Решение по делу № 2-850/2019 от 18.09.2019

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                              27 мая 2019 года

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Дандаева Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2-А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2-А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Из искового заявления КИЗО Мэрии <адрес> усматривается, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1-Акматовичем (арендатор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

По условиям п. 2.1 договора аренды арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 6 900 (шесть тысяч девятьсот) рублей 00 коп. ежегодно.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 899 (шесть тысяч восемьсот девяносто десять) руб. 50 коп.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по                  0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 482 (четыреста восемьдесят два) руб. 82 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ           и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №                                с требованием устранить нарушения, на момент обращения в суд ответчиком нарушения не были устранены.

Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в том числе пеня по данному договору составляет – 7 382 (семь тысяч триста восемьдесят два) рубля 32 коп.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, арендатор систематически нарушал условие договоров по своевременному внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по доверенности ФИО4 оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2-А. просит отказать в удовлетворении иска, поскольку он выполняет все условия договора и вносит арендную плату. Доводы представителя КИЗО Мэрии <адрес> об уведомлении о задолженности считает необоснованными, поскольку задолженность за ним не значится.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, ответчика, изучив материалы дела, отказывает в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии    <адрес>, в связи с тем что задолженность на момент рассмотрения дела ответчиком полностью погашена и все обязательства по договору аренды земельного участка исполняются надлежащим образом.

    Квитанции об оплате были представлены в судебном заседании.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного КИЗО Мэрии <адрес> с ФИО1-А., арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за предоставленный ему земельный участок с кадастровым номером 20:17:0107003:411 общей площадью 600 кв.м. по адресу:                                <адрес>.

Из расчета размера арендной платы, являющегося приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что размер арендной платы составляет 6 900 рублей в год.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, направлено уведомление с требованием устранить нарушения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, таких сведений представителем КИЗО Мэрии <адрес> суду                       не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком выполняются все условия по договору, также им представлены квитанции об оплате арендной платы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2-А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2-Акматовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись)                                     Р.А. Дандаев

Решение вступило в законную силу ______________.

Подлинник решения и все документы хранятся в архиве Старопромысловского районного суда <адрес> в деле №

Копия верна:

Судья: