Решение по делу № 2-8930/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-8930/2019

УИД 23RS0040-01-2019-009401-95

Решениеименем Российской Федерации

22 августа 2019 года                        город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

секретаря судебного заседания Паниной О.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Реал Эстейт Руссия» - Булгаков П.А.,

Курносова С.Г., предоставившего доверенность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Остапенко Т. П., Мирошник О. И.,

представителя от Администрации муниципального образования г.

Краснодар - Томашевич А.Н., предоставившей доверенность № от

ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Реал Эстейт-Руссия» к Остапенко Т. П., Мирошник О. И., Иванченко К. С., Бакаевой В. Н., Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ООО «Реал Эстейт- Руссия» обратилось в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Остапенко Т.П., Мирошник О.И., Иванченко К.С., Бакаевой В.Н., Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1241 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является правопредшественником ЗАО «Реал Эстейт-Руссия», который являлся собственником земельного участка площадью 1287 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В результате перераспределения данного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, были образованы и поставлены на государственный учет следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:113, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

    В настоящий момент право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Истец также является собственником нежилых помещений с кадастровым номером № (отдельно стоящее здание и примыкающее к нему помещения), расположенных по адресу <адрес> непосредственно на земельном участке с кадастровым номером №.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Реал Эстейт - Руссия» в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Остапенко Т.П., Мирошник О.И. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Иванченко К.С. и Бакаева В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Третьи лица ФИО10, представитель Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме в силу следующего.

Установлено, что 18.12.2006 Главным управлением Федеральной Регистрационной Службы по Краснодарскому краю на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2006 зарегистрировано право собственности ЗАО «Реал Эстейт-Руссия» на следующий земельный участок: кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>; общая площадь: 1287 кв. м.; категория: земли поселений; целевое назначение: - для эксплуатации магазина.

30.10.2014 ЗАО «Реал Эстейт-Руссия» путем преобразования реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт-Руссия».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Абз. 3 п. 3 Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства в соответствии со ст. 58 ГК РФ.

Аналогичные позиции изложены в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (cт. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»)».

Таким образом, в силу приведённых положений, а также в соответствии со ст.ст. 58, 218 ГК РФ истец, являясь правопреемником ЗАО «Реал Эстейт-Руссия», приобрёл право собственности на вышеуказанный Земельный участок в момент государственной регистрации своего создания в рамках реорганизации в форме преобразования.

Факт перехода права собственности на Земельный участок в порядке универсального правопреемства подтверждается Передаточным актом от 27.05.2014, утверждённым в связи преобразованием ЗАО «Реал Эстейт-Руссия».

Согласно письму от 19.06.2017 № ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, истцу стало известно о том, что в результате преобразования и перераспределения первоначального земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, были образованы и поставлены на государственный учет следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, указанным письмом филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в связи со снятием с государственного кадастрового учёта первоначального земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Реал Эстейт-Руссия» на праве собственности, рекомендовал ООО «Реал Эстейт-Руссия» обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросам осуществления государственной регистрации вещного права на образованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 1241 кв.м.

ООО «Реал Эстейт-Руссия» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением на государственную регистрацию права собственности на образованный земельный участок с кадастровыми номерами №.

Однако письмом от 10.11.2017 № Росреестр сообщил, что для регистрации права ООО «Реал Эстейт-Руссия» необходимо обратиться в суд для признания права собственности на соответствующий земельный участок.

В судебном заседании установлено, что вновь созданный земельный участок с кадастровым номером №, расположен полностью на территории первоначального земельного участка истца с кадастровым номером №, повторяет его границы и отличается лишь тем, что он уменьшился на цельный единый отрезок, вошедший в состав смежного участка с кадастровым номером №.

В тоже тремя, как следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 19.06.2017 №, из земельного участка с кадастровым номером № и смежного участка с кадастровым номером № были созданы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

При этом, по существу, участок с кадастровым номером № создан путём объединения участков, выделенных из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2. ст. 11.7 Земельного Кодекса РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки.

Из писем и сведений, предоставленных Росреестром, следует, что по существу земельный участок с кадастровым номером № представляет из себя изменённый земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, и уменьшенный в связи с выделением участка площадью 46 метров, вошедшего в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, право собственности на спорный участок возникло у истца в силу закона в результате реорганизации (ст. 218 ГК РФ, п. 11 Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, п. 3 Пленума ВС РФ от 23.07.2015 № 25).

