09.2006 (л.д.26).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку факт исполнения покупателями обязательства по договору купли-продажи квартиры от 17.08.2006 доказан, денежные средства в счет стоимости квартиры были перечислены продавцу в полном объеме, у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с тем, что продавец умер, требования истца, заявленные к ответчику о прекращении обременения – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зениной О.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки полностью удовлетворить:

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т.Рудничный, <адрес>А-97, принадлежащей на праве общей долевой собственности Ю.С.П., Ю.И.В., Зениной О.С., Сорока Ю.С., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под № от <дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.