Решение по делу № 2-301/2019 от 18.03.2019

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года <адрес>

Старопромысловский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего - судьи Амирова У.А.,

при секретаре ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в ЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТУ Росимущества в ЧР, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике (далее - ТУ Росимущества в Чеченской Республике, Истец) и ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее - Договор аренды). Договором Арендатору в пользование предоставлен земельный участок площадью 3000,0 кв.м, из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 20:17:015001:104, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Соленая балка, вид разрешенного использования - для осуществления коммерческой деятельности.

Как установлено нормами пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендная плата), порядок, размер и условия внесения арендных платежей по Договору аренды обозначены в разделе 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор арендную плату не оплачивает, в результате чего сумма образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 264 638 (двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать восемь рублей 89 коп.

Пунктом 5.2 стороны Договора согласились о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, соответственно за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма договорной пени составляет 217 136 (двести семнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 20 коп.

В итоге общая сумма долга (арендная плата и пеня) по состоянию на дату расчета (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 481 775 (четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот семьдесят пять) рублей 09 коп. (расчет подлежащей взысканию арендной платы и пени за нарушение сроков уплаты прилагается).

В соответствии с нормами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в Чеченской Республике в письменной форме предупреждало Арендатора о необходимости погашения образовавшейся задолженности, также предупреждало о возможном расторжении договора аренды в судебном порядке, в случае неисполнения существенных условий Договора аренды (письмо (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается).

Однако Арендатор на предупреждения собственника федерального имущества не реагировал и не реагирует по сегодняшний день.

Арендатором подписан Договор аренды и, следовательно, он согласен со всеми условиями, изложенными в данной сделке. Договор зарегистрирован как сделка в Управлении Росреестра по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись о регистрации в ЕГРП и отметка на Договоре аренды (регистрационный №).

На основании изложенного, руководствуясь условиями договора № аренды находящегося в государственной собственности нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и нормами части 2 статьи450Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормами раздела 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору № аренды находящегося в государственной собственности нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264638 (двести шестьдесят четыре тысячи шестисот тридцать восемь) рублей 89 коп. Взыскать с ФИО2 начисленную договорную пеню за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 136 (двести семнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 20 коп. и расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике и ФИО2.

Представитель истца ТУ Росимущества в ЧР ФИО5, действовавший в судебном заседании на основании доверенности исковые требования поддержал на изложенных в исковом заявлении основаниях и просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явилась, причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ТУРосимуществавЧРи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка площадью 3000,0 кв.м, из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 20:17:015001:104, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Соленая балка, вид разрешенного использования - для осуществления коммерческой деятельности.

Согласно п. 3.1 договора, годовая арендная плата за Участок составляет 35 000 рублей.

Арендная плата арендатором должна перечисляется на счетПУ Банка России № <адрес>.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет сумму 264 638 (двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать восемь рублей 89 коп.

Статьей420Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

Статьей432Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Арендатор арендную плату арендодателю в соответствии с условиями договора не производит, что является существенным нарушением ответчиком условий договора, что по правилам пункта 1 части 2 статьи450Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора.

При заключении договора аренды стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение гаражей, земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор подписан сторонами без разногласий и дополнений.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи1 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

Согласно статье65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из условий заключенного сторонами договора.

Согласно статьям307-310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья330Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец при обращении в суд в соответствии с п. 19 ч. 1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Частью 1 статьи103 ГПК РФ, установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, с ответчика взысканию подлежит государственная пошлина в размере 8017 (восемь тысяч семнадцать рублей) 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияТУРосимуществав ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить.

1.       Взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 638 (двести шестьдесят четыре тысячи шестисот тридцать восемь) рублей 89 коп.

2.       Взыскать с ФИО2 начисленную договорную пеню за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 136 (двести семнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 20 коп.

3.       Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 8017 (восемь тысяч семнадцать рублей) 75 копеек.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись У.А. Амиров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в деле №.

Вступило в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья У.А. Амиров

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Старопромысловский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего - судьи Амирова У.А.,

при секретаре ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в ЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТУ Росимущества в ЧР, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, мотивируя свои требования следующим.

Представитель истца ТУ Росимущества в ЧР ФИО5, действовавший в судебном заседании на основании доверенности исковые требования поддержал на изложенных в исковом заявлении основаниях и просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явилась, причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотреть гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению в порядке заочного производства.

Продолжить рассмотрение дела в том же составе.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: У.А. Амиров

Истец: ТУ Росимущества в ЧР

364024, <адрес>

Ответчик: ФИО2

<адрес>

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СТАРОПРОМЫСЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г.ГРОЗНОГО

364016, <адрес>

Тел./факс: 8/8712/ 44-21-77

ДД.ММ.ГГГГ №

Старопромысловский районный суд <адрес> Республики направляет Вам копию заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение: копия решения суда на 2-х листах.

Федеральный судья У.А Амиров