Решение по делу № 2-4781/2019 от 23.09.2019

Дело № ФИО7

УИД ФИО10-ФИО11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ФИО12 октября ФИО13 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Чернеевой А.В.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармановой О. А. к ООО «Модуль-ФИО14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Карманова О.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-ФИО15» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обосновании заявленного требования указала, что ФИО16. между ней и ТОО «Модуль-ФИО17» (ныне - ООО «Модуль-ФИО18») был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки №ФИО19 ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород. В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-ФИО20» предоставляет Кармановой О.А. право участия в строительстве подземного гаража-стоянки №ФИО21 ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью ФИО22 кв.м, номер гаража ФИО23, этаж ФИО24. ООО «Модуль-ФИО25» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему. ООО «Модуль-ФИО26» по окончании строительства передает Кармановой О.А. гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - ФИО27 квартал ФИО28 г. Карманова О.А. со своей стороны обязалась оплатить стоимость гаража в размере ФИО29 рублей. Свои обязательства Карманова О.А. по оплате гаража выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки №ФИО30 ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ней право долевой собственности на долю ФИО31 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки №ФИО32, расположенного по адресу: (адрес обезличен) у дома №ФИО33 (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № ФИО34ФИО34 общей площадью ФИО35 кв.м.

Истец Карманова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также своего представителя по доверенности Годяева А.Г., который в судебном заседании исковое заявление и доводы поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Модуль-ФИО36» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица - Администрации г.Н.Новгорода, Министерство имущественных и земельных отношений     Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, как предусмотрено ч. ФИО37 ст. ФИО38 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ФИО39, ФИО40 ст. ФИО41 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье ФИО42 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи ФИО43 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье ФИО44 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон от ФИО45. № ФИО46-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт ФИО47 статьи ФИО48) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО49. исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № ФИО50 «О строительстве экспериментального жилого комплекса в (адрес обезличен)», данным решением со ссылкой на распоряжение Совета М. С. от ФИО51. № ФИО52-р постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью ФИО53 га между берегом (адрес обезличен) и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в ФИО54. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью ФИО55 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК (л.д.ФИО56).

ФИО57. Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение № ФИО58 «О строительстве гаражей-стоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета М. С. от ФИО59. № ФИО60-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС (л.д.ФИО61).

ФИО62. был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-ФИО63», согласно которому ТОО «Модуль-ФИО64» обязался осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки № ФИО65 Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей, а также в случае прекращения договора до завершения строительства обязуется компенсировать произведенные затраты МУП «УКС Нижний Новгород», право собственности в этом случае переходит к ТОО «Модуль-ФИО66». МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технический надзор за строительством объекта (л.д.ФИО67).

Судом установлено, что ФИО68 года между Кармановой О.А. и ТОО «Модуль-ФИО69» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого общество принимает дольщика в долевое участие по строительству подземного гаража-стоянки №ФИО70 ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса, общей площадью ФИО71 кв.м., номер гаража по плану ФИО72 (л.д.ФИО73).

Согласно п.ФИО74 данного договора - срок сдачи объекта в эксплуатацию – первый квартал ФИО75 года.

Согласно п. ФИО76 договора ТОО «Модуль-ФИО77» по окончании строительства передает Кармановой О.А. указанные гаражи-боксы в собственность.

Из пункта ФИО78 договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере ФИО79 рублей (оборот л.д.ФИО80).

Сумма платежей, внесенных Кармановой О.А. к моменту окончания строительства и сдачи гаража в эксплуатацию, должна соответствовать произведенным затратам по строительству, указанной в данном договоре общей площади гаража-бокса.

Карманова О.А. свои обязательства перед ТОО «Модуль-ФИО81» выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ФИО82 г. ( оборот л.д.ФИО83)

В соответствии с распоряжением главы местного самоуправления г. Нижнего Новгорода № ФИО84-р «О предоставлении земельного участка в аренду» от ФИО85. ТОО «Модуль-ФИО86» представлен в аренду до ФИО87. земельный участок площадью ФИО88 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки № ФИО89.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки № ФИО90 ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет ФИО91%, площадь застройки ФИО92 кв.м по состоянию на ФИО93 года.

Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-ФИО94» распоряжением и.о. главы администрации г. Нижнего Новгорода № ФИО95-р от ФИО96. для завершения строительства подземного гаража-стоянки № ФИО97, и за пределы красных линий не выходит (л.д.ФИО98).

Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение в собственность конкретного гаража.

Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство гаража-стоянки № ФИО99 не завершено.

Согласно ст. ФИО100 ГК РФ – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. ФИО101 ГК РФ – «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со ст. ФИО102 ГК РФ – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства.

Таким образом, поскольку подземный гараж-стоянка №ФИО103, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) у дома №ФИО104 (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей ФИО105, ФИО106 Гражданского кодекса РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которого общая площадь подземного гаража – стоянки № ФИО107 по (адрес обезличен) у дома ФИО108 в г. Н.Новгороде (адрес строительный) составляет ФИО109 кв.м.

(адрес обезличен) гаражного бокса № ФИО110ФИО110 составляет ФИО111 кв.м.

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять ФИО112 долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки № ФИО113, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) у дома № ФИО114 (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса № ФИО115ФИО115, общей площадью ФИО116 кв.м.

В связи с изложенным, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ФИО117 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кармановой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-ФИО118» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Кармановой О. А. право собственности на ФИО119 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подземного гаража – стоянки № ФИО120, расположенного по адресу: (адрес обезличен) у дома № ФИО121 (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса № ФИО122ФИО122, общей площадью ФИО123 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      Е.И. Александрова