Решение по делу № 2-949/2019 от 15.04.2019

    УИД 23RS0№-45

     К делу №

                Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

    24 июня 2019 года                           Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

    судьи                                                                                   Даракчяна А.А.

    при секретаре                                                            ФИО11

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10 к ПГК «РОТОР», третьи лица – администрация <адрес>, администрация <адрес>, ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражи,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ПГК «РОТОР», в котором просят признать за ФИО6 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1969, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; признать за ФИО9 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1973, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1961, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный на земельных участках с КН 23:49:0109028:1960, КН 23:49:0109028:1975, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1967, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1970, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; признать за ФИО10 право собственности на гаражи, расположенные на земельных участках с КН 23:49:0109028:1968 и КН 23:49:0109028:1959 по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за: - ФИО6 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1969, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО9 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1973, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО8 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1961, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО2 право собственности на гараж, расположенный на земельных участках с КН 23:49:0109028:1960 и КН 23:49:0109028:1975, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО5 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1967, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО7 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0109028:1970, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО10 право собственности на гаражи, расположенные на земельных участках с КН 23:49:0109028:1968 и КН 23:49:0109028:1959 по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществления кадастрового учета, на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за : - ФИО6 гаража, расположенного на земельном участке с КН 23:49:0109028:1969, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО9 гаража, расположенного на земельном участке с КН 23:49:0109028:1973, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО8 гаража, расположенного на земельном участке с КН 23:49:0109028:1961, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО2 гаража, расположенного на земельных участках с КН 23:49:0109028:1960 и КН 23:49:0109028:1975, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО5 гаража, расположенного на земельном участке с КН 23:49:0109028:1967, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; - ФИО4 гаража, расположенного на земельном участке с КН 23:49:0109028:1970, по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон <адрес>; - ФИО10 гаражей, расположенных на земельных участках с КН 23:49:0109028:1968 и КН 23:49:0109028:1959 по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, <адрес>; решение является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> для внесения изменений в инвентарные дела.

В последующем истцы уточнили свои требования и просят аннулировать сведения о местоположении (координаты) объекта незавершенного строительства, степенью готовности 38 %, с КН 23:49:0109028:5904, общей площадью 279,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 73,2 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 97,2 кв.м.; признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 96,3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 138,4 кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 87,9 кв.м.; признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 99,8 кв.м.; признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 181,1 кв.м.; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за: - ФИО6 права собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 73,2 кв.м.; - ФИО3 права собственности на гаражный бокс № назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 97,2 кв.м.; - ФИО8 права собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 96,3 кв.м.; - ФИО2 права собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 138,4 кв.м.; - ФИО5 права собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 87,9 кв.м.; - ФИО7 права собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 99,8 кв.м.; - ФИО10 права собственности на гаражный бокс №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 181,1 кв.м.; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществления кадастрового учета, на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за: - ФИО6 гаражного бокса №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 73,2 кв.м.; - ФИО3 гаражного бокса №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 97,2 кв.м.; - ФИО8 гаражного бокса №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 96,3 кв.м.; - ФИО2 гаражного бокса №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 138,4 кв.м.; - ФИО5 гаражного бокса №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 87,9 кв.м.; - ФИО7 гаражного бокса №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 99,8 кв.м.; - ФИО10 гаражного бокса №, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 181,1 кв.м.; указать, что решение является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г, Сочи для внесения изменений в инвентарные дела.

В обоснование заявленных требований указывают, что они являются членами ПГК «РОТОР», который расположен по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревское, <адрес> общего собрания членов ПГК, согласно проекту, за ФИО6 закреплено место с КН 23:49:0109028:1969, общей площадью 32 кв.м., за ФИО3 закреплено место с КН 23:49:0109028:1973, общей площадью 28 кв.м., за ФИО8 закреплено место с КН 23:49:0109028:1961, общей площадью 28 кв.м., за ФИО2 закреплены места с КН 23:49:0109028:1960, общей площадью28 кв.м. и 23:49:0109028:1975, общей площадью 27 кв.м., за ФИО5 закреплено место с КН 23:49:0109028:1967, общей площадью 32 кв.м., за ФИО4 закреплено место с КН 23:49:0109028:1970, общей площадью 31 кв.м., за ФИО10 закреплены места с КН 23:49:0109028:1968, с КН 23:49:0109028:1959. Каких-либо задолженностей по членским взносам и иным платежам перед кооперативом у них нет.

Согласно п. 2.1 Устава ПГК «РОТОР» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан — членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств. Постановлением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражному кооперативу «РОТОР» в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с КН 23:49:0109028:1690 площадью 837 кв.м. для строительства гаражей боксового типа по <адрес> внутригородского района <адрес>.

Администрацией <адрес> потребительскому гаражному кооперативу «РОТОР» выдано разрешение № RU23309-3037 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаражей боксового типа на земельном участке с КН 23:49:0109028:1690 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия вышеуказанного разрешения ПГК «РОТОР» возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 38 %, с КН 23:49:0109028:5904, общей площадью 279,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> земельного участка с КН 23:49:0109028:1690, предоставленного НТК «РОТОР», образованы земельные участки с КН 23:49:0109028:1969, общей площадью 32 кв.м.; с КН 23:49:0109028:1973, общей площадью 28 кв.м.; с КН 23:49:0109028:1961, общей площадью 28 кв.м.; КН 23:49:0109028:1960, общей площадью 28 кв.м.; КН 23:49:0109028:1975, общей площадью 27 кв.м.; КН 23:49:0109028:1967, общей площадью 32 кв.м.; с КН 23:49:0109028:1970, общей площадью 31 кв.м., с КН 23:49:0109028:1968, общей площадью 27 кв.м., с КН 23:49:0109028:1959, общей площадью 27 кв.м., что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> № потребительскому гаражному кооперативу «РОТОР» установлен новый срок аренды земельного участка площадью 837 кв.м. с КН 23:49:0109028:1690, расположенного по адресу: город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, по <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства гаражей боксового типа, категория земель -    земли населенных пунктов сроком на три года. Расторгнут предыдущий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

За счет собственных средств, для удовлетворения целей и задач создания ГСК «РОТОР» на предоставленных местах ими без получения соответствующей разрешительной документации были выстроены гаражи. Ими дважды направлялись письма в ПГК «РОТОР» о введении в эксплуатацию построенных объектов. Однако, ответа на их запросы не поступало, что нарушает их права и интересы.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенностям – ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПГК «РОТОР» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц администрации <адрес> и администрации <адрес> по доверенностям – ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, предусматривающей право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав доводы и возражения представителей сторон, проверив материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 1.1 Устава ПГК «РОТОР», Кооператив создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении, строительстве и дальнейшей эксплуатации гаражей и автомобильных стоянок.

Согласно п. 1.9 указанного Устава, Кооператив с момента государственной регистрации является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

Распоряжением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражному кооперативу «РОТОР» в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с КН 23:49:0109028:1690 площадью 837 кв.м. для строительства гаражей боксового типа по <адрес> внутригородского района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ПГК «РОТОР» заключен договор аренды № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> потребительскому гаражному кооперативу «РОТОР» выдано разрешение № RU23309-3037 на строительство гаражей боксового типа на земельном участке с КН 23:49:0109028:1690, расположенном по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки 279,9 кв.м., общая площадь – 516,4 кв.м.

Судом также установлено, что в период действия вышеуказанного разрешения ПГК «РОТОР» возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 38%, с кадастровым номером 23:49:0109028:5904, площадью застройки 279,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, предоставленного ПГК «РОТОР», образованы земельные участки с кадастровыми номерами: - 23:49:0109028:1969, общей площадью 32 кв.м.; - 23:49:0109028:1973, общей площадью 28 кв.м.; - 23:49:0109028:1961, общей площадью 28 кв.м.; - 23:49:0109028:1960, общей площадью 28 кв.м.; - 23:49:0109028:1975, общей площадью 27 кв.м.; - 23:49:0109028:1967, общей площадью 32 кв.м.; - 23:49:0109028:1970, общей площадью 31 кв.м., - 23:49:0109028:1968, общей площадью 27 кв.м., - 23:49:0109028:1959, общей площадью 27 кв.м.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражному кооперативу «РОТОР» установлен новый срок аренды земельного участка площадью 837 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, расположенного по адресу: город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревский, по <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства гаражей боксового типа, категория земель - земли населенных пунктов сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и заключен новый договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списка членов кооператива «РОТОР» истцы ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10 являются членами указанного кооператива.

За счет собственных средств на предоставленных местах истцами без получения соответствующей разрешительной документации были выстроены гаражи.

Истцами в адрес ПГК «РОТОР» дважды направлялись претензии с просьбой осуществить реализацию ввода в эксплуатацию возведенных гаражей и узаконить их.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения спора по существу судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Митра» ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты, признания права собственности на которые требуют истцы, находятся на правомерных земельных участках. Исследуемые строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0109028:1969, 23:49:0109028:1973, 23:49:0109028:1961, 23:49:0109028:1960, 23:49:0109028:1975, 23:49:0109028:1967, 23:49:0109028:1970, 23:49:0109028:1968 и 23:49:0109028:1959 по адресу: <адрес>, являются гаражными боксами и имеют следующие характеристики:

- гаражный бокс № в пользовании ФИО6, этажность - 3 этажа; площадь застройки - 28,3 кв.м, местонахождение - расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадь нежилого здания - 73,2 кв.м.;

- гаражный бокс № в пользовании ФИО9, этажность - 3 этажа, площадь застройки - 35,7 кв.м., местонахождение - расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадь нежилого здания - 97,2 кв.м.;

- гаражный бокс № в пользовании ФИО8, этажность - 3 этажа, площадь застройки - 33,9 кв.м., местонахождение - расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадь нежилого здания - 96,3 кв.м.;

- гаражный бокс № в пользовании ФИО2, этажность - 3 этажа, площадь застройки - 51,6 кв.м., местонахождение - расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадь нежилого здания - 138,4 кв.м.;

- гаражный бокс № в пользовании ФИО5, этажность - 3 этажа, площадь застройки - 34,1 кв.м, местонахождение - расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадь нежилого здания - 87,9 кв.м.

- гаражный бокс № в пользовании ФИО10, этажность - 3 этажа, площадь застройки -61,1 кв.м., местонахождение - расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадь нежилого здания - 181,1 кв.м.

- гаражный бокс № в пользовании ФИО4, этажность - 3 этажа, площадь застройки - 31,4 кв.м, местонахождение - расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадь нежилого здания - 99,8 кв.м.

Категория возведенных объектов капитального строительства соответствует разрешенному виду пользования земельных участков. Исследуемые строения соответствуют строительным нормам и правилам, а также сейсмологическим нормам, предъявляемым к гаражным боксам. Площадь нежилых зданий посчитана в соответствии с требованиями п.6. Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90. Исследуемые строения, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают права третьих лиц, не препятствуют владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками. Исследуемые строения соответствуют нормам СНиПа, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах. Создание и эксплуатация исследуемых строений не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку потребительский гаражный кооператив «РОТОР» был создан в установленном порядке, прошел государственную регистрацию и соответствующие учеты, в соответствии с действующим законодательством ПГК «РОТОР» предоставлен земельный участок для строительства гаражей боксового типа, гаражи возведены силами истцов в границах предоставленного земельного участка, истцами как членами кооператива выплачиваются членские взносы, а также другие обязательные платежи, задолженности нет, то основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И    Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10 к ПГК «РОТОР», третьи лица – администрация <адрес>, администрация <адрес>, ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении (координаты) объекта незавершенного строительства, степенью готовности 38 %, с кадастровым номером 23:49:0109028:5904, общей площадью 279,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> по заявлению ФИО8.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 73,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 97,2 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 96,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 138,4 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 87,9 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 99,8 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 181,1 кв.м.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за ФИО6 права собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 73,2 кв.м.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за ФИО3 права собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 97,2 кв.м.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за ФИО8 права собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 96,3 кв.м.;

Решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за ФИО2 права собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 138,4 кв.м.;

Решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за ФИО5 права собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 87,9 кв.м.;

Решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за ФИО7 права собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 99,8 кв.м.;

Решение является основанием для Лазаревского отдела по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за ФИО10 права собственности на гаражный бокс № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненный из керамзитобетонного блока, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенный в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 181,1 кв.м.;

Решение является основанием для осуществления Лазаревским отделом по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за ФИО6 гаражного бокса № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 73,2 кв.м.

Решение является основанием для осуществления Лазаревским отделом по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за ФИО3 гаражного бокса № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 97,2 кв.м.;

Решение является основанием для осуществления Лазаревским отделом по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за ФИО8 гаражного бокса № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 96,3 кв.м.;

Решение является основанием для осуществления Лазаревским отделом по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за ФИО2 гаражного бокса № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 138,4 кв.м.;

Решение является основанием для осуществления Лазаревским отделом по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за ФИО5 гаражного бокса № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 87,9 кв.м.;

Решение является основанием для осуществления Лазаревским отделом по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за ФИО7 гаражного бокса № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 99,8 кв.м.;

Решение является основанием для осуществления Лазаревским отделом по городу-курорту Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета на основании заявлений истцов и представленных технических планов, без истребования иных документов за ФИО10 гаражного бокса № в ПГК «РОТОР», назначение - нежилое здание, наименование - гараж, выполненного из керамзитобетонного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, по адресу: <адрес>, возведенного в 2019 году, этажностью 3 этажа, площадью 181,1 кв.м.;

Решение является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> для внесения изменений в инвентарные дела.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                                       А.А. Даракчян

    копия верна: судья                           А.А. Даракчян