Решение по делу № 2-325/2019 от 21.02.2019

Дело №2-325-2019

Поступило 21.02.2019

УИД     54RS0023-01-2019-000228-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года                  р.п. Коченёво

Коченёвский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующей судьи                       Боровик С.Г.

при секретаре                          Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А. В. к Копылову В. А. и Копылову А. А.чу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Орлов А.В. обратился в суд с иском к администрации Коченевского района Новосибирской области и Копылову А. З. о признании права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации Коченевского района Новосибирской области на администрацию р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области – л.д. 96.

ДД.ММ.ГГГГ Орлов А.В. отказался от исковых требований к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области – л.д. 120.

ДД.ММ.ГГГГ года судом привлечены в качестве соответчиков Копылов В. А. и Копылов А. А.ич.

В обоснование иска Орлов А.В. указал следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ФИО земельный участок, расположенный по ул. <адрес>, дом №, в <адрес> в Коченевском районе Новосибирской области, за <данные изъяты> рублей, которые передал ФИО, а тот расписку в получении денег за проданный земельный участок.

При этом договор купли- продажи земельного участка стороны не составляли, ФИО передал истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок на свое имя, членскую книжку садовода.

Орлов А.В. предъявил руководству садового товарищества выданную ФИО расписку, и его данные были внесены в документы садового товарищества.

После этого истец стал оплачивать членские взносы, однако пользовался книжкой садовода на имя ФИО

С ДД.ММ.ГГГГ года истец оплачивал членские взносы по выписанной на его имя членской книжке, а книжку на имя ФИО передал в правление СТ «Светлана», так как она была вся исписана ( закончилась).

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Орлов А.В. пользуется спорным земельным участком, ежегодно производит посадки овощных культур, занимается благоустройством, оплачивает членские взносы и иные платежи, связанные с эксплуатацией земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году проведено межевание земельного участка, однако результаты межевания Орлов А.В. не получил из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Орлов А.В. утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным земельным участком, находящимся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № как своим собственным.

Кроме того, ни со стороны ФИО, ни со стороны руководства СНТ «Светлана» в течение указанного времени требований об освобождении занимаемого истцом земельного участка ему не предъявлялось.

В связи с тем, что в другом не судебном порядке оформить спорный земельный участок в собственность истец не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним, Орловым А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с момента вступления решения в законную силу право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., из категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, участок №.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Копылов В.А. и Копылов А.А. в судебное заседание не явились, возражения по существу требований не представили.

Часть 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск Орлова А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Орлов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом НСТ «Светлана», регулярно оплачивает членские и целевые взносы и пользуется земельным участком с кадастровым номером № (л.д.11).

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО в собственность был передан земельный участок №№, расположенный в <адрес> (л.д. 12,18-21).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО (л.д. 8).

В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок с кадастровым номером № ( л.д. 9).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство, открывшееся после его смерти приняли сыновья Копылов В. А. и Копылов А. А.ич ( л.д. 73, 104)

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 суду пояснили, что в члены СНТ «Светлана» Орлов А.В. вступил в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельным участком по ул. <адрес>, №, обрабатывает его платит членские, целевые взносы. ФИО после того как продал спорный земельный участок Орлову А.В. в СНТ «Светлана» не появлялся и на участок не претендовал ( л.д.121-123).

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, подтверждаются материалами гражданского дела.

Так согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал земельный участок № № в <адрес> Орлову А.В. за <данные изъяты> руб. – л.д.13.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел в ДД.ММ.ГГГГ году и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Являясь членом СНТ «Светлана», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Светлана», пользуясь более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно спорным земельным участком от которого собственник ФИО отказался добровольно, Орлов А.В. обоснованно полагал, что имеет право производить посадки и приобрести находящийя в его пользовании земельный участок в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Орлова А.В..

Признать за Орловым А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, участок №.

Право собственности на приобретенные земельные участки возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья             подпись          С. Г. Боровик