Решение по делу № 2-854/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-854/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фадеевой Ирины Ивановны к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Фадеева И.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в квартире по <адрес>. В обоснование требований указала, что она совместно с Ф.С.А.. с 22.03.1994 стали собственниками по 1/12 доли каждый в указанной квартире. 05.03.1996 Ф.С.А.. продал ей принадлежащую ему указанную долю. Расчет по сделке произведен при подписании договора купли-продажи, и сам договор был удостоверен нотариусом г. Новотроицка. С момента покупки доли квартирой пользуется только она, оплачивает все коммунальные и налоговые платежи. Между тем, при проведении ремонтных работ в данном жилом помещении, были утрачены подлинные правоустанавливающие документы на указанную квартиру. В 2018 году она решила прожать жилое помещение, однако выяснилось, что договор от 05.03.1996 не прошел государственную регистрацию. 20.03.2019 уведомлением УФРС сделка купли-продажи была приостановлена по причине отсутствия сведений о ранее возникшем праве на основании дубликата договора от 05.03.1996. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в спорной квартире.

В судебное заседание истец Фадеева И.И. не явилась, от нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.03.1996 Ф.С.А.. продал, а Фадеева И.И. купила 1/2 доли в квартире № дома № по <адрес>.

Также установлено, что данный договор 05.03.1996 был удостоверен нотариусом г. Новотроицка Оренбургской области Н.Л.А..

Таким образом, в судебном заседании установлен факт продажи Ф.С.А.. Фадеевой И.И. принадлежавшей ему доли в спорном жилом помещении.

Однако, указанный договор в соответствии с законодательством не прошел государственную регистрацию.

Кроме того, установлено, что Ф.С.А. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Между тем, поскольку Ф.С.А. при жизни выразил желание на продажу принадлежащей ему доли в спорной квартире, то имеются законные основания в настоящее время признать право собственности на данную долю за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фадеевой Ирины Ивановны к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Фадеевой Ириной Ивановной право собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 25.06.2019

Судья