Решение по делу № 33-8179/2015 от 12.05.2015

Судья Лопаева Г.И. Дело № 33-8179/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Екатеринбург 13.07.2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Волковой Я.Ю.,

судей Киселевой С.Н., Мехонцевой Е.М.

при секретаре Фоминой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13.07.2015 гражданское дело по иску Администрации городского округа Краснотурьинск к Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К., Соловьевой И.С. о признании недействительным свидетельства, прекращении ранее зарегистрированных прав собственности, прекращении права собственности, аннулировании записей о государственной регистрации прав, признании недействительными договоров, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по апелляционным жалобам ответчиков Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К. и Соловьевой И.С. на решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 17.02.2012.

Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., объяснения ответчика Соловьевой Л.К., действующей также в интересах Соловьевой И.С. по доверенности, их представителя по доверенности Фетисова А.В., представителя ответчика Гараевой Н.Ш. – Вершинина И.В. по ордеру, поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, представителей истца Силантьевой А.В., Вершининой О.В., Кольздорфа М.А. по доверенностям, возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Председателем Горкомзема г. Краснотурьинска выдано Гараевой Н.Ш. свидетельство от 30.08.1999 на право собственности на землю серии РФ-XIX № в порядке приватизации на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации г. Краснотурьинска от 20.02.1995 № 136 «Об утверждении районов возможной приватизации земель» на право частной собственности на землю по адресу: ..., общей площадью 1122 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, регистрационная запись № 2179 от 30.08.1999. Право собственности на участок Гараевой Н.Ш. зарегистрировано 03.07.2012.

Между Гараевой Н.Ш. и Соловьевой Л.К. был заключен договора купли-продажи от ( / / ) земельного участка, по которому Гараева Н.Ш. продала Соловьевой Л.К. данный участок. Право собственности Соловьевой Л.К. зарегистрировано в установленном законом порядке 03.07.2012.

Администрация городского округа Краснотурьинск, полагает, что свидетельство о праве собственности Гараевой Н.Ш. выдано в отсутствие акта о предоставлении земельного участка, является недействительным, Гараева Н.Ш. приобрела право собственности на землю без каких-либо оснований, неправомочна была распоряжаться участком.

Истец с учетом уточнений исковых требований просил:

признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х1Х №№, выданное Гараевой Н.Ш. 30.08.1999;

прекратить ранее зарегистрированное право собственности у Гараевой Н.Ш. и аннулировать запись о государственной регистрации ее права на земельный участок, расположенный по адресу: ...

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 06.06.2012, заключенный между Гараевой Н.Ш. и Соловьевой Л.К.;

прекратить ранее зарегистрированное право собственности у Соловьевой Л.К. и аннулировать запись о государственной регистрации ее права на спорный земельный участок;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.05.2014, заключенный между Соловьевой Л.К. и Соловьевой И.С.;

прекратить право собственности Соловьевой И.С. и аннулировать запись о государственной регистрации ее права;

обязать Соловьеву И.С. вернуть земельный участок муниципальному образованию «город Краснотурьинск».

Представители истца в судебном заседании настаивали на иске.

Ответчик Соловьева Л.К., действующая также по доверенности от имени Соловьевой И.С., представители Соловьевой Л.К. – Фетисов А.В., Малков Д.В., представитель Гараевой Н.Ш. – Вершинин И.В. считали заявленные требования незаконными и необоснованными, настаивали, что являются добросовестными приобретателями спорного участка, просили о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Третьи лица Шмидт Ю.В., Ерошенко А.А., Вольф А.Ф. поддержали иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области Шатов С.Н. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики Гараева Н.Ш., Соловьева И.С., третьи лица Бабина М.В., Соловьева О.А. в судебное заседание не явились, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области, Орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» своих представителей не направили.

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 17.02.2015 постановлено следующее:

«Иск Администрации городского округа Краснотурьинск к Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К., Соловьевой И.С. о признании незаконным свидетельства на право собственности на землю, прекращение ранее зарегистрированное право собственности, признании недействительными договоров купли продажи земельного участка, прекращение ранее зарегистрированное право собственности и обязании вернуть земельный участок муниципальному образованию «город Краснотурьинск» - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х1Х № выданное Гараевой Н.Ш. 30 августа 1999 года;

прекратить ранее зарегистрированное право собственности у Гараевой Н.Ш. и аннулировать запись о государственной регистрации ее права на земельный участок, рас положенный по адресу: ...;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 06.06.2012 года, заключенный между Гараевой Н.Ш. и Соловьевой Л.К.;

прекратить ранее зарегистрированное право собственности у Соловьевой Л.К. и аннулировать запись о государственной регистрации ее права на спорный земельный участок;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.05.2014 года, заключенный между Соловьевой Л.К. и Соловьевой И.С.;

прекратить право собственности Соловьевой И.С. и аннулировать запись о государственной регистрации ее права;

обязать Соловьеву И.С. вернуть земельный участок муниципальному образованию «город Краснотурьинск».

Данное решение является основанием для погашения записи о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., расположенный в городе Краснотурьинске Свердловской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

В апелляционных жалобах с учетом дополнений ответчики Гараева Н.Ш., Соловьева Л.К. и Соловьева И.С. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, при этом ссылаются на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, при вынесении решения судом допущено нарушение норм материального права, необоснованно отказано в применении последствий пропуска срока исковой давности, истребовано имущество от добросовестного приобретателя.

В заседании судебной коллегии ответчик Соловьева Л.К., действующая также по доверенности от имени ответчика Соловьевой И.С., их представитель по доверенностям Фетисов А.В. и представитель Гараевой Н.Ш. по ордеру Вершинин О.В. апелляционные жалобы поддержали.

Представители истца Слантьева А.В., Вершинина О.В., Кольздорф М.А. возражали против доводов апелляционных жалоб, считая решение суда законным и обоснованным.

Ответчики Гараева Н.Ш., Соловьева И.С. и третьи лица в судебное заседание суда второй инстанции не явились. О направлении апелляционной жалобы с делом в суд апелляционной инстанции они извещены судом первой инстанции 07.05.2015. В извещениях содержатся сведения об электронном адресе сайта Свердловского областного суда. Извещения о дате и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе направлены им по почте 22.06.2015.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявившиеся стороны знали о направлении жалобы, имели сведения об электронном адресе сайта суда апелляционной инстанции, о дате и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив в интересах законности решение суда в полном объеме (ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с тем, что судом допущено нарушение норм материального права в части применения последствий недействительности сделок, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

При покупке всего земельного участка или его части в собственность решение Совета народных депутатов является основанием для заключения договора в нотариальном порядке. Заключенный договор и документы об оплате стоимости земельного участка служат основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на землю. Форма договора утверждается Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Председателем Горкомзема г. Краснотурьинска выдано Гараевой Н.Ш. свидетельство от 30.08.1999 на право собственности на землю серии РФ-XIX № в порядке приватизации на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации г. Краснотурьинска от 20.02.1995 № 136 «Об утверждении районов возможной приватизации земель» на право частной собственности на землю по адресу: ..., общей площадью 1122 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, регистрационная запись № от 30.08.1999. Право собственности на участок Гараевой Н.Ш. зарегистрировано в установленном порядке 03.07.2012.

Суду не был предъявлен соответствующий акт, которым предоставлено право собственности Гараевой Н.Ш. на земельный участок. Свидетельство о праве собственности на землю от 30.08.1999 таким актом не является и его не заменяет, выступает правоудостоверяющим документом. Постановление Главы администрации г. Краснотурьинска от 20.02.1995 № 136 также не устанавливает право собственности Гараевой Н.Ш. на спорный участок.

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска от 20.02.1995 № 136 в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.06.1992 N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" утверждены районы возможной приватизации земель в пределах городской черты.

Утвержденный данным Указом Президента Российской Федерации от 14.06.1992 N 631 Порядок регламентирует продажу земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также земельных участков, предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности.

Продавцом земельных участков является орган, уполномоченный соответствующим Советом народных депутатов (далее по тексту - продавец) (п. 2).

Собственники приватизированного путем продажи на коммерческом, инвестиционном конкурсе, аукционе государственного, муниципального предприятия могут по своему желанию выступать покупателями и приобретать земельный участок этого предприятия в собственность или брать в аренду с правом приобретения в собственность.

Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим порядком могут быть любые юридические и физические лица, включая иностранные, и лица без гражданства, признаваемые покупателями в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" (п.3).

Договор купли - продажи земельного участка, предоставленного на праве постоянного пользования, аренды собственнику приватизированного предприятия, гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, подлежит заключению в месячный срок со дня подачи ими заявки продавцу и является основанием для получения государственного акта, удостоверяющего право собственности на земельный участок.

Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли – продажи (п. 4).

Поскольку постановление Главы администрации г. Краснотурьинска от 20.02.1995 № 136 «Об утверждении районов возможной приватизации земель» вынесено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.06.1992 N 631, постольку оно регулирует вопросы продажи и аренды земельных участков.

Как следует из Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767, свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием для совершения сделок (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Суд, удовлетворяя требования об оспаривании предоставления права собственности Гараевой Н.Ш. на участок, ссылался на отсутствие правоустанавливающих документов и также сведений об инвентаризации участка, подтверждающих предоставление участка. Судебная коллегия соглашается с таким выводом на основании нижеследующего.

Единственным документом, указывающим на право собственности Гараевой Н.Ш. на спорный участок, является свидетельство о праве собственности на землю от 30.08.1999.

Доводы ответчиков в жалобах о том, что постановление Главы администрации г. Краснотурьинска от 20.02.1995 № 136 содержало указание на предоставление спорного участка Гараевой Н.Ш., не подтверждены имеющимися доказательствами, отклонятся судебной коллегией. Доказательств обращения Гараевой Н.Ш. за участком не предъявлено, ответчиком Гараевой Н.Ш. основания предоставления участка не названы. Отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление участка Гараевой Н.Ш., в том числе акт о предоставлении участка, договор купли-продажи или договор аренды, заключаемые в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.06.1992 N 631.

Книги учета выдачи свидетельств о праве собственности на землю, государственных актов о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, выдававшихся до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права в отделе Росреестра, второй экземпляр Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIX № отсутствуют.

Гараева Н.Ш. не использовала земельный участок, сведения в ГКН и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении участка до 03.07.2012 не были внесены. Наличие сведений о государственной регистрации права собственности Гараевой Н.Ш., состоявшейся 03.07.2012, не указывает на предоставление ей участка на праве собственности.

Органом кадастрового учета было принято решение от 02.06.2012 № 66/12-40256 о внесении сведений о земельном участке, и ему присвоен кадастровый номер 66:50:0532002:101, на основании заявления Гараевой Н.Ш. от 05.05.2012 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением свидетельства о праве собственности на землю от 30.08.1999, а не на основании перечня ранее учтенных земельных участков, что следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра». Инвентаризации участка до 2012 года не осуществлялась, на местности границы участка до 2012 года также не выносились.

В данном случае суд не может устанавливать право, основываясь лишь на предположении о том, что свидетельство выдано на основании неизвестных и непредоставленных правоустанавливающих документов, только исходя из того, что на основании постановления главы г. Краснотурьинска от 20.02.1995 № 136 в качестве правоустанавливающего документа проводилась регистрация прав собственности на земельные участки в г. Краснотурьинске.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что до продажи участка Соловьевой Л.К. по договору купли-продажи от 06.06.2012 на месте спорного участка была водоразборная колонка, детская спортивная площадка, участком пользовались жители соседних домов, участок не был огорожен, участку в установленном порядке не присвоен адрес, Гараева Н.Ш. не осуществляла использование участка.

Как следует из материалов согласований смежных границ соседних участков в 2001-2009 годах, согласование их с Гараевой Н.Ш. не производилось, поскольку в этот период такой спорный участок не был никем занят, относился к землям общего пользования (л.д. 161-165 т. 1).

Начисление земельного налога в адрес Гараевой Н.Ш. по спорному участку не производилось до поступления сведений о владении участком из регистрирующего органа в 2013 году, Гараева произвела оплату земельного налога за период с 2000 до 2012 года 16.10.2013 (л.д. 124-138 т. 2).

Указанное позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что адрес и местонахождение участка выбрано произвольно сторонами договора купли-продажи от 06.06.2012 Гараевой Н.Ш. и Соловьевой Л.К., земельный участок в установленном порядке не предоставлялся, выбыл из владения истца не по его воле на основании свидетельства о праве на землю, выданного от 30.08.1999 председателем Горкомзема г. Краснотурьинска, не являвшегося уполномоченным органом власти на распоряжение земельными участками из состава земель, собственность на которые не разграничена.

Судебная коллегия учитывает разъяснения, изложенные в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», согласно которым права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

По смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Спорный участок выбыл из муниципального образования в результате действий Горкомзема по выдаче свидетельства без правовых оснований, который не имел права его отчуждать, и органы местного самоуправления непосредственно не совершали каких-либо действий, направленных на отчуждение данного участка, истец вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя. В этой связи доводы заявителей апелляционных жалоб о добросовестности приобретения участка отклоняются судебной коллегией.

В данном случае муниципальное образование в лице уполномоченного органа не являлось участником сделки по отчуждению участка Гараевой Н.Ш., однако право собственности на этот участок было зарегистрировано за ней в результате предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности на землю от 30.08.1999, Гараева Н.Ш. в дальнейшем произвела его отчуждение, что свидетельствует о выбытии имущества из владения истца помимо его воли.

По мнению судебной коллегии, имеются основания для удовлетворения иска об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения Соловьевой И.С. посредством передачи указанного участка в состав земель, собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми осуществляет муниципальное образование «город Краснотурьинск», прекращения права собственности Соловьевой И.С. на участок, поскольку отсутствовала воля истца на его отчуждение.

В этой связи судебной коллегией откланяются доводы ответчиков о добросовестности приобретателей земельного участка по договорам купли-продажи от 06.06.2012 и от 28.05.2014 Соловьевой Л.К. и Соловьевой И.С.

Судебная коллегия оставляет без изменения правильное решение суда о прекращении права собственности Соловьевой И.С. на спорный участок, изменяет не соответствующее требованиям ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об удовлетворении иска Администрации городского округа Краснотурьинск к Соловьевой И.С. о возврате земельного участка, указывает на истребование из чужого незаконного владения Соловьевой И.С. земельного участка, расположенного по адресу: ..., передав его в состав земель, собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет муниципальное образование «город Краснотурьинск».

Договор купли-продажи от 06.06.2012 между Гараевой Н.Ш. и Соловьевой Л.К., а также договор купли-продажи от 28.05.2014 между Соловьевой Л.К. и Соловьевой И.С., согласно положениям ст. 209, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными сделками. С учетом истребования имущества из чужого незаконного владения в пользу истца, указанных выше обстоятельств, требования о признании недействительными указанных договоров, не приведут к восстановлению прав истца, подлежат отклонению.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с абзацем 6 данного пункта такого рода основаниями выступают судебные акты, вступившие в законную силу, а в соответствии с абзацем 9 - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Поскольку споры относительно выдачи Горкомземом свидетельства на право собственности на землю от 30.08.1999 Гараевой Н.Ш. о прекращении ранее зарегистрированных прав собственности у Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К., и аннулировании записей о государственной регистрации прав ответчиков на земельный участок, расположенный по адресу: ...,погашении записей о регистрации прав по спорному участку к уполномоченному органу, регистрирующему органу не заявлены, права собственности у Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К., Соловьевой И.С. на участок прекращены, постольку отсутствуют основания для удовлетворения данных требований и указанию в решении суда на то, что оно является основанием для погашения записи о регистрации права по спорному участку.

Решение суда в части удовлетворения таких требований вынесено с нарушением норм материального права, согласно п. 4 ч.1 ст. 330 подлежит отмене, судебная коллегия принимает по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований Администрации городского округа Краснотурьинск к Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К., Соловьевой И.С. отказывает.

Настоящее апелляционное определение об истребовании участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Соловьевой И.С. на спорный земельный участок.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии основания для применения последствий пропуска срока исковой давности и отклоняет такие доводы заявителей жалоб.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Выдача Гараевой Н.Ш. свидетельства на право собственности на землю осуществлялась Земельным комитетом, участие Администрации городского округа Красноуфимск, иных органов местного самоуправления в выдаче Гараевой Н.Ш. указанного свидетельства не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ, действовавшей в период разрешения настоящего спора) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Действующая с 01.09.2013 редакция Гражданского кодекса Российской Федерации содержит аналогичные нормы.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец предъявил иск о прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения Соловьевой И.С.

Поскольку установлено, что спорный участок не был занят Гараевой Н.Ш. и Соловьевой Л.К. до 06.06.2012, исполнение сделки по отчуждению спорного земельного участка началось не ранее 06.06.2012, до этого времени участок был занят водоразборной колонкой, детской спортивной площадкой, рассматривался в качестве земель общего пользования.

Истцу стало известно о выбытии из его владения имущества, когда право собственности Гараевой Н.Ш. и Соловьевой Л.К. было зарегистрировано 03.07.2012, после чего Соловьева Л.К. приступила к ограждению участка, таким образом, срок исковой давности истцом не был пропущен, не подлежит применению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 17.02.2015 в части удовлетворения иска Администрации городского округа Краснотурьинск к Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К., Соловьевой И.С. о прекращении ранее зарегистрированных прав собственности у Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К. и аннулировании записей о государственной регистрации прав ответчиков на земельный участок, расположенный по адресу: ...; признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от 30.08.1999, выданного Гараевой Н.Ш.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2012, заключенного между Гараевой Н.Ш. и Соловьевой Л.К.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 28.05.2014, заключенного между Соловьевой Л.К. и Соловьевой И.С., отменить, принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований Администрации городского округа Краснотурьинск к Гараевой Н.Ш., Соловьевой Л.К., Соловьевой И.С. отказать.

Решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 17.02.2015 в части удовлетворения иска Администрации городского округа Краснотурьинск к Соловьевой Ирине Сергеевне о возврате земельного участка изменить, указав на истребование из чужого незаконного владения Соловьевой И.С. земельного участка, расположенного по адресу: ..., передав указанный участок в состав земель, собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет муниципальное образование «город Краснотурьинск».

Решение суда в части указания на то, что оно является основанием для погашения записи о регистрации права по спорному участку отменить.

Настоящее апелляционное определение об истребовании участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Соловьевой И.С. на спорный земельный участок.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:	Волкова Я.Ю.
Судьи:	Киселева С.Н.
	Мехонцева Е.М.