Решение по делу № 2-7265/2019 от 23.09.2019

№ 2-7265/2019 10RS0011-01-2019-008974-37

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Агентство городского развития» к Соловьевой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ПМУП «Агентство городского развития» обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ПМУП «Петропит» и ответчиком был заключен договор аренды №, по которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 17,4 кв.м, расположенное на 4-м этаже ААА по адресу: <адрес>. На основании Постановления Администрации ПГО № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещении было передано в хозяйственное ведение ПМУП «Агентство городского развития». ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации ПГО № от ДД.ММ.ГГГГ между ПМУП «Петропит», Соловьевой Т.В. и ПМУП «Агентство городского развития» заключено трехсторонне соглашение о замене с стороны по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и все права арендодателя перешли к ПМУП «Агентство городского развития». На основании п. 3.2 договора аренды арендная плата за предоставленное помещение составляет 8645 руб. 00 коп. ежемесячно, НДС нет. Согласно п. 3.8.2 договора аренды арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в срок до 5-го числа каждого месяца. Согласно п.п. 3.3, 3.3.1 и 3.3.2 договора аренды арендатор компенсирует арендодателю стоимость услуг по теплоснабжению и стоимость услуг по электроснабжению согласно выставленным счетам в течение 10 дней со дня их получения. В соответствии с п. 6.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы более чем на 10 календарных дней и более чем 2 раза в течение года арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебной порядке. В нарушение условий договора ответчика не исполняется обязанности по внесению платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 61337 руб. 95 коп. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении указанной задолженности и предложением расторгнуть договор аренды, однако, на данный момент задолженность ответчиком не погашена. В связи с данными обстоятельствами, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды с учетом уточнений в сумме 87662 руб. 15 коп., расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение и передать указанное помещение истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено ПМУП «Петропит».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение прекращено.

В судебном заседании представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ представлено ходатайство об уточнении исковых требований: согласно представленного расчета задолженность по арендной плате составляет 79284 руб. 24 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8854 руб. 92 коп. Но связи с частичным погашением задолженности ответчиком в сумме 27114 руб. 91 коп., истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 61024 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины. Представитель истца не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по имеющимся у суда адресу регистрации и проживания, судебная корреспонденция, направленная судом, возвращена по истечении срока хранения.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

На основании части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечению установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Извещение о вызове ответчика в судебное заседание не вручено ответчику и возвращено по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Судебное извещение о рассмотрении дела направлялось ответчику по адресу его регистрации и проживания, указанному в исковом заявлении.

Таким образом, судом исполнена возложенная на него в силу закона обязанность по извещению ответчика по месту его жительства о дате судебного разбирательства, однако адресованная ответчику корреспонденция последним получена не была.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчика, отсутствие иных сведений о местонахождении ответчика, суд считает необходимым вынести решение относительно заявленных требований истца.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о дне рассмотрения извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПМУП «Петропит» и ответчиком был заключен договор аренды №, по которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 17,4 кв.м, расположенное на 4-м этаже ААА по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды 11 месяцев. На основании Постановления Администрации ПГО № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещении было передано в хозяйственное ведение ПМУП «Агентство городского развития». ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации ПГО № от ДД.ММ.ГГГГ между ПМУП «Петропит», Соловьевой Т.В. и ПМУП «Агентство городского развития» заключено трехсторонне соглашение о замене с стороны по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и все права арендодателя перешли к ПМУП «Агентство городского развития». На основании п. 3.2 договора аренды арендная плата за предоставленное помещение составляет 8645 руб. 00 коп. ежемесячно, НДС нет. Согласно п. 3.8.2 договора аренды арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в срок до 5-го числа каждого месяца. Согласно п.п. 3.3, 3.3.1 и 3.3.2 договора аренды арендатор компенсирует арендодателю стоимость услуг по теплоснабжению и стоимость услуг по электроснабжению согласно выставленным счетам в течение 10 дней со дня их получения. В соответствии с п. 6.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы более чем на 10 календарных дней и более чем 2 раза в течение года арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебной порядке

Судом установлено, что в нарушении условий договора аренды ответчик нарушала условия договора о внесении арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении указанной задолженности и предложением расторгнуть договор аренды., однако, в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения. Однако, на момент расторжения договора задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора аренды) задолженность по арендной плате составляет 79284 руб. 24 коп., задолженность по коммунальным платежам составляет 8377 руб. 91 коп. Указанный расчет и наличие задолженности ответчиком не оспаривается, на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены платежи по договору аренды и коммунальным платежам в общей сумме 27114 руб. 91 коп. Однако, в полном объеме задолженность не погашена, оставшаяся часть долга составляет 61024 руб. 25 коп.

Оценивая изложенное выше в совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды в полном объеме, суд считает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 61024 руб. 25 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что частично задолженность погашена ответчиком после подачи иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исходя из цены имущественных требований, в сумме 2040 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Т.В. Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Агентство городского развития» задолженность по договору аренды в сумме 61024 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2040 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Полякова

Мотивированное решение с учетом положений ст. 199 ГПК РФ изготовлено 25.11.2019 года