Решение от 14.08.2019 по делу № 2-1786/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-1786/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года                            г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Костроминой А.Е.,

с участием: помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасовой О.В.,

представителя ответчицы Ефименко А.А. – Ященко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Ефименко ФИО1 об изъятии жилого помещения для государственных нужд Калининградской области и определении размера возмещения в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение, и по встречному иску Ефименко ФИО2 к Агентству по имуществу Калининградской области об определении выкупной стоимости изымаемого для государственных нужд Калининградской области жилого помещения, третье лицо ПАО «Сбербанк России»,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к Ефименко А.А., в котором просит изъять для государственных нужд Калининградской области путем выкупа принадлежащее ответчице на праве собственности жилое помещение площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132702:415, расположенное по адресу: Калининградская область, г. <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 413 520 рублей, прекратить право собственности Ефименко А.А. на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Ефименко А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес ответчицы проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0813-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 1 413 520 рублей.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения собственницей не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Ефименко А.А. также обратилась с иском к Агентству по имуществу Калининградской области, в котором, не соглашаясь с размером предлагаемого ей возмещения за жилое помещение, с учетом уточнения исковых требований просила суд определить размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд Калининградской области в сумме 1 600 720 рублей. Кроме того, Ефименко А.А. просила взыскать судебные расходы связанные с оплатой оценки изымаемого жилого помещения в размере 21 000 рублей, расходы, связанные с досрочным прекращением обязательств Ефименко А.А. перед ПАО «Сбербанк России» по ипотечным обязательствам в размере 133 559,96 рублей, а также уплаченную госпошлину в сумме 300 рублей.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 05 апреля 2019 года иск Агентства по имуществу Калининградской области и иск Ефименко А.А. объединены для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебное заседание представитель истца Агентства по имуществу Калининградской области по доверенности Чиж И.В. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ранее исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, определив сумму возмещения в соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

Ответчица Ефименко А.А. также в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, её представитель Ященко С.А. иск Агентства по имуществу Калининградской области не признал, поддержал уточненные встречные требования, ссылаясь на то, что сумма предлагаемого возмещения за жилое помещение не соответствует его рыночной стоимости, просил определить сумму возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости, подготовленным ООО «Декорум».

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», будучи надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, письменных возражений не представило.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия у ответчицы принадлежащего ей жилого помещения для государственных нужд и прекращения права собственности на него подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено судом, Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером 39:15:132702:415, площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде.

Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчице, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, а также соблюдение агентством по имуществу Калининградской области предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 05 апреля 2019 года назначена независимая судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам заключения №127-04/19 от 27 мая 2019 года, рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для государственных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на дату написания настоящего заключения, составляет 1 530 000 рублей.

Рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет: вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 50 000 рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2 000 рублей; величина расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 11 300 рублей; величина расходов, связанных с переездом – 5 920 рублей, затраты на проведение оценки жилого помещения для цели обеспечения кредитных обязательств – 3 500 рублей.

Экспертное заключение ООО «Декорум» содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, являются последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускают неоднозначного толкования, в связи с чем, вопреки доводам представителя Агентства по имуществу Калининградской области принимаются судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения также подлежат включению расходы уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2 000 рублей и расходы, связанные с переездом – 5 920 рублей, поскольку такие расходы являются очевидными и обусловлены изъятием принадлежащей ответчице квартиры.

Вместе с тем, оснований для взыскания расходов на вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску квартиры и оформлению документов) – 50 000 рублей, расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 11 300 рублей и расходов на проведение оценки жилого помещения для цели обеспечения кредитных обязательств – 3 500 рублей, у суда не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчиками безусловно будут понесены указанные расходы на оплату вознаграждения риэлтора за услуги по поиску и приобретению в будущем квартиры, что исключает взыскание таких расходов в настоящее время.

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием у ответчиков жилого помещения для государственных нужд, подлежащий взысканию с Агентства по имуществу Калининградской области составит 1 537 920 рублей (1 530 000 рублей + 2 000 рублей + 5 920 рублей).

В связи с изъятием жилого помещения у ответчицы на основании судебного решения, право собственности ответчицы на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Как следует из выписки из ЕГРН(т. 2 л.д. 130-135) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 28,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчице Ефименко А.А. в обеспечение её ипотечных обязательств находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Из справки о задолженности заёмщика от 17.06.2019г.(т. 2 л.д. 182) следует, что по состоянию на 17.06.2019г. ипотечная задолженность Ефименко А.А. перед ПАО «Сбербанк России» не погашена и составляет 133 559,96 рублей.

В соответствии с положениями ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

ПАО «Сбербанк России», являющийся залогодержателем изымаемого жилого помещения, будучи привлеченным к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, каких-либо требований о реализации своих прав, предусмотренных ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не заявил. Таким образом, залог(ипотека) жилого помещения, площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132702:415, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Ю. Гагарина, д.78, кв.4 в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрированный в ЕГРН 01.11.2012г. под номером 39-39-01/398/2012-321 подлежит прекращению и не является препятствием для изъятия указанного помещения для государственных нужд.

Отказывая в удовлетворении уточненных требований Ефименко А.А. о взыскании расходов, связанных с досрочным прекращением обязательств Ефименко А.А. перед ПАО «Сбербанк России» по ипотечным обязательствам в размере 133 559,96 рублей, суд учитывает, что в соответствии с положениями главы 23 ГК РФ Залог является обеспечивающим обязательством и его прекращение не является основанием для прекращения основного обязательства. Заключение судебной оценочной экспертизы №127-04/19 от 27 мая 2019 года составлено ООО «Декорум» без снижения стоимости оцениваемой квартиры на размер непогашенной ипотечной задолженности, в связи с чем, указанная сумма - 133 559,96 рублей, вошла в размер подлежащего выплате Ефименко А.А. возмещения в составе стоимости квартиры и оснований для дополнительного взысканию указанной суммы, суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Предметом спора по настоящему делу являлся лишь размер возмещения за изымаемую квартиру. При этом, Агентство по имуществу Калининградской области исходило из размера 1 413 520 рублей, а Ефименко А.А. в первоначальном иске из 2 411 937 рублей. После проведенной по инициативе и за счет Ефименко А.А. судебной экспертизы Ефименко А.А. уточнила требования, фактически согласившись со стоимостью спорной квартиры определенной в ходе судебной экспертизы в размере размером 1 530 000 рублей. Из этой же стоимости квартиры исходил суд, определяя размер компенсации. Таким образом, исходя из первоначально заявленных сторонами требований и степени их удовлетворения судом, суд полагает, что понесенные сторонами судебные расходы подлежат распределению в равных долях.

Соответственно, понесенные Ефименко А.А. судебные расходы подлежат возмещению ей за счет Агентства по имуществу Калининградской области в ? доле от их размера. Также, суд полагает необходимым отнести к судебным расходам, помимо оплаченной Ефименко А.А. судебной экспертизы в размере 18 000 рублей, оплаченный ею же Отчет №108-02/10-2018, изготовленный ИП Юдиной В.В. в сумме 3 000 рублей, поскольку именно результаты, отраженные в указанном отчете послужили основанием для обращения Ефименко А.А. с иском к Агентству по имуществу Калининградской области. А в последующем, в связи со значительными противоречиями с отчетом, предоставленным истцом, послужил основанием для назначения судебной экспертизы. Кроме того, к понесенным Ефименко А.А. расходам суд относит уплаченную ею при подаче иска госпошлину в размере 300 рублей.

Таким образом, в возмещение судебных расходов с Агентства по имуществу Калининградской области в пользу Ефименко А.А. подлежит взысканию 10 650 рублей ((18 000 + 3 000 + 300) / 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:132702:415, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 537 920 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 28,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:132702:415, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░(░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 28,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:132702:415, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░<░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 01.11.2012░. ░░░ ░░░░░░░ 39-39-01/398/2012-321.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 650 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░6, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.