Решение по делу № 2-1029/2019 от 24.04.2019

Резолютивная часть решения оглашена 02.07.2019 года.

Мотивированное решение составлено 03.07.2019 года.

Дело №2-1029-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,     

при секретаре Федяевой Е.В.,    

с участием истца Соловьевой Н.С.,

представителя истца по доверенности Кашина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Натальи Сергеевны к Акционерному обществу «Инвесттраст» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

Соловьева Н.С. обратилась в суд с иском к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, указывая, что 29.01.2018 года между истцом и ООО «Новые Ватутинки» был заключен договор о передаче прав и обязанностей №50:4/1/нв/256 по Договору № 50:4/1/кв/нВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года.

По условиям договора Цедент (ООО «Новые Ватутинки») уступает, а цессионарий (Соловьева Н.С.) принимает право требования к Застройщику (АО «Инвесттраст»), принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, указанного в п/п № 244 приложения №1 к Договору долевого участия, со следующими проектными характеристиками: квартира под условным номером №256, номер на площадке 4, состоящей из 1 комнаты, расположенной в 4 секции на 17 этаже, общей площадью 36,50 кв. м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу (строительный адрес): г. Москва, НАО, п. Десеновское, вблизи дер. Десна, корп. 4/1.

За передачу права (требования) по договору №50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года истица уплатила ООО «Новые Ватутинки» 3.966.750 руб., при этом часть из которых (2.716.750,00 руб.), Соловьева Н.С. получила по кредитному договору в ПАО «Сбербанк».

В силу п. 3.1 Договора №50:4/1/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года Застройщик обязан передать Участнику объекты не позднее 2 квартала 2019 года.

Пунктом 3.4 Договора №50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года установлено, застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного в п. 3.1 Договора, срока передачи объекта, направляет Участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней.

10.07.2018 года Соловьевой Н.С. пришло уведомление об окончании строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче по указанному договору, по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи д. Десна, корп. 4/1 от 27.06.2018г. №1394 с информированием о необходимости приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В пункте 1 уведомления указана необходимость Участника долевого строительства произвести сверку платежей, погасить задолженность в связи с существенным увеличением площади объекта по результатам обмеров БТИ, связавшись с менеджером отдела заселения, а затем произвести осмотр объекта с представителями застройщика и подписать передаточные документы.

Истица выполнила указания застройщика и позвонила в отдел заселения в АО «Инвесттраст», однако работники ответчика не записали её на осмотр квартиры и сверку платежей, с мотивировкой о том, что уведомление было отправлено ошибочно.

19.07.2018 года истица со свидетелями прибыла на объект долевого строительства по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи д. Десна, корп. 4/1. На объекте проводились строительные работы, объект был закрыт металлическими ограждениями.

В тот же день Соловьева Н.С. обратилась лично в офис АО «Инвесттраст» по адресу г. Москва, п. Десеновское, ул. Футбольная, д. 17, для решения вопроса о принятии объекта вышеуказанного долевого строительства, но сотрудник компании пояснила истцу, что объект еще не готов к сдаче, так как ведутся строительные работы. К руководителю АО «Инвесттраст» Гаврилову И.Г. истицу не пустили.

На момент получения уведомления согласно информации с официального сайта ООО «Новые Ватутинки» 10.07.2018г. обмер квартир БТИ не производился, согласно которому необходимо было произвести сверку платежей. Информация об обмере квартир БТИ была опубликована на официальном сайте ООО «Новые Ватутинки» только 20.07.2018г.

По мнению истицы, АО «Инвесттраст» злоупотребляя правом, разослало уведомления о готовности объектов, ввело в заблуждение участников долевого строительства, с целью избежать выплат неустоек, в связи со срывом сроков сдачи строительства.

В целях защиты нарушенного права, истица 19.07.2018 года вручила претензию работникам ответчика.

24.07.2018 года между АО «Инвесттраст» и Соловьевой Н.С. был подписан акт уточнения взаиморасчетов, поскольку площадь объекта долевого строительства оказалась больше проектной на 0,6 кв.м.

Истица произвела доплату ответчику за разницу в площади в размере 54.251,57 руб., что подтверждается Платежным поручением № 393870 от 24.07.2018 года с отметкой банка о списании денежных средств.

14.08.2018 года истец по предварительной записи в назначенную Застройщиком дату произвел осмотр объекта долевого строительства для его приемки, в ходе которого были выявлены недостатки. По итогам осмотра объект был принят с условием о последующем устранении недостатков.

Однако Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено не было, в доме проводились пуско-наладочные работы, подача водоснабжения, электроэнергии и работа лифтов осуществлялась с перебоями. Осуществление действий по заселению и проживанию в квартире при дальнейшем проведении строительных работ, отсутствии документов подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию противоречили законодательству, несли угрозу жизни и здоровью.

