Решение по делу № 2-802/2019 от 01.10.2018

Дело № 2-802/2019                                                             20 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Спивак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к Перелыгиной Елене Семеновне об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит обязать Перелыгину Е.С. своими силами и за свой счет осуществить демонтаж двери, смонтированной на лестничной клетке перед входной дверью в <адрес> по <адрес> <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится в собственности ответчика Перелыгиной Е.С. В адрес истца поступила жалоба на ответчика, которая самовольно осуществила установку двери на лестничной клетке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, тем самым, уменьшила общую площадь общего имущества многоквартирного дома. Никаких решений общего собрания о согласии собственников на монтаж двери ответчик не предоставлял. 29.03.2017 года и 05.12.2017 года ответчику были выданы предписания на представление разрешительной документации на перепланировку, однако, до настоящего времени, ответчиком ничего не представлено. Актами от 29.03.2017 года, от 05.12.2017 года, от 16.01.2018 года, от 30.05.2018 года зафиксировано, что ответчиком никаких действий, направленных на исполнение предписаний не предпринято.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Перелыгина Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Овчинникову М.Е., который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав сторон, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ООО «ЖКС № 3 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с договором № 163/08 ЖКС-3 от 01.08.2008 года (л.д. 21-31), что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Собственником <адрес> по указанному проценту является ответчик Перелыгина Е.С. (л.д. 65-72).

Актом обследования помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «ЖКС № 3 Центрального района» установлено, что: перед квартирой № в <адрес> установлена металлическая дверь на лестничной клетке, где расположены квартиры с 1 по 19 (л.д. 17).

Направленное истцом в адрес ответчика предписание о предоставлении разрешительной документации на установку двери (л.д. 14) оставлено без удовлетворения, что также подтверждено актом повторной проверки комиссии ООО «ЖКС № 3 Центрального района» от 29.03.2017 года (л.д. 13).

29.03.2017 года в адрес ответчика повторно было направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на перепланировку (л.д. 12).

Согласно акту ООО «ЖКС № 3 Центрального района» от 16.01.2018 года разрешительная документация собственником <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, не представлена (л.д. 16).

Актом обследования помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, составленным 30.05.2018 года комиссией ООО «ЖКС № 3 Центрального района» установлено, что: перед квартирой № в <адрес> металлическая дверь не демонтирована, документы не представлены (л.д. 19), также данное обстоятельство подтверждают фотографии (л.д. 20).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В подтверждении согласия всех собственников на установку металлической двери на лестничной клетке ответчиком был представлен протокол общего собрания жильцов дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от 18.03.2003 года, согласно которому на собрании присутствовали 24 человека (представители квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, представитель администрации района). По вопросу установки металлической перегородки с дверью на лестничной клетке у <адрес> «За» проголосовало 22 человека, 2 человека воздержались.

Следовательно, в нарушение требований положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств опровергающих факт самовольной, то есть в отсутствие разрешительной документации и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, установки двери на лестничной клетке у <адрес>.

Оценив представленные сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку металлической перегородки с дверью на лестничной клетке у <адрес>, учитывая, что в данном случае необходимо согласие всех собственников, поскольку в результате проведенных ответчиком работ произошло изменение площади общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

В данном случае, отсутствуют разрешительная документация на установку двери на лестничной клетке, при этом ответчик не лишен возможности в дальнейшем согласовать остановку металлической двери в установленном законом порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем работ, подлежащих выполнению ответчиками, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным установить срок для исполнения судебного решения в течение 30 дней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» удовлетворить.

Обязать Перелыгину Елену Семеновну демонтировать дверь, смонтированной на лестничной клетке перед входной дверью в <адрес> по Кавалергардской <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу.

Взыскать с Перелыгиной Елены Семеновны в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 01.03.2019 года