Решение по делу № 2-14400/2019 от 11.09.2019

Дело №

24RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2019 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО8,

с участием помощника прокурора ФИО9,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации <адрес> к Чиковой ФИО17 о признании прекратившей ФИО14 пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей ФИО14 пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется жилым помещением по адресу; <адрес> - 528 на условиях договора социального найма, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МП <адрес> МУК «Правобережная». Жилое помещение по адресу: <адрес> - 528 является объектом муниципальной собственности и числится в реестре муниципальной собственности <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ годах в адрес администрации <адрес> в <адрес> от МП <адрес> МУК «Правобережная» поступили жалобы о нарушении ФИО2 ФИО14 и законных интересов граждан, проживающих в <адрес> обращениям ФИО2, проживая в спорной комнате, ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, при этом нарушает тишину и покой граждан, использует жилое помещение не по назначению, устраивая в нем притон, нарушая тем самым ФИО14 и законные интересы других нанимателей данного жилого помещения, создавая условия, которые мешают проживанию соседей. Следствием поведения ФИО2 является образовавшаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что дверь комнаты открыта, на двери записка «не стучать, нас дома нет». Соседи пояснили, что наниматель и ее сожитель систематически нарушают общественный порядок, агрессивно реагируют на замечания. На дверь комнаты было наклеено предупреждение о необходимости оплатить задолженность за ЖКУ, прекратить нарушать ФИО14 соседей. Поскольку на предупреждение ответчик не отреагировала, задолженность по коммунальным платежам не погасила, продолжает нарушать общественный порядок, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей ФИО14 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «Г», <адрес>; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10 требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО13, пояснила, что является председателем ФИО6 дома, нарушение ответчиком общественного порядка продолжается по сегодняшний день, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Помощник прокурора ФИО9 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № МУ МВД России «Красноярское», Администрации <адрес>, МУП «Правобережная» в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 18,7 кв.м, является объектом муниципальной собственности и числится в реестре муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги МУК «Правобережная» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении по адресу; <адрес> – 528, пользуется им на условиях договора социального найма (основание регистрации – путевка).

Из выписки ФЛС следует, что на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 51 769,58 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ годах в адрес администрации <адрес> в <адрес> от МП <адрес> МУК «Правобережная» поступали жалобы о нарушении ФИО2 ФИО14 и законных интересов граждан, проживающих в <адрес>, в соответствии с которыми ФИО2, проживая в спорной комнате, ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, при этом нарушает тишину и покой граждан, использует жилое помещение не по назначению, устраивая в нем притон, нарушая тем самым ФИО14 и законные интересы других нанимателей данного жилого помещения, создавая условия, которые мешают проживанию соседей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что дверь комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, открыта, на двери записка «не стучать, нас дома нет». Со слов соседей ФИО2 и ее сожитель систематически нарушают общественный порядок, агрессивно реагируют на замечания.

На дверь комнаты было наклеено предупреждение о необходимости оплатить задолженность за ЖКУ, прекратить нарушать ФИО14 соседей, в противном случае администрация оставляет за собой ФИО14 в судебном порядке расторгнуть договор социального найма и выселить ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилья. Также указанное предупреждение направлено ответчику заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, адресатом не получено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе обращениями жителей <адрес> МУК «Правобережная» о систематическом нарушении ответчиком общественного порядка, обращением МУК «Правобережная» в интересах жителей дома в полицию по указанному вопросу, актом осмотра жилого помещения администрации <адрес> в <адрес>, предупреждениями ФИО2 о необходимости погашения задолженности и соблюдении общественного порядка от МУК «Правобережная», администрации <адрес> в <адрес>, свидетельскими показаниями ФИО11, ФИО12, пояснивших, что ФИО2, проживая в спорной комнате, ведет асоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, при этом нарушает тишину и покой граждан, использует жилое помещение не по назначению, устраивая в нем притон, нарушая тем самым ФИО14 и законные интересы других нанимателей данного жилого помещения, создавая условия, которые мешают проживанию соседей.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о доказанности факта систематического нарушения ответчиком ФИО2 ФИО14 и законных интересов соседей ввиду неоднократного, постоянного использования жилого помещения комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, без соблюдения ФИО14 и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (распитие спиртных напитков, нарушение тишины в ночное время, нарушение санитарно-гигиенических, экологических и иных требований).

При таких обстоятельствах, поскольку на предупреждение ответчик не отреагировала, задолженность по коммунальным платежам не погасила, продолжает нарушать общественный порядок, суд полагает, что требования администрации о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей ФИО14 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «Г», <адрес>; выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Г», <адрес>, подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о признании прекратившей ФИО14 пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей ФИО14 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Ю. Кеуш