Решение по делу № 2-4412/2019 от 26.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-<данные изъяты>/19 по иску <данные изъяты> к Администрации Ленинского района о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратился в суд с учетом уточненного иска к Администрации Ленинского района о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности на помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования привлечены <данные изъяты>. с требованиями о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности на помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> Третьему лицу, <данные изъяты>. принадлежит доля в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым (условным) номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж I<данные изъяты> адрес объекта: <адрес> офис № <данные изъяты> лит. А<данные изъяты> <данные изъяты> принадлежит доля в праве собственности на нежилое помещение кадастровым (условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> адрес объекта: <адрес>, офис № <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, а также на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. В данных нежилых помещениях <данные изъяты>. была произведена реконструкция, в результате чего помещения стали двухуровневыми: возведен антресольный этаж и лестница из монолитного ж/б, соединяющая первый этаж с антресольным.

В настоящее время третьи лица, <данные изъяты>. намерены осуществлять права собственников реконструированных нежилых помещений, в связи с чем просят признать право на реконструированные нежилые помещения за ними.

Специалистом ООО «<данные изъяты>» на нежилые помещения выданы Технические заключения о соответствии СНиП реконструированных нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> и г. <адрес> <адрес> № <данные изъяты> лит. А<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и было определено, что произведенные изменения являются их реконструкцией. Данная реконструкция заключается в устройстве монолитной ж/б плиты с целью оборудования антресольного этажа. В рамках работ по реконструкции демонтаж несущих конструкций многоквартирного жилого дома не производился. Реконструированное нежилое помещение соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, не нарушает требования, предъявляемые к работам по реконструкции, перепланировке, переустройству. С заявлением о реконструкции нежилого помещения в компетентные органы истец не обращался, однако по результатам произведенных работ имеется техническое заключение

В судебное заседание истец, а также третьи лица явились.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Ленинского района Московской области.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец <данные изъяты> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> а также нежилого помещения с кадастровым номеомр №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>

Третье лицо, <данные изъяты> является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым (условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>.

Третье лицо, <данные изъяты> является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым (условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, офис № <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, а также собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>

Между истцом и третьими лицами заключены договоры аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. <данные изъяты>, офис № <данные изъяты> лит. <данные изъяты><данные изъяты> и <адрес>, с правом вносить неотделимые изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, перепланировку, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

Для более удобного использования жилого помещения, истец без соответствующего разрешения осуществил реконструкцию помещений, в связи с чем помещения стали двухуровневыми, а именно: был возведен антресольный этаж и лестница из монолитного ж/б, соединяющая первый этаж с антресольным. Общая площадь нежилых помещений с учетом антресольного этажа составила <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствие с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения дано в ст. 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалы дела представлены технические заключения ООО «<данные изъяты> М» в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: г. <адрес>, г. Видное, ул. <адрес> офис № <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, и ООО «<данные изъяты>» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых специалистами сделан вывод, что нежилые помещения с учетом произведенных в них изменений в виде реконструкции соответствует строительно-техническим нормам и правилам и иным обязательным требованиям; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. При проведении исследования было определено, что изменения, произведенные в нежилых помещениях, являются их реконструкцией. Данная реконструкция заключается в устройстве монолитной ж/б плиты с целью оборудования антресольного этажа; в устройстве монолитной ж/б лестницы для доступа на оборудованный антресольный этаж.

В рамках работ по реконструкции демонтаж несущих конструкций многоквартирного жилого дома не производился.

По результатам обследования было установлено, что нежилые помещения с учетом произведенных в них изменений в виде реконструкции соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям, предъявляемым к безопасности пользователей; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, нежилые помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, на основании установленных судом фактических обстоятельств и пункта 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ суд считает, что истцом произведена реконструкция нежилых помещений без соответствующего разрешения компетентного органа.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического заключения, реконструкция произведена без присоединения общего имущества многоквартирного дома, в пределах нежилого помещения, на которое за истцом зарегистрировано право собственности.

Поскольку реконструкция в нежилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья, суд считает, что спорное помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на указанное помещение в реконструированном состоянии.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта с кадастровым номером №, указав площадь нежилого помещения <данные изъяты><данные изъяты> кв.м и в части этажности: антресоль, <данные изъяты> этаж.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на указанное помещение в реконструированном состоянии.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта с кадастровым номером № указав площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м и в части этажности: антресоль, <данные изъяты> этаж.

Сохранить нежилое помещение по адресу<адрес> и признать за <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное помещение в реконструированном состоянии

Внести изменения в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта с кадастровым (условным) номером №, указав площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м и в части этажности: <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на указанное помещение в реконструированном состоянии.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта с кадастровым номером <адрес>, указав площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м и в части этажности: <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> и признать за <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное помещение в реконструированном состоянии

Внести изменения в ЕГРН в части сведений об основных характеристиках объекта с кадастровым (условным) номером №, указав площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м и в части этажности: <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                                                                                  Кравченко С.О.