Решение по делу № 2-601/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-601-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года                                            г. Глазов УР

    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Навалихиной А.О., с участием истца Абашевой Т.А., представителя истца Вариной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абашевой Тамары Андреевны к Администрации г.Глазова о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Абашева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Глазова о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что с 1984 года работала в совхозе «Глазовский». В 1991 году совхоз «Глазовский» был реорганизован в АКХ «Глазовское», а позднее в ОАО «Глазовское». В 1993 году АКХ «Глазовское» истец была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и включена в список на получение жилья как многодетная семья. АКХ «Глазовское» строили дома для своих работников силами самих работников, объединявшихся в бригады для строительства. Жилой дом был построен в 1994 году, поставлен на баланс ОАО «Глазовское» и передан для проживания семье Абашевой Т.А. В настоящее время ОАО «Глазовское» ликвидировано, спорный жилой дом не был передан на баланс муниципального образования г.Глазов. На основании Постановления Главы Администрации №23\95 от 25.10.2006 года спорному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок, площадью 192379 кв.м, на котором расположен жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. Истец пользуется этим жилым домом как своим собственным более 15 лет, оплачивает все платежи по дому, производит текущий ремонт жилого дома, страхует его от пожаров и пользуется им как своим собственным. Считает, что приобрела право собственности и является собственником вышеуказанного жилого дома. Иначе как в судебном порядке возможности оформить право собственности Абашевой Т.А. на вышеуказанный жилой дом не имеет. Данное решение истцу необходимо для осуществления ее права на жилище.

Просит признать, право собственности на жилой дом с постройками по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Абашева Т.А. исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что дом был построен на земле, принадлежащей совхозу «Глазовский». В 1990 году началось строительство дома на средства совхоза, строительные материалы на пол и потолок предоставил совхоз, за них оплата не производилась. В дальнейшем финансирование прекратилось, ни окон, ни дверей не было, был только фундамент, черновой пол и потолок, достраивали дом сами. С 26 августа 1994 года проживают в спорном доме. Домовая книга отсутствует. Адрес дому присвоила Администрация г.Глазова. На сегодняшний день дом угрозы не представляет.

В судебном заседании представитель истца Варина О.В. исковые требования Абашевой Т.А. поддержала, пояснила, что истец с 1994 года проживает с семьей в спорном доме, пользуется им открыто, как своим собственным. Дом стоит на кадастровом учете и расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности. Категория земельного участка позволяет строительство на нем жилого дома. При строительстве дома были соблюдены градостроительные и строительные нормы. Администрации г.Глазова известно о наличии спорного жилого дома. С 2003 года ОАО «Глазовское» ликвидировано.

Представитель ответчика Администрации г. Глазова в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Глазова в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 (прибретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленной трудовой книжки Абашевой Т.А. следует, что истец в период с 26.07.1984 года по 03.09.1998 года состояла в трудовых отношениях с АКХ «Глазовская» и его предшественником совхозом «Глазовский» (л.д.16).

В судебное заседание представлена справка ОАО «Глазовское» о том, что дом в Сыге с 1994 года стоит на балансе в ОАО «Глазовское», балансовая стоимость дома составляет 156 000 руб. Дом построен на земельном участке ОАО «Глазовское» (л.д.8).

Решением исполнительного комитета Глазовского районного Совета народных депутатов Удмуртской Республики №44 от 30.01.1987 года Сыгинский сельсовет передан в деревню Штанигурт, в связи с включением деревни Сыга в черту города Глазова.

Постановлением Главы Администрации от 25.10.2006 года №23/95 одноквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

Из ответа архивного отдела Администрации МО «Глазовский район» от 01.11.2012 года следует, что в документах архивного фонда ОАО «Глазовское» и его предшественников АКХ «Глазовская» и совхоз «Глазовский», архивного фонда архитектора Глазовского района за 1990-1994 годы документов на строительство дома по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д.11).

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации МО «Глазовский район» от 22.11.2012 года №07-04/640 в решении исполкома Глазовского районного Совета народных депутатов от 18 февраля 1992 года № 32.1 значится: «На основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и постановления Совета Министров РСФСР от 14 июня 1991года № 327 «О порядке взимания госпошлины за регистрацию предприятий в РСФСР» исполком райсовета решил: 1. Зарегистрировать следующие предприятия: - ассоциация крестьянских хозяйств «Глазовская»...».

В постановлении Администрации Глазовского района от 22 апреля 1999 года № 100 значится: «...Постановляю: 1. Перерегистрировать АКХ «Глазовская» в Открытое акционерное общество «Глазовское» (ОАО «Глазовское»)... 3. Открытое акционерное общество «Глазовское» считать правопреемником АКХ «Глазовская»...». В документах архивного фонда открытого акционерного общества «Глазовское» Глазовского района, в приказе Арбитражного управляющего ОАО «Глазовское» по личному состав от 21 ноября 2000 года № 5 значится: «На основании решения Арбитражного Суда от 13.11.2000 г. и в соответствии со ст. 101 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) приказываю: уведомить работников о предстоящем увольнении по п. 1 ст. 33 КЗоТ PФ. Уволить работников ОАО «Глазовское» по п. 1 ст. 33 КЗоТ РФ с 22 февраля 2001 года.. .». Основание: ф. 17, oп. 1, д. 1502, л. 88; ф. 2, oп. 1, д. 134, л. 228; ОАФ 67, оп. 6, д. 8, л. 91. Решение Арбитражного суда о ликвидации ОАО «Глазовское» на хранение в архив не поступало (л.д.9).

    Из представленного в суд кадастрового паспорта от 05.05.2008 года, технического паспорта на жилой дом с постройками, составленного Глазовским районным филиалом ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», по состоянию на 25 апреля 2008 года, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № (л.д.6, л.д. 34-37).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным №а, стоит на кадастровом учете за №, дата постановки на кадастровый учет 28.11.2011 года.

В суд представлены сведения Управления имущественных отношений Администрации г.Глазова №01-14/0071 от 08.05.2013 года, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является (л.д.12).

По данным правовой регистрации МУП «Бюро технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «жилой дом с постройками», расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированным по праву собственности не значится. Наличие арестов и запрещений не поступало. На тех.учете в МУП Бюро технической инвентаризации не состоит (л.д.10).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.03.2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).

Из представленной кадастровой выписки о земельном участке от 17.02.2009 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 192379 кв.м, расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: участок свободных земель. Сведения о правах: государственная собственность (л.д.7).

Распоряжением Управления имущественных отношений Администрации г.Глазова № 04-05/0025 от 13.03.2014 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1500 кв.м из категории земель населенных пунктов, сформированного для размещения индивидуального жилого дома с приусадебным участком по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Институт комплексного проектирования», объект недвижимости - жилое одноэтажное здание по адресу: <адрес>, год постройки – 1994, с наружными стенами из арболитовых панелей, ленточным фундаментом, скатной кровлей, полы дощатые, чердачное перекрытие – деревянное. Объект оборудован инженерными сетями: естественной вентиляцией, электроснабжением, отопление печное с разводкой регистров. Жилое здание соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным нормам, предъявляемым к объектам недвижимости такого назначения (жилое);    не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а использование объекта по своему функциональному назначению не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Дефектов строительства и повреждений конструкций в процессе монтажа не обнаружено, повреждений конструкций, инженерных сетей, возникших в процессе эксплуатации, не выявлено, общее техническое состояние – исправное. Отклонений от строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил не выявлено (л.д.42-57).

Представленные в суд платежные документы, квитанции, договор на проведение работ по бурению водоносного колодца, акт приема передачи выполненных работ по установлению окон, подтверждают, что Абашева Т.А. пользуется жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи по дому.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что Абашева Т.А. приходится ему родной сестрой. Абашева Т.А. с 1982 года работала на ферме в совхозе «Глазовский». Как работнику совхоза, ей и её пятерым детям совхоз предоставил дом по адресу: <адрес> С 1994 года она проживает в нем. Он, свидетель участвовал в начальной постройке этого дома, в составе строительной бригады, с которой был заключен договор совхозом «Глазовский» в лице директора ФИО7 Строительство дома началось в 1990 году. Был заключен типовой договор, по которому были произведены работы по возведению фундамента, отводного места, крыши, стен из арболитовых плит и дровенника. Оплату за работы производил совхоз «Глазовский». Свидетелю по тем деньгам совхоз заплатил около 370 тысяч рублей. Дом был возведен, но не под ключ. Жить в доме, на момент его сдачи, было невозможно. В доме был черновой потолок и пол. Все черновые работы доделывала бригада строителей, которую нанимала сестра, а потом остальное.

Исходя из представленных доказательств, в судебном заседании нашло подтверждение, что истец открыто и добросовестно, длительное время (более пятнадцати лет) как своим собственным, владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи, с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иному лицу на праве собственности либо ином законном праве, в судебном заседании не установлено, права иных лиц на спорное имущество не заявлены.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина подлежит уплате в зависимости от цены иска. Цена иска Абашевой Т.А. указана в размере 375 634 руб. 00 коп. При подаче искового заявления заявителем подлежала оплате государственная пошлина исходя из указанной цены иска в размере 6956 руб. 34 коп.

Определением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 04 марта 2019 года, Абашевой Т.А. предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 6956 руб. 34 коп. до разрешения дела по существу.

На момент рассмотрения настоящего дела государственная пошлина истцом не уплачена. Таким образом, с истца Абашевой Т.А. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Муниципального образования «Город Глазов» в размере 6956 руб. 34 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Абашевой Тамары Андреевны к Администрации г.Глазова о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Абашевой Тамарой Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Абашевой Тамарой Андреевной в регистрирующих органах.

Взыскать с Абашевой Тамары Андреевны государственную пошлину в бюджет Муниципального образования «Город Глазов» в размере 6956 руб. 34 коп

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                             Э. Н. Кислухина