Решение по делу № 2-3483/2017 от 20.07.2017

№ 2- 3483/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года                  г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи          Склянной Н.Н.,

при секретаре                  Паршиной Е.Н.,

с участием истца Романова А.Н.,

представителя Брянской городской администрации Кулешовой Э.В.,

третьего лица Романовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова А.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Романов А.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь, на то, что является нанимателем квартиры <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и проживает супруга истца Романова Е.С. Истцом было произведено переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки с дверным проемом между прихожей, площадью 6,5 кв.м и кухней, площадью 8,8 кв.м; глухие перегородки между прихожей и жилой комнатой, площадью 16,5 кв.м, между жилой комнатой и кухней, между туалетом, площадью 1,3 кв.м и ванной, площадью 3 кв.м частично.

Выполнены перегородка ломанная с дверным проемом, отделяющая образуемую жилую комнату 17,4 кв.м. от образуемой кухни, площадью 8,2 кв.м; прямая перегородка с дверным проемом продлена между образуемой жилой комнатой и образуемой прихожей, площадью 6,8 кв.м; заделка дверного проема между образуемой жилой комнатой и образуемым санузлом; устройство дверного проема вместо оконного блока между лоджией и кухней; заделка дверного проема, устройство оконного блока между лоджией и образуемой жилой комнатой, остекление лоджии.

В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м, и составляет 58,7 кв.м, жилая площадь увеличилась на 1,0 кв.м и стала составлять 39,9 кв.м, согласно техническому паспорту от 02.05.2017 г.

Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации отказало истцу в согласовании самовольно выполненной перепланировки ввиду того, что ранее на ее выполнение не было получено разрешение. На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 16.03.2017 года №2-10/12681.

В судебное заседание, назначенное на 12.09.2017 года, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела, без участия неявившегося представителя Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.

В судебном заседании истец – Романов А.Н., третье лицо Романова Е.С., на исковых требованиях настаивали, просили суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Брянской городской администрации Кулешова Э.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что до фактического проведения перепланировки решение о согласовании ее выполнения истцом не получено.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, постановлением Брянской городской администрации от 20.04.2017 №1350-зп в собственность Романова А.Н., Романовой Е.С. передана квартира по муниципальному жилищному фонду г. Брянска, расположенная <адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> №... Брянская городская администрация передала в долевую собственность Романова А.Н., Романовой Е.С. квартиру <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1, составленному по состоянию на 16.03.2017 года, общая площадь жилого помещения, расположенного <адрес> составляет 58,7 кв.м., жилая 39,9 кв.м., помещение состоит из прихожей площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты 17,4 кв.м., кухни 8,2 кв.м., санузла 3,8 кв.м., жилой комнаты 10,6 кв.м., жилой комнаты 11,9 кв.м.

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки с дверным проемом между прихожей, площадью 6,5 кв.м и кухней, площадью 8,8 кв.м; глухие перегородки между прихожей и жилой комнатой, площадью 16,5 кв.м, между жилой комнатой и кухней, между туалетом, площадью 1,3 кв.м и ванной, площадью 3 кв.м частично. Выполнены перегородка ломанная с дверным проемом, отделяющая образуемую жилую комнату 17,4 кв.м. от образуемой кухни, площадью 8,2 кв.м; прямая перегородка с дверным проемом продлена между образуемой жилой комнатой и образуемой прихожей, площадью 6,8 кв.м; заделка дверного проема между образуемой жилой комнатой и образуемым санузлом площадью 3,8 кв.м.; устройство дверного проема вместо оконного блока между лоджией и образуемой кухней; заделка дверного проема, устройство оконного блока между лоджией и образуемой жилой комнатой, остекление лоджии.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 21.06.2017 г. за допущенное правонарушение, предусмотренное ст. 7.21 п. 2 КоАП РФ, собственнику назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 500 руб.

Согласно техническому заключению по обследованию квартиры <адрес> после переустройства и перепланировки № 03-29/110 от 14.06.2017 г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО Брянское отделение самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Как следует из пояснений собственника квартиры <адрес>, Романова А.Н., существующая перепланировка квартиры № 1 позволит рационально использовать площадь квартиры, повысить комфортность проживания.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 16 марта 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова А.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 16.03.2017 г., номер 2-10/12681.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения суда оглашена 12.09.2017 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2017 г.