Таким образом, в силу приведённых общих положений о праве собственности, а также специальных норм земельного законодательства вновь созданный земельный участок с кадастровым номером № является изменённым путём уменьшения (выделения) земельным участком, ранее зарегистрированным за кадастровым номером №, и соответственно является собственностью ООО «Реал Эстейт-Руссия».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При определении сущности земельных участков, как особого объекта гражданских прав, а также последствий возможных изменений сведений об их учёте, в практике Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ сформировался гражданско-правовой принцип, согласно которому специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ, т.е. право собственности на объект с измененными границами сохраняется за тем же субъектом, что также подтверждает обоснованность и правомерность требований, заявленных ООО «Реал Эстейт-Руссия» по настоящему делу (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 3413/11, Постановление Президиума ВАС РФ от 22.04.2008 № 16975/07, Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2017 № 305- ЭС17-1570, Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2015 № 307-ЭС15-12847, Определение Верховного Суда РФ от 28.09.2015 № 309-ЭС15-11936).

Таким образом, собственник земельного участка сохраняет право собственности на изменённый земельный участок, в том числе в случае изменения его площади, независимо от присвоения другого кадастрового номера.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не может быть зарегистрировано за истцом, поскольку земельный участок относится к общему имуществу истца и ответчиков, так как под земельным участком расположены инженерные городские коммуникации.

Указанная позиция ответчиков не соответствует действующему законодательству в виду следующего.

В соответствии с взаимосвязанными положениями статей 23,78, 89, 90 Земельного кодекса Российской Федерации нахождение инженерных коммуникаций на земельных участках не порождает каких-либо вещных прав в отношении данных земельных участков у собственников инженерных коммуникаций.

ООО «Реал Эстейт-Руссия» обратился в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Заявленные требования не связаны с возможностью удовлетворения требований ответчиков, так как признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Реал Эстейт-Руссия» не препятствуют дальнейшему обращению ответчиков с самостоятельными требованиями об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, отсутствие каких-либо правовых притязаний на земельный участок с кадастровым номером № со стороны ответчиков подтверждается совокупностью обстоятельств, установленных судом первой инстанции.

В судебном заседании установлено, что основанием для образования рассматриваемых земельных участков и снятия с кадастрового учета первоначального земельного участка с кадастровым номером № являлось решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 08.08.2005, в соответствии с которым за ФИО10 признано право собственности на земельный участок мерой 1102 кв.м., расположенный по <адрес> под нежилым строением литер «В»/литер «В1».

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, данное строение включает в себя следующие помещения: нежилые помещения № 28-38,48,49 первого этажа здания литер В.; нежилые помещения № 58-66 второго этажа здания литер В; нежилые помещения № 3-25 подвала здания литер под/В; нежилые помещения №50-57 антресоли здания литер над/В; нежилые помещения №39-41 первого этажа здания литер В1; нежилые помещения № 27 подвала здания литер под/В1.

Также данным решением признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации нежилого помещения лит. «А» в следующих долях: Остапенко Т. П.-71/1000 доли земельного участка; Иванченко К. С. - 250/1000 доли земельного участка; Мирошник О. И.-310/1000 доли земельного участка; Бакаева В. Н.-369/1000 доли земельного участка.

Указанное решение суда, а также заявление третьих лиц от 10.01.2006, явились основанием для предоставления в собственность и дальнейшей регистрации земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено строение, принадлежащее ответчикам. Данный земельный участок образован из первоначального земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, из материалов дела следует, что 26.12.2016 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Краснодарским краем.

Таким образом, площадь земельного участка необходимого ответчикам для использования принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, установлена ранее в судебном порядке и не оспаривается ответчиками.

При этом, право собственности на третий созданный на основании Решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 08.08.2005 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1241 кв.м., на данный момент не признано за каким-либо субъектом.

Как было установлено судом, вновь созданный Земельный участок с кадастровым номером №, полностью расположен на территории первоначального земельного участка истца с кадастровым номером №, повторяет его границы и отличается лишь тем, что он уменьшился на цельный единый отрезок, вошедший в состав смежного участка с кадастровым номером №.

Доводы представителя администрации муниципального образования город Краснодар о наличии в договоре купли-продажи земельного участка, заключённом ЗАО «Реал Эстейт Руссия» с ФИО10, признаков фиктивной сделки, и необходимости повторно выкупа данного земельного участка у Администрации МО г. Краснодар отвергаются судом по следующим основаниям.

Первоначальный земельный участок с кадастровым номером № приобретён истцом на законных основаниях по возмездному Договору купли-продажи от 08.12.2006.

Истец на основании Договора купли-продажи земельного участка является правопреемником ФИО10, за которой было признано право собственности на земельный участок расположенный по <адрес> под нежилым строением литер «В»/литер «В1».

При этом истец, заключая Договор купли-продажи земельного участка, действовал разумно и добросовестно, не знал и не мог знать о наличии решения Первомайского районного суда г. Краснодара, поскольку оно не размещалось в общем публичном доступе, а у Истца отсутствовали какие-либо основания или источники, позволяющие установить сведения об указанном судебном акте. При этом, Истец разумно и обоснованно полагался на сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором право на первоначальный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Продавцом в установленном законом порядке, переоформлено на покупателя (ЗАО «Реал Эстейт-Руссия»), а в дальнейшем запись о праве собственности на первоначальный участок внесена в преобразованный ЕГРН, и сохранялась в нем до 16.06.2017, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Так, в расширенной выписке из ЕЕРН от 27.04.2017, составленной в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного за правопредшественником ООО «Реал Эстейт-Руссия» в Краснодарском крае, право собственности на первоначальный земельный участок с кадастровым номером № обозначено как действующее, а в выписке из ЕГРН от 06.09.2018, составленной в отношении участка с кадастровым номером № указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 16.06.2017.

Довода представителя администрации МО г. Краснодара о том, что истец должен повторно обратиться в администрацию МО г. Краснодара для возмездного приобретения земельного участка также основан на неверном толковании закона, поскольку ООО «Реал Эстейт-Руссия» уже была уплачена стоимость за данный земельный участок, который ранее был приобретён и оформлен за продавцом (ФИО10) на законных основаниях.

В тоже время ООО «Реал Эстейт-Руссия» является собственником строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом, в силу ст. 273, 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права на здание, по общему правилу, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый таким зданием и необходимый для его использования (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов - п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Кроме того, с момента приобретения здания и первоначального земельного участка с кадастровым номером № (18.12.2006) и по настоящее время ООО «Реал Эстейт-Руссия» открыто, непрерывно и добросовестно владеет и использует спорный земельным участок, несет бремя его содержания, в том числе уплачивал земельный налог за него, что также указывает на добросовестность истца при владении земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет из себя юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В настоящее время в ЕГРН запись о праве собственности на преобразованный (сформированный) земельный участок с кадастровым номером № не внесена, чем необоснованно нарушаются законные права и интересы ООО «Реал Эстейт-Руссия».

Помещения, принадлежащие ООО «Реал Эстейт-Руссия», расположены на отрезках земельного участка, находящихся полностью в границах единого надлежащим образом сформированного земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь данного земельного участка составляет 1241 кв.м., что равно сумме площадей двух отрезков, обозначенных на схеме расположения объектов недвижимости по сведениям ЕГРН от 22.04.2019, право собственности на рассматриваемый земельный участок ни за кем не зарегистрировано, а требование истца о признании права собственности на него, исходя из изложенного, является законным и обоснованным.

На основании этих обстоятельств суд находит целесообразным признание за ООО «Реал Эстейт-Руссия» права собственности на земельный участок с кадастровым номером № полностью, без проведения отдельных кадастровых работ.

При рассмотрении спора, суд учитывает, что на момент заключения договора купли-продажи первоначального земельного участка (кадастровый номер №) право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО10, что подтверждало ее правомочие на распоряжение данным земельным участком.

При этом, первоначальный земельный участок с кадастровым номером № не был снят с кадастрового учета до 16.06.2017, что в силу принципа публичной достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, являлось для ООО «Реал Эстейт-Руссия» подтверждением правомерного владения данным объектом недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Реал Эстейт-Руссия» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за ООО «Реал Эстейт-Руссия» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1241 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ООО «Реал Эстейт-Руссия» (ОГРН 5147746289532, ИНН 7703820793) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1241 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2019.

Судья