Решение по делу № 02-3693/2018 от 02.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3693\18 по иску * к АО «ИНТЕКО» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру № *, этаж *, общей площадью * кв.м с кадастровым номером: * и машиноместо № * на этаже № * пом.-* общей площадью * кв.м. с кадастровым номером * жилого дома по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что *г. он заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи №* в отношении квартиры и Договор соинвестирования №* в отношении машиноместа. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам и произвел оплату полной стоимости объектов.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменные пояснения относительно заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем третьего лица ООО «Магистрат» представлены письменные пояснения относительно заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, *г. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № * от *г., Предварительный договор купли-продажи №* о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: * и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция *, этаж *, номер на площадке *, условный номер квартиры *, проектная площадь квартиры * кв.м.

*г. истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи №* от *г. согласно которому в результате обмеров органом технической инвентаризации квартире присвоен № *, общая площадь * кв.м, суммарная площадь с учетом летних помещений *кв.м.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору и произвел оплату полной стоимости квартиры в размере * руб., что подтверждено платежными поручениями, информационным письмом ООО «Магистрат» за № * от 20.12.2017г. и Актом приема-передачи квартиры от *г.

Объект поставлен на кадастровый учет с номером *.

*г. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № * от *г., Договор соинвестирования №* в отношении машиноместа, расположенного в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: * и имеющего следующие проектные характеристики на момент подписания договора: номер машиноместа *, уровень -*.

*г. истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования №* от *г. согласно которому в результате обмеров органом технической инвентаризации машиноместу присвоен № *, площадь * кв.м, этаж *.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору и произвел оплату полной стоимости машиноместа в размере * руб., что подтверждено информационным письмом ООО «Магистрат» за № *от 20.12.2017г. и Актом приема-передачи машиноместа от *г.

Объект поставлен на кадастровый учет с номером *.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование квартирой и машиноместом, а также несет бремя их содержания в виде оплаты коммунальных платежей.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на квартиру и машиноместо отсутствуют.

При строительстве жилого комплекса по адресу: * на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № 12-180063-5701-0081-00001-06 от 10 июля 2006г., ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом ЗАО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора № И6-11/1251-71/АП от 09.09.2011г. и № И6-11/1251-72/АП от 08.11.2011г. являлось ООО «Магистрат». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость.

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU 77183000-004881 от 26.04.2010г., регистрационный № 45325000-08-79694 от 28.04.2010г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Разрешение продлено до 30.09.2014г.

Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2006г.

В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005170, выданным Мосгосстройнадзором 02 октября 2013г. Объекту присвоен милицейский адрес: *.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой квартиру № *, этаж *, общей площадью * кв.м с кадастровым номером: * и машиноместо № * на этаже № * пом.* общей площадью * кв.м. с кадастровым номером * жилого дома по адресу: *.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (квартиру и машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на квартиру № *, этаж *, общей площадью * кв.м жилого дома по адресу: * с кадастровым номером: *.

Признать за * право собственности на машиноместо № * на этаже № * пом.* общей площадью * кв.м. жилого дома по адресу: * с кадастровым номером *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

3