Решение по делу № 2-511/2019 от 17.12.2018

24RS0№-73

Дело №2-511/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 февраля 2019 года               г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28 «Б»

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Касабука Я.В.,

представителя истца - администрации г. Ачинска Красноярского края Ускова К.С., действующего на основании доверенности от 29.12.2017 сроком до 31.12.2018 (л.д.15),

ответчика Кузнецовой К.Т.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска Красноярского края к Кузнецовой К. Т. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскании задолженности за коммерческий найм жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Кузнецовой К.Т. о расторжении договора №57 от 31.07.2015 найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также о взыскании задолженности за коммерческий найм в размере 11 840,23 руб. основного долга и 1 577,67 руб. пени, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанное жилое помещение было предоставлено Кузнецовой К.Т. по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> от 31.07.2015. В соответствии с п. 2.2.3 указанного договора наниматель, обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, согласно п. 4.3 договора средства за найм вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города. На основании п.п. 3.1.7, 6.4 договора наймодатель вправе в судебном порядке требовать выселения нанимателя и членов его семьи в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев. Согласно расчету, задолженность ответчика по коммерческому найму по состоянию на 13.12.2018 составляет 11 840,23 руб., пени – 1 577,67 руб. На основании изложенного администрация г. Ачинска обратилась в суд к ответчику с настоящими требованиями (л.д.2).

Определением суда от 13.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено КУМИ администрации г. Ачинска (л.д.30).

Представитель истца – администрации г. Ачинска Усков К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик обратилась с заявление о расторжении договора найма жилого помещения, однако соглашение о расторжении на день рассмотрения дела еще не подписано, жилое помещение ответчиком не освобождено, с доводами ответчика о невозможности проживания в предоставленном ей жилом помещении не согласен, поскольку согласно акту технического состояния от 27.02.2019 в помещении требуется лишь косметически ремонт, в связи с чем на взыскании задолженности за найм настаивает.

Ответчик Кузнецова К.Т. в судебном заседании пояснила, что выехала из занимаемого помещения в 2016 году, поскольку там не возможно было проживать с ребенком, а она была беременна, после чего оплачивать за найм перестала, так как ей необходимо было снимать другое жилье и денежных средств на оплату коммерческого найма было не достаточно. Когда через несколько месяцев она обратилась за расторжением договора найма, её отказали, потребовав погашения образовавшейся задолженности за жилье. Погасить задолженность она так и не смогла за расторжением договора более не обращалась. В связи с чем, поскольку ей необоснованно было отказано в расторжении договора найма и начислялась плата на найм жилья, в котором она фактически не могла проживать, против взыскания задолженности за найм возражает. Против расторжения договора коммерческого найма и выселении жилого помещения не возражает, в настоящее время в спорном жилом помещении находятся её вещи, мебель.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.33), возражений и ходатайств не представил.

Выслушав участников, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

На основании п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом..

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1.1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 9,8 кв.м., числящееся в реестре муниципальной собственности города Ачинска, было предоставлено ответчику Кузнецовой К.Т. на основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Главы администрации г. Ачинска №2401-р от 31.07.2015 по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №57 от 31.07.2015, передано в пользование ответчику по акту приема-передачи от 31.07.2015 (л.д.3-7).

В соответствии с п. 2.2.3 указанного договора наниматель, обязалась своевременно вносить плату за найм жилого помещения, согласно п. 4.3 договора средства за найм вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города. На основании п.п. 3.1.7, 6.4 договора наймодатель вправе в судебном порядке требовать выселения нанимателя и членов его семьи в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован, Кузнецова К.Т. числится в качестве ответственного лица по договору коммерческого найма (л.д.8).

Как следует из пояснений ответчика из занимаемого помещения она выехала летом 2016 года, с указанного времени прекратила оплачивать плату за найм жилого помещения, в связи с чем накопилась задолженность. Согласно представленному расчету с июня 2016 года ответчик прекратила вносить платежи за найм, частичная оплата ею была внесена лишь в апреле и мае 2018 года в общей сумме 950 руб., по состоянию на 31.12.2018 задолженность за найм жилого помещения составила 11 840,23 руб., также в связи с просрочкой внесения платежей ответчику начислены пени в размере 1 577,67 руб., общая сумма задолженности составила 13 417,90 руб. (л.д.11-12). Указанный расчет ответчиком судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о невозможности проживания в предоставленном ей по договору найма жилом помещении материалами дела не подтверждены, доказательств непригодности жилого помещения для проживания не представлено, напротив, согласно акту технического состояния жилого помещения составленному 27.02.2019 комиссией в составе специалистов управляющей организации, состояние жилого помещения и внутренней отделки удовлетворительное, требуется косметический ремонт (л.д.34).

Возражения о том, что ответчику необоснованно было отказано в 2016 году в расторжении договора найма, юридического значения не имеют, поскольку с требованием о расторжении договора найма в установленном порядке ответчик не обращалась, соглашение о расторжении договора в порядке предусмотренном ст. 6.1 Договора, сторонами не подписывалось.

Таким образом, поскольку администрацией г. Ачинска обязательства по договору найма жилого помещения были исполнены, ответчику предоставлено для проживания за плату жилое помещение по акту приема-передачи, ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение не исполнялись в течение более шести месяцев, на день рассмотрения настоящего дела жилое помещение не освобождено, задолженность за найм не погашена, суд считает требования о расторжении договора найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также о взыскании задолженности за найм и пени по состоянию на 31.12.2018 в общем размере 13 417,90 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты, которой освобожден истец, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 537 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный 31 июля 2015 года между администрацией города Ачинска Красноярского края и Кузнецовой К. Т..

Взыскать с Кузнецовой К. Т. в пользу администрации города Ачинска Красноярского края задолженность за найм и пени в общем размере 13 417 (тринадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 90 копеек.

Выселить Кузнецову К. Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кузнецовой К. Т. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 537 (пятьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2019 года