Пунктом 3.2. Договора №50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года установлено, что передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-232000-008530-2018 по вышеуказанному объекту было выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 31 августа 2018 года.

Следовательно, застройщик не исполнил свои обязательства в установленные договором сроки.

Истица указала, что она не имела в собственности жилья на территории г. Москвы, в связи с чем была вынуждена нести расходы по аренде жилья в течении двух месяцев свыше запланированного срока, что принесло ей убытки в размере 80.000 руб.

Для разрешения спора во внесудебном порядке, Соловьева Н.С. обратилась 21.12.2018 года в адрес АО «Инвесттраст» с претензией, в которой потребовала возместить ей неустойку и компенсировать моральный вред, однако ответчик в досудебном порядке требования истца не удовлетворил.

В связи с отказом ответчика разрешать спор во внесудебном порядке, истица обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу Соловьевой Натальи Сергеевны:

- неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере 102.146 руб.;

- убытки по оплате аренды жилого помещения в размере 80.000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб.;

- штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- расходы на оплату юридических услуг в размере 10.000 руб.

В судебном заседании Соловьева Н.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности Кашин А.В. поддержал требования Соловьевой А.В. и пояснил, что пояснения ответчика по делу о том, что им были предприняты все необходимые меры для своевременного получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако из-за промедления Мосгосстройнадзора, разрешение получено с опозданием, не соответствуют действительности.

Представитель истца предоставил в суд ответ на его запрос в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) от 11.06.2019 года №ЗГ-105/19-13/1, согласно которому АО «Инвесттраст» обращалось 20.06.2018 года, 28.06.2018 года, 02.07.2018 года, 05.07.2018 года, 11.07.2018 года с заявлениями на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 31.08.2018 года в соответствии с заявлением АО «Инвесттраст» от 28.08.2018 года.

Представитель АО «Инвесттраст» в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, а также возражения на иск, в которых просила отказать Соловьевой Н.С. в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворении иска, снизить суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов с учетом обстоятельств дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 30.12.2016 года между ООО «Инвесттраст» и ООО «Новые Ватутинки» заключен Договор №50:4/1кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории… и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за Объект долевого участия и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.10-29).

Согласно п. 1.1 Договора №50:4/1кв/нв от 30.12.2016 года, под многоквартирным домом стороны понимают «Жилой комплекс из трёх отдельно стоящих 16-17-этажных многоквартирных домов с первыми нежилыми этажами. I этап. 16-17-этажный дом 8-ми секционный многоквартирный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, вблизи д. Десна, корп.4/1».

В Приложении №1 к Договору №50:4/1кв/нв от 30.12.2016 года содержатся идентифицирующие параметры квартир в многоквартирном доме (л.д.18-27).

В силу п. 3.1 Договора №50:4/1/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года Застройщик обязан передать Участнику объекты не позднее 2 квартала 2019 года, то есть 30.06.2018 года.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что передача Объектов Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту, при условии полной оплаты цены Договора, в том числе полной оплаты цены Договора согласно п. 8.2 настоящего Договора (ст. 328 ГК РФ), который устанавливает обязанность Участника осуществить доплату в случае увеличения общей площади квартиры.

В силу п. 4.1 Договора №50:4/1кв/нв от 30.12.2016 года стоимость квартир рассчитывается исходя из 90.419,28 руб. за 1 кв.м. (л.д.11)

Согласно Дополнительному соглашению №1 от 07.03.2017 года к Договору № 50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28.03.2017 года, ООО «Инвесттраст» и ООО «Новые Ватутинки» изменили п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе указав, что стоимость 1 кв.м. жилья будет составлять 90.419,28 руб. (л.д.30-43)

29.01.2018 года между Соловьевой Н.С. и ООО «Новые Ватутинки» был заключен договор о передаче прав и обязанностей №50:4/1/нв/256 по Договору № 50:4/1/кв/нВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 года (л.д.44-50).

По условиям договора Цедент (ООО «Новые Ватутинки») уступает, а цессионарий (Соловьева Н.С.) принимает право требования к Застройщику (АО «Инвесттраст»), принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства на основании следующих документов:

- Договор № 50:4/1/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2016 года, заключенный между Цедентом и ООО «Инвесттраст», которое 31.05.2017г. реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Инвесттраст» ОГРН 1177746538969, ИНН 7751048224 (далее по тексту- Застройщик), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06.03.2017г. номер регистрации 77:17:0140116:4-77/017/2017-3;

- Дополнительное соглашение №1 от 07.03.2017 года к Договору № 50:4/1/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2016 года зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28.03.2017г. номер регистрации 77:17:0140116:4-71/017/2017-6.

По условиям договора Цедент (ООО «Новые Ватутинки») уступает, а цессионарий (Соловьева Н.С.) принимает право требования к Застройщику (АО «Инвесттраст»), принадлежащее Цеденту как Участнику долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, указанного в п/п № 244 приложения №1 к Договору долевого участия, со следующими проектными характеристиками: квартира под условным номером №256, номер на площадке 4, состоящей из 1 комнаты, расположенной в 4 секции на 17 этаже, общей площадью 36,50 кв. м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу (строительный адрес): г. Москва, НАО, п. Десеновское, вблизи дер. Десна, корп. 4/1.

За передачу права (требования) по договору №50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года истица уплатила ООО «Новые Ватутинки» 3.966.750 руб., при этом часть из которых (2.716.750,00 руб.), Соловьева Н.С. получила по кредитному договору в ПАО «Сбербанк».

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела: Кредитым догвоором между ПАО Сбербанк и Соловьевой Н.С. от 29.01.2018 года №92227929 (л.д.52-56), чек – ордером на перечисление 3.966.750 руб. от Соловьевой Н.С. в ООО «Новые Ватутинки» от 13.02.2018 года (л.д.60).

Установлено, что 10.07.2018 года Соловьевой Н.С. пришло уведомление об окончании строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче по указанному договору, по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи д. Десна, корп. 4/1 от 27.06.2018г. №1394 с информированием о необходимости приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (л.д. 61-62).

В пункте 1 уведомления указана необходимость Участника долевого строительства произвести сверку платежей, погасить задолженность в связи с существенным увеличением площади объекта по результатам обмеров БТИ, связавшись с менеджером отдела заселения, а затем произвести осмотр объекта с представителями застройщика и подписать передаточные документы.

19.07.2018 года истица со свидетелями прибыла на объект долевого строительства по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, вблизи д. Десна, корп. 4/1. На объекте проводились строительные работы, объект был закрыт металлическими ограждениями, о чем истицей с участием двух свидетелей был составлен акт осмотра объекта незавершенного строительства от 19.07.2018 года, с фотофиксацией (л.д.63,64-70).

В тот же день Соловьева Н.С. обратилась в офис АО «Инвесттраст», расположенный по адресу г. Москва, п. Десеновское, ул. Футбольная, д. 17, для решения вопроса по принятию объекта вышеуказанного долевого строительства, где ей пояснили, что объект еще не готов к сдаче, так как ведутся строительные работы.

В целях защиты нарушенного права, истица 19.07.2018 года вручила претензию работникам ответчика (л.д.71).

По мнению истицы, АО «Инвесттраст» злоупотребляя правом, разослало уведомления о готовности объектов, ввело в заблуждение участников долевого строительства, с целью избежать выплат неустоек, в связи со срывом сроков сдачи строительства.

24.07.2018 года между АО «Инвесттраст» и Соловьевой Н.С. был подписан Акт уточнения взаиморасчетов о том, что при проведении уполномоченной организацией обмеров площади, установлено отклонение фактической площади объекта от площади указанной в Договоре, на 0,60 кв. м. в сторону увеличения. Общая площадь объекта составила 37,10 кв. м. (л.д.82-83).

Истцом в целях исполнения п. 8.2 Договора № 50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома была произведена оплата дополнительных метров объекта долевого строительства в размере 54 251,57 руб., что подтверждается Платежным поручением № 393870 от 24.07.2018г. с отметкой банка о списании денежных средств (л.д.84).

Таким образом, Соловьева Н.С. надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору № 50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

14.08.2018 года истец по предварительной записи в назначенную Застройщиком дату произвел осмотр объекта долевого строительства для его приемки, в ходе которого были выявлены недостатки. По итогам осмотра объект был принят с условием о последующем устранении недостатков.

Указанные обстоятельства подтверждаются листом осмотра квартиры (л.д. 85), передаточным актом (л.д. 86).

Пунктом 3.2. Договора №50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года установлено, что передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было получено застройщиком только 31.08.2018 года (л.д.93-95)

Доводы представителя АО «Инвесттраст» о затягивании выдачи разрешения Мосгосстройнадзором не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются ответом Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) от 11.06.2019 года №ЗГ-105/19-13/1, согласно которому АО «Инвесттраст» обращалось 20.06.2018 года, 28.06.2018 года, 02.07.2018 года, 05.07.2018 года, 11.07.2018 года с заявлениями на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 31.08.2018 года в соответствии с заявлением АО «Инвесттраст» от 28.08.2018 года (л.д.162-163).

Таким образом, что ответчиком допущена просрочка исполнения своих обязательств с 01.07.2018 года по 31.08.2018 года.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Аналогичные положения содержаться в п. 9.3 Договора № 50:4/1/кв/нв от 30.12.2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, за период с 01.07.2018 года по 31.08.2018 года, с ОА «Инвесттраст» в пользу Соловьевой Н.С. подлежит взысканию неустойка, рассчитанная исходя из проектной площади квартиры №256 и её стоимости установленной Договором № 50:4/1/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 декабря 2016 года и Дополнительным соглашением №1 от 07.03.2017 года к нему.

Неустойка составляет:

3.345.513,36 руб. х 7,25% х 1/150 х 62 дн. = 100.253,88 руб.

Учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, обстоятельства дела, последствия, наступившие от ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым снизить неустойку по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, соотношение суммы неустойки к сумме стоимости квартиры, длительность неисполнения обязательства, отсутствие доказательств несения истцом каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке ее требований, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 70.000 руб.

Рассматривая требования Соловьевой Н.С. о взыскании с АО «Инвесттраст» убытков, связанных с арендой квартиры для проживания в г. Москве в период с 01.07.2018 года по 31.08.2018 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что Соловьева Н.С., зарегистрирована в г. Железногорске Курской области. Однако она работает с 08.07.2010 года в ГБУ «Доринвест» г. Москвы, что подтверждается Трудовой книжкой истца (л.д.119-127).

Согласно Договору аренды квартиры от 01.07.2018 года и Передаточным актом от 01.07.2018 года, истица арендовала для себя и своей семьи жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную в г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 19, кв. 28, оплачивая аренду в размере 40.000 руб.

При заключении Договора с застройщиком Соловьева Н.С. обосновано рассчитывала на своевременную сдачу квартиры и заселение в приобретаемую квартиру, в связи с чем несвоевременная передача АО «Инвесттраст» квартиру истицы повлекла для Соловьевой Н.С. неблагоприятные последствия в виде арендной платы с 01.07.2018 года по 31.08.2018 года в общем размере 80.000 руб.

Учитывая изложенное, а также положение ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в данной частив полном объеме, взыскав с АО «Инвесттраст» в пользу Соловьевой Н.С. 80.000 руб.

Рассматривая требования Соловьевой Н.С. о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о том, что нарушением прав потребителей, выразившихся в нарушении ответчиком сроков передачи квартиры, ей были причинены нравственные страдания. Кроме того, Соловьевой Н.С. предлагала ответчику разрешить спор в досудебном порядке и в виду отсутствия каких-либо действий АО «Инвесттраст» на своё обращение, в целях защиты своих прав, была вынуждена обратиться в суд.

С учетом обстоятельств дела, вины ответчика по несоблюдению прав истца на своевременное получение оплаченного жилья, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу Соловьевой Н.С., в размере 2.000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, размера взысканных сумм, штраф составляет 76.000 руб. = (70.000 + 2.000 руб. + 80.000)/2.

В тоже время, с учетом обстоятельств дела, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 50.000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При обращении в суд с исковым заявлением Соловьева Н.С. указала, что ей понесены расходы связанные с оказанием юридической помощи в размере 10.000 руб. В обоснование требования истица приложила Договор на оказание юридических услуг с Михальченко Е.И. от 15.12.2018 года (.д.115-117), Акт выполненных работ от 16.02.2019 год, согласно которым Соловьева Н.С. уплатила Михальченко Е.И. 10.000 руб. в счет оказанных услуг: консультирование, составление претензии, составление искового заявления.

С учетом объема работы, сложности дела, принципов справедливости и разумности, суд полагает правильным взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу Соловьевой Н.С. 10.000 руб. в счет судебных издержек.

Соловьева Н.С., обращаясь в суд с иском о защите прав потребителей, освобождена, в соответствие с п.п. 4 п.2 ст. 333.36 НК РФ, от оплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с АО «Инвесттраст» следует взыскать в доход МО «Город Железногорск» государственную пошлину в размере 4.200 руб. (по имущественным требованиям) и 300 руб. (по неимущественным требованиям о взыскании денежной компенсации морального вреда), а всего 4.500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Соловьевой Натальи Сергеевны к Акционерному обществу «Инвесттраст» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу Соловьевой Натальи Сергеевны 70.000 руб. в счет неустойки, 80.000 руб. в счет компенсации понесенных убытков, 2.000 руб. в счет компенсации морального вреда, 50.000 руб. в счет штрафа, 10.000 руб. в счет судебных издержек, а всего 212.000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Инвесттраст» государственную пошлину в доход МО «Город Железногорск» Курской области в сумме 4.500 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: