Решение от 20.09.2017 по делу № 33-4661/2017 от 12.09.2017

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Пасичник З.В. Дело № 33-4661/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2017 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ольховского В.Н.,

судей Ганцевича С.В., Алфёровой Г.П.

при секретаре Овсепян Л.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Красильникова Ю.В. на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 20 июня 2017 года, которым было взыскано солидарно с ООО «Маркет Ойл», Миронова Максима Валерьевича в пользу Павленок Тамары Николаевны была взыскана задолженность по договору (комбинированному) процентного займа с использованием залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.10.2014 основной долг в размере 13000 000 руб., проценты в размере 4005000 руб.

Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Красильникову Юрию Васильевичу: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 3680000 руб.;

административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, этажность — <данные изъяты>, подземная этажность — <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 1648000 руб.;

здание проходной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, этажность — <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 24000 руб.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 1456000 руб.;

здание центрального склада площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, этажность — <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 1320000 руб.;

здание столярного цеха площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 680000 руб.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 176000 руб.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 1640000 руб.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 560000 руб.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 664000 руб.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 456000 руб.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 16000 руб.;

нежилое сооружение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 104000 руб.;

нежилое сооружение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 200000 руб.;

нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 200000 руб.;

нежилое сооружение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, стоимостью 216000 руб., была установлена начальная продажная цена для реализации с публичных торгов данного имущества в размере 13040 000 руб.

Взыскано солидарно с ООО «Маркет Ойл», Миронова Максима Валерьевича, Красильникова Юрия Васильевича в пользу Павленок Тамары Николаевны расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения: представителя Красильникова Ю.В. по доверенности Шевелёву Н.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы; представителя истицы Зиневича Р.А., просившего решение оставить без изменения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Павленок Т.Н. обратилась в суд к ООО «Маркет Ойл» (далее – Общество), Миронову М.В., Красильникову Ю.В. с иском, который впоследствии уточнила, указав, что 02.10.2014 между Павленок Т.Н. и Обществом в лице директора Миронова М.В. был заключен договор (комбинированный) процентного займа с использованием залога недвижимого имущества (ипотеки) (далее – Договор займа), по которому заёмщику во временное пользование были переданы денежные средства в размере 13000 000 руб. на срок 60 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа Красильниковым Ю.В. было передано в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 9505 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов — под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>; административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, этажность — 2, подземная этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; здание проходной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Б, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; здание центрального склада площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Г, этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; здание столярного цеха площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер Д, этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 2, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1. кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке; нежилое сооружение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенное на вышеуказанном земельном участке (далее – Заложенное имущество). Залоговая стоимость шестнадцати объектов недвижимого имущества составила 13000 000 руб. Залог указанных объектов недвижимого имущества был зарегистрирован 09.10.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 03.10.2014 был заключён договор поручительства с Мироновым М.В. (далее – Договор поручительства), по указанному договору поручитель взял на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором за выполнение заемщиком условий Договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая погашение займа, уплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по договору займа и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа заёмщиком.

За пользование займом заёмщик обязан был платить заимодавцу проценты, исходя из фиксированной ежемесячной суммы в размере 220 000 руб. С декабря 2015 года заёмщик прекратил платить проценты за пользование займом. 03.02.2016 истцом в адрес ответчиков были направлены претензии, в которых предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Однако никаких действий по погашению имеющейся задолженности не было совершено.

Просила взыскать с Общества и Миронова М.В. солидарно имеющуюся задолженность по договору: по уплате процентов за пользование займом – 4005 000 руб.; сумму основного долга по договору займа - 13 000 000 руб., всего 17 005 000 руб., а также судебные расходы. Обратить взыскание на Заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов единым лотом с определением первоначальной цены всех объектов недвижимости в размере 13000 000 руб.

Судом принято изложенное выше решение.

Красильников Ю.В. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, полагает, что после введения в отношении Общества процедуры банкротства – наблюдение требования истицы должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве, считает, что суд необоснованно для определения начальной продажной цены Заложенного имущества взял за основу заключение судебного эксперта ООО «Декорум», цена указанного имущества значительно выше, чем определил эксперт.

Не явившиеся ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.07.1998 № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» (░░░░░ – ░░░░░ ░░ ░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 02.10.2014 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13000 000 ░░░. ░░ ░░░░ 60 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 220 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13000 000 ░░░.

░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 03.10.2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 810 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░. 811 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 1 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░. 5 ░░. 10 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 4 ░. 2 ░░. 54 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░. 63 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)», ░░. 220 ░░░ ░░), ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 330 ░░░ ░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: