Решение по делу № 2-780/2019 от 11.06.2019

Дело №2-780/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019г.                                                               п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., с участием адвоката Беляевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугиной С.В. к Администрации Октябрьского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец Пугина С.В.обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований указав на то, чтона основании сведений МУП БТИ г. Шахты жилым домом лит. «А», общей площадью, 144,9 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, владеет Пугина С.В.. Жилой дом расположен за земельном участке с кадастровым номером площадью 1300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок принадлежит Пугиной С.В. по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.10.2014г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.10.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права . Истицей на территории указанного земельного участка был построен указанный выше жилой дом, но соответствующего разрешения она не получала и уведомления о строительстве не направляла. Согласно заключению ООО «БДУ» по результатам обследования, жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Указывает, что на основании заключения ООО «БДУ» размещение жилого дома по <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания, соответствуют пожарным, строительным требованиям. По окончании строительства истица обратилась в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с уведомлением об окончании строительства, но документы оставлены без рассмотрения в виду того, что ранее разрешение на строительство Пугиной С.В. не получалось и уведомление о планируемом строительстве не направлялось. В свою очередь Пугина С.В. поясняет, что предприняла меры по легализации построенного жилого дома и полагает, что за невозможно признать право собственности на спорный объект капитального строительства.

На основании изложенного истец просила суд: признать за ней право собственности на жилой дом двухэтажный лит. «А», общей площадью 144,9 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истица Пугина С.В. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Беляева О.П. поддержала исковые требования Пугиной С.В. по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление и просил дело рассмотреть в их отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом лит. «А», общей площадью, 144,9 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, владеет Пугина С.В..

Жилой дом расположен за земельном участке с кадастровым номером , площадью 1300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок принадлежит Пугиной С.В. по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.10.2014г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.10.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ 862800.

На территории указанного земельного участка Пугиной С.В. построен жилой дом, но соответствующего разрешения она не получала и уведомления о строительстве не направляла.

В соответствии со ст.222 ч.3 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно заключению ООО «БДУ» по результатам обследования, жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии.

На основании заключения ООО «БДУ» размещение жилого дома по <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

Специалистами ООО «БДУ» отмечено, что в результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что строительство объекта недвижимого имущества; индивидуального жилого дома лит. «А» в <адрес>, расположенного в границах земельного участка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Администрацией Октябрьского района Ростовской области Пугиной С.В. возвращено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по причине, того что ранее уведомление о планируемом строительства такого объекта не подавалось и до 4 августа 2018г. не было получено разрешение на строительство.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Пугиной С.В. о признании права собственности на жилой дом, поскольку, жилой дом был возведен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в границах участка, используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугиной С.В. к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Пугиной С.В. право собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 144,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 17.07.2019г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решении, с 22.07.2019г..

Судья                                                                               Е.А. Мамонова

2-780/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Пугина Светлана Владимировна
Информация скрыта
Ответчики
Информация скрыта
Администрация Октябрьского района РО
Другие
Беляева Ольга Петровна
Информация скрыта
Суд
Октябрьский районный суд Ростовской области
Судья
Мамонова Евгения Александровна
Дело на сайте суда
oktyabrskys.ros.sudrf.ru
11.06.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.06.2019Передача материалов судье
14.06.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.06.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.06.2019Подготовка дела (собеседование)
27.06.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.07.2019Судебное заседание
22.07.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.07.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.03.2020Передача материалов судье
17.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.03.2020Подготовка дела (собеседование)
17.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.03.2020Судебное заседание
17.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.03.2020Дело оформлено
17.03.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее