Решение по делу № 2-249/2019 от 10.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Надтеречный районный суд ЧР в составе:

председательствующего судьи Алхалаевой А.Х.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО2 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи здания заключенным и признании права собственности на здание «Кафе. Продмаг»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес>ному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи здания заключенным и признании права собственности на здание «Кафе. Продмаг».

В судебном заседании ФИО2 подержала заявленные исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 Надтеречного ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания «Кафе. Продмаг», расположенного в <адрес>, б/н, общей площадью 340 кв. м., 1971 года постройки, находящегося на земельном участке 0,15 га по договорной цене 130000 рублей. Согласно данного договора ФИО1 должен был снять с баланса данное здание и передать его ей. Было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи этого здания, и ответчик их не оспаривал. Договор был составлен в письменной форме и подписан. Расчеты между ней и ответчиком были произведены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.03.2011г.

ФИО2 просит суд признать договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать за ней право собственности на здание «Кафе. Продмаг», общей площадью 340 кв. м., расположенное на земельном участке площадью 0,15 га по адресу: ЧР, <адрес>, б/н.

Будучи надлежащим образом уведомленным представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, выслушав истца и свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные в настоящем деле исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 А.С. и Свидетель №1 убедительно подтвердили изложенные истцом обстоятельства.

Также свидетели ФИО1 А.С. и Свидетель №1 пояснили, что адрес здания «Кафе. Продмаг» ФИО2: ЧР, <адрес>, б/н был изменен на адрес: ЧР, <адрес>, б/н.

Согласно договору купли-продажи от 10.03.2011г. ФИО2 купила у Надтеречного ФИО1 здание «Кафе. Продмаг» <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>, б/н, общей площадью 340 кв. м., 1971 года постройки, 100 % износа, требующее капитального ремонта с полной заменой потолка и крыши, по договорной цене 130000 рублей. ФИО2 покупает здание, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, находящееся на земельном участке площадью 0,15 га по договорной цене 130000 рублей. ФИО1 С.Н. снимает с баланса ФИО1 здание «Кафе. Продмаг» <адрес>, выдает ФИО2 постановление совета ФИО1 о продаже, протокол заседания, кассовый ордер и договора купли-продажи.

Согласно постановлению Совета Надтеречного ФИО1 от 10.03.2011г. Совет постановил продать ФИО2 здание «Кафе. Продмаг» <адрес> по договорной цене 130000 рублей, расположенной по адресу: <адрес>, б/н, находящееся на земельном участке площадью 0, 15 га и снять с баланса с ФИО1 здание «Кафе. Продмаг» <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № на основании постановления совета ФИО1 за здание «Кафе. Продмаг» от 10.03.2011г. ФИО2 купила это здание за 130000 рублей.

Согласно справке ФИО1 С.Н. документы на здание «Кафе. Продмаг», расположенное по улице А-Х. Кадырова, <адрес> не сохранились ввиду военных действий 1994-1999 года.

Согласно составленному в филиале АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по ЧР техническому паспорту на нежилое здание по адресу: ЧР, <адрес>, объект «Кафе. Продмаг», год застройки- 1971, площадь застройки 347,1 кв.м. и правообладателем данного нежилого здания является ФИО2.

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, согласованному с Главой администрации Верхне-Наурского сельского поселения ФИО4 площадь земельного участка на котором расположен объект «Кафе.Продмаг» составляет 1500 кв.м., кадастровый квартал 20:07:0501003. На указанном плане обозначены границы образуемого земельного участка и обозначены координаты характерных точек границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 552 ГК РФпо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ФИО2 фактически вступила во владение принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи с чем суд считает необходимым признать за ней право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи здания заключенным и признании права собственности на здание «Кафе. Продмаг», удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание «Кафе. Продмаг», общей площадью 347,1 кв. м. расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>, б/н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО5Алхалаева

Судья А.Х.Алхалаева

Секретарь с/з: ФИО7