Решение по делу № 2-2067/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-2067/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2015 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                      Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре                             Хомовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кручининой <Л.С.> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральная» о возложении обязанности произвести перерасчет квартплаты,

УСТАНОВИЛ:

Кручинина Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «УК Центральная» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание, отопление и общедомовые нужды квартиры, исковые требования мотивированы тем, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Кручинина Л.С., Кручинин В.М. <дата> ФИО1 умер, наследником его доли в праве собственности на квартиру является Кручинина Л.С. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО «УК Центральная» на основании договора управления многоквартирным домом. В январе 2015 года истец обнаружила в квитанциях на оплату коммунальных услуг то, что площадь квартиры указана как 65,5 кв.м., исходя из которой начислялась плата за коммунальные услуги, вместо действительной – <данные изъяты> кв.м. 12.01.2015 года Кручинина Л.С. обратилась в ООО «УК Центральная» с заявлением о перерасчете платы, за предшествующие обращению, три года, однако ответчик произвел перерасчет только за 6 месяцев. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском и просила обязать ООО «УК Центральная» произвести перерасчет платы за содержание, отопление и общедомовые нужды квартиры за период с января 2012 года по декабрь 2014 года включительно.

Истец Кручинина Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Центральная» Деревицкая И.С. требования не признала.

Третье лицо ТСЖ «Питомник» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде от <дата> истице принадлежит ? доля в общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в общей долевой собственности на указанную квартиру являлся ФИО1, который умер <дата>, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2004 года.

С 2012 года ответчиком начислялась квартирная плата исходя из общей площади квартиры истца 65,5 кв.м., о чем свидетельствуют счет-квитанции.

Из материалов дела усматривается, что 12.01.2015 года истица обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете начисленных платежей по плате за содержание и ремонт общего имущества МКД, общедомовые нужды, холодное водоснабжение, за водоотведение, отопление и на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес>, исходя из общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв. м, к указанному заявлению приложена копия свидетельства о регистрации права от 17.11.2004 года (л.д. 20).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации пава от 17.11.2004 года, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2015 года площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.

На основании заявления Кручининой Л.С. от 12.01.2015 года ответчиком проведен перерасчет квартирной платы в соответствии с уточненной площадью спорной квартиры в <данные изъяты> кв. м за шесть месяцев, начиная с июля 2014 года по декабрь 2014 года, за содержание и общее имущество МКД - 1 101,18 рублей, за отопление – 3 502,48 рублей.

Довод истца о том, что перерасчет должен быть произведен за три года, судом отклоняется, как основанный на неверном толковании закона.

Согласно п. 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года № С-2784, если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Из пояснений представителя ответчика следует, что начисление квартплаты, исходя из размера <данные изъяты> кв.м., ООО «УК Центральная» осуществлялось на основании данных, представленных ОАО «ПЖЭТ». В связи с уточнением истцом площади, ответчик произвел перерасчет за 6 месяцев, предшествующих обращению с заявлением об уточнении площади квартиры.

Принимая во внимание, что истец не была лишена возможности ранее, до 12.01.2015 года, произвести уточнение площади квартиры и обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете квартирной платы к ответчику, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кручининой <Л.С.> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральная» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание, отопление и общедомовые нужды квартиры <номер> по <адрес>, за период с января 2012 года по декабрь 2014 года включительно, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2015 года