Решение от 22.02.2017 по делу № 33-5541/2017 от 15.02.2017

Судья: Чекалова Н.В.          дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>

судей Филиповой И.В., <данные изъяты>

при секретаре Карпычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2017 года апелляционную жалобу Свирской В. Б. на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Свирской В. Б. к ООО «Панорама-Сервис» о признании недействительным договора об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка и взыскании компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения Свирской В.Б. и ее представителя,

установила:

Свирская В.Б., обратилась в суд с иском к ООО «Панорама-Сервис» в котором с учетом уточненных исковых требований, просила признать недействительным договор <данные изъяты>-Э об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна» от <данные изъяты> в части оказания комплекса услуг, изложенных в части первой пункты 1.1., 1.2., 1.3., заключенного между Свирской В.Б. и ООО «Панорама-Сервис» с приложениями к договору; взыскать с ООО ООО «Панорама-Сервис» в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты> заключила с ответчиком договор <данные изъяты>-Э об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна», по условиям которого ответчик обязался оказывать следующий комплекс услуг: техническое обслуживание, вывоз некрупногабаритного бытового мусора, уборка мест общего пользования, доставка почты, озеленение и благоустройство мест общего пользования, обеспечение общественной безопасности на территории поселка и осуществление контрольно-пропускного режима, охрана периметра поселка.

Указанный договор, по мнению истца, не соответствует требованиям закона, поскольку способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не избирался, а потому ответчик не может быть управляющей компанией, а договор, заключенный с ней, нарушает требования ст.161 ЖК РФ. Кроме того, предметом договора с управляющей организацией является содержание и ремонт общего имущества. При этом, в нарушение указанной нормы в силу п. 1.3. Договора обслуживание внутренних инженерных сетей, газового оборудования, включая котел и бойлер внутри дома и земельного участка, капитальный ремонт дорог поселка осуществляется исполнителем по отдельному прейскуранту цен и не входит в перечень услуг по данному договору, что является нарушением закона и влечет недействительность договора.

Кроме того, указанный договор является незаключенным, поскольку не были согласованы его существенные условия, а именно отсутствуют: указание на конкретный жилой дом, в отношении которого осуществляется обслуживание; порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию дома и согласованный размер платы за коммунальные услуги; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; срок действия договора, поэтому данная сделка не влечет каких - либо правовых последствий в силу ее несоответствия закону и незаключенности ввиду несогласования сторонами существенных условий, в том числе тарифа в размере 30 рублей за 1 кв.м. общей площади домовладения (квартиры) за оказываемые услуги.

Истец Свирская В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Панорама-Сервис» иск не признала, указав, что ответчик оказывает истцу услуги по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка в соответствии с договором <данные изъяты>-Э от 08.12.2006г., который между истцом и ответчиком заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. При подписании договора истец была ознакомлена с Правилами эксплуатации и проживания в поселке «Лагуна». Решением единственного собственника ООО «Лагуна» от <данные изъяты> в качестве управляющей компании выбрано ООО «Панорама-Сервис» для выполнения задач по управлению. Ответчик заключил договоры на охрану, вывоз ТБО и прочее. Так как истец заключила оспариваемый договор в 2006 году, но подала иск о признании его недействительным лишь в 2016 году, после получения иска о взыскании с нее задолженности, к требованиям истца представитель просила применить срок исковой давности.

Третье лицо Свирский М.П., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признан░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 462 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2 ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>░, ░░░.░-░1, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░».

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 462 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 160, 161, 167, 168, 181, 196, ░. 2 ░░. 199, ░░.░░. 420, 421 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.     

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 2006 ░░░░, ░░░░░░ ░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 168 ░░ ░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 181 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: