Решение по делу № 2-1388/2017 от 14.06.2017

К делу № 2-1388/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                         05 июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                       Коваленко А.А.

при секретаре                                        Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сухоруковой Татьяны Михайловны, Сидоровой Екатерины Вячеславовны, Куприк Ольги Ивановны, Смирновой Аллы Николаевны, Попова Александра Петровича, Неробеевой Натальи Владимировны, Кухтик Ирины Сергеевны, Сергеевой Анастасии Геннадьевны, Исабаева Шамиля Олеговича, Сауленко Вячеслава Владимировича, Карпинской Валентины Анатольевны, Ивченко Наталии Владимировны, Березка Татьяны Григорьевны, Попова Александра Антоновича, Васильева Валерия Ауреловича к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании жилого дома многоквартирным малоэтажным домом,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят признать жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> многоквартирным малоэтажным жилым домом (блокированным, секционным); признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Сухоруковой Т.М.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Сидоровой Е.В.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Куприк О.И.. признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Смирновой А.Н. и Попову А.П.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Неробеевой Н.В.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Кухтик И.С.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Сергеевой А.Г.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Исабаеву Ш.О.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Кухтик И.С.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Сауленко В.В.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Карпинской В.А.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Ивченко Н.В.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Березка Т.Г.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Попову А.А.; признать жилое помещение с кадастровым номером № квартирой № принадлежащей на праве собственности Васильеву В.А.; прекратив право собственности истцов на жилые помещения с погашением регистрационных записей.

Истцы – Сидорова Е.В., Куприк О.И., Неробеева Н.В., Исабаев Ш.О., Сауленко В.В., Попов А.А., а также третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившихся истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сухорукова Т.М., Смирнова А.Н., Попов А.П., Кухтик И.С., Сергеева А.Г., Карпинская В.А., Ивченко Н.В., Березка Т.Г., Васильев В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Сухорукова Т.М., Смирнова А.Н., Попов А.П., Кухтик И.С., Сергеева А.Г., Карпинская В.А., Ивченко Н.В., Березка Т.Г., Васильев В.А., Сидорова Е.В., Куприк О.И., Неробеева Н.В., Исабаев Ш.О., Сауленко В.В., Попов А.А. являются собственниками земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных) общей площадью 937+/-10,7 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.27-33), а также жилых и нежилых помещений жилого дома по <адрес> (л.д.65-74,75-80).

Так, Сухорукова Т.М. является собственником 642/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 47,5 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.45), Смирнова А.Н. является собственником 530/9370 долей земельного участка, а также собственником 2/3 долей жилых помещений №№ общей площадью 60,3 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.54), Попов А.П. является собственником 265/9370 долей земельного участка, Кухтик И.С. является собственником 1452/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 60,3 кв.м., жилых помещений № общей площадью 48,8 кв.м.и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.59,60), Сергеева А.Г. является собственником 685/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 51,3 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м.(л.д.53), Карпинская В.А. является собственником 650/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 48,4 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.47), Ивченко Н.В. является собственником 686/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 51,2 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения №№ общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.50), Березка Т.Г. является собственником 435/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 30,4 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.52), Васильев В.А. является собственником 563/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений №№ общей площадью 41,1 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.57), Сидорова Е.В. является собственником 686/9370 долей земельного участка, собственником жилых помещений № общей площадью 51 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.55-56), Куприк О.И. является собственником 435/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 30,5 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.49), Исабаев Ш.О. является собственником 435/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 30,6 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.58), Сауленко В.В. является собственником 555/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 40,4 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.48), Попов А.А. является собственником 435/9370 долей земельного участка, а также собственником жилых помещений № общей площадью 60,5 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.51), Неробеева Н.В. является собственником жилых помещений № общей площадью 40,5 кв.м. и участником общей долевой собственности в праве на нежилые помещения № общей площадью 83,8 кв.м. (л.д.46).

Однако, главой администрации Ейского городского поселения Ейского района в признании жилого дома (блокированного, секционного) по ул. Воронцова 27 г. Ейска было отказано, в связи с тем, что действующим законодательством предоставление муниципальной услуги о признании жилого дома (блокированного, секционного) многоквартирным малоэтажным домом (блокированным, секционным) с признанием статуса жилых помещений – квартирами не предусмотрено (л.д.24-26).

Согласно заключения строительно – технической экспертизы от 04.07.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, здание жилого дома литер В по <адрес> является малоэтажным многоквартирным жилым домом, завершенным строительством, который соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства, а также требованиям о противопожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным домам. Площадь земельного участка по <адрес> соответствует требованиям. Предъявляемым для эксплуатации земельного участка под многоквартирным жилым домом, с учетом санитарно – эпидемиологических норм и нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края (л.д.114-171).

В соответствии со ст. 15,16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Иными словами, под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствие со ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 51) для строительства многоквартирного дома предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство.

На основании вышеизложенного, с учетом установленного в судебном заседании факта наличия в жилом доме по <адрес> жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Сухоруковой Т.М., Смирновой А.Н., Попову А.П., Кухтик И.С., Сергеевой А.Г., Карпинской В.А., Ивченко Н.В., Березка Т.Г., Васильеву В.А., Сидоровой Е.В., Куприк О.И., Неробеевой Н.В., Исабаеву Ш.О., Сауленко В.В., Попову А.А., представляющих собой структурно обособленные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, которые, в свою очередь, представляют собой помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также принимая во внимание заключение строительно – технической экспертизы от 04.07.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, принятого судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, суд, исходя из того, что жилой дом может быть признан многоквартирным в случае образования в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности нескольким сторонам и, напротив, дом, содержащий в себе несколько квартир, не может быть признан индивидуальным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 15,16 ЖК РФ, п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным малоэтажным жилым домом.

Признать жилое помещение № общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сухоруковой Татьяне Михайловне.

Признать жилое помещение № общей площадью 51,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сидоровой Екатерине Вячеславовне.

Признать жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Куприк Ольге Ивановне.

Признать жилое помещение № общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности: 2/3 доли – Смирновой Алле Николаевне, 1/3 доли – Попову Александру Петровичу.

Признать жилое помещение № общей площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Неробеевой Наталье Владимировне.

Признать жилое помещение № общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кухтик Ирине Сергеевне.

Признать жилое помещение № общей площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сергеевой Анастасии Геннадьевне.

Признать жилое помещение № общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Исабаеву Шамилю Олеговичу.

Признать жилое помещение № общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кухтик Ирине Сергеевне.

Признать жилое помещение № общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сауленко Вячеславу Владимировичу.

Признать жилое помещение № общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Карпинской Валентине Анатольевна.

Признать жилое помещение № общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ивченко Наталие Владимировне.

Признать жилое помещение № общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Березка Татьяне Григорьевне.

Признать жилое помещение № общей площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Попову Александру Антоновичу.

Признать жилое помещение № общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Васильеву Валерию Ауреловичу.

Прекратить право общей долевой собственности Сухоруковой Татьяны Михайловны, Сидоровой Екатерины Вячеславовны, Куприк Ольги Ивановны, Смирновой Аллы Николаевны, Попова Александра Петровича, Неробеевой Натальи Владимировны, Сергеевой Анастасии Геннадьевны, Исабаева Шамиля Олеговича, Кухтик Ирины Сергеевны, Сауленко Вячеслава Владимировичем, Карпинской Валентины Анатольевны, Ивченко Наталии Владимировны, Березка Татьяны Григорьевны, Попова Александра Антоновича, Васильева Валерия Ауреловича на нежилые помещения № с кадастровым номером № площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации прав.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав недвижимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: многоквартирный жилой дом общей площадью 776,6 кв.м.; квартир №; помещений общего пользования общей площадью 83,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий