Решение по делу № 2-2256/2014 (2-9495/2013;) от 18.12.2013

Дело № 2-2256/2014                                            04 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Мамедовой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2014 по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к Чиркову В.В., Чиркову В.В., Сафроновой Д.В., Чирковой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное Агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Чиркову В.В., Чиркову В.В., Сафроновой Д.В., Чирковой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2007 года по 30 сентября 2013 года в размере 377160 (Триста семьдесят семь тысяч сто шестьдесят) рублей 30 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчики на основании договора социального найма № Х от 07.02.2011 и внутреннего ордера № Х от 28.04.2003 года занимают три комнаты площадью 52.00 кв.м. в трехкомнатной квартире Х общей площадью 85.00 кв.м. В период с 01 марта 2007 года по 30 сентября 2013 года ответчики прекратили вносить оплату занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, у них образовалась задолженность. В добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена.

Истец - представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство
Калининского района Санкт-Петербурга» - Царитова Д.С.,
действующий на основании доверенности № Х от 03.09.2013 года, доверенность выдана сроком на один год, - в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Чирков В.В., Чирков В.В., Чиркова Т.Н. - в судебное заседание явились, возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку производили оплату в ТСЖ «Х», которая является управляющей компанией, согласно справки ТСЖ задолженности не имеют.

Ответчик Сафронова Д.В. - в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Третье лицо - ТСЖ «Х» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, в соответствии с письмом, поступившим в суд - возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела и
доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к
следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ - наниматель жилого
помещения по договору социального найма обязан своевременно
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст. 69 ЖК РФ устанавливает солидарную ответственность
дееспособных членов семьи нанимателя и нанимателя жилого
помещения по договору социального найма по обязательствам,
вытекающим из договора социального найма, в том числе по
обязательству об оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны
своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что согласно справки формы 9 Чикрков В.В., зарегистрирован с 29.08.2002 года, Чирков В.В., зарегистрирован с 29.08.2002 года, Чиркова Т.Н., зарегистрирована с 25.02.2003 года, Сафронова Д.В., зарегистрирована с 29.08.2002 года, С., Ч., постоянно в трехкомнатной квартире Х, находящейся в государственной собственности (л.д. 8).

В обоснование заявленных исковых требований СПб ГКУ
«Жилищное Агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в
своем иске указывает, что ответчики не вносили оплату за жилье и
коммунальные услуги с 01.03.2007 г. в связи с чем, по состоянию на
30.09.2013 г. образовалась задолженность.

Нормами ч. 3 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда
вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем)
наймодателю этого жилого помещения.

Между тем, нормами ч. 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что
наниматели жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В обоснование своих возражений ответчики указывают, что
01.03.2005 года Чирковым В.В. был заключен договор с ТСЖ
«Х» возмездного оказания услуг в содержании и ремонте общего
имущества многоквартирного дома Х (л.д. 18-19), в соответствии с условиями которого оплачивает жилье и коммунальные услуги на основании выставляемых ТСЖ «Х» квитанций.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-
Петербурга» не отрицает то обстоятельство, что ТСЖ «Х»
является управляющей организацией в отношении дома Х и именно ТСЖ «Х» заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанном доме.

Согласно справки ТСЖ «Х» по квартире Х, где проживают Чирков В.В., Чиркова Т.Н., Чирков В.В., Сафронова Д.В., Сафронова О.В., Чирков С.В., задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.01.2014 года не имеется и такие платежи Чирков В.В. производит на расчетный счет ТСЖ «Х» (л.д. 16-17, 87).

При вышеуказанных обстоятельствах, суд не усматривает
оснований для взыскания с Чиркова В.В., Чирковой Т.Н., Чиркова В.В., Сафроновой Д.В платы за коммунальные услуги в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга».

Между тем, в соответствии с п.1 ч.1 ст.154 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за найм).

При рассмотрении дела по существу стороны не отрицали то обстоятельство, что ответчики производят оплату за найм занимаемой жилой площади, находящейся в государственной собственности, о чем представлены соответствующие квитанции об оплате.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к Чиркову В.В., Чиркову В.В., Сафроновой Д.В., Чирковой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья