Решение по делу № 2-2585/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-2585/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года                                                       г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юкиной Лидии Анатольевны к Васяеву Павлу Александровичу, Липатовой Татьяне Михайловне, Смирнову Владимиру Николаевичу, Смирнову Игорю Германовичу, Юдиной Галине Ивановне об изменении долей в праве собственности на жилой дом,

        УСТАНОВИЛ:

Юкина Л.А. обратилась в суд с указанным иском в котором указала, что она является собственницей 28/100 долей в праве общей долевой собственности на два жилых дома, общей площадью 156,5 кв.м., по адресу: Данные изъяты, кадастровый номер Данные изъяты, который ей принадлежит на основании договора дарения доли в общедолевой собственности на два жилых дома от 05.12.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2015 года.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности указанных жилых домов также являются: 20/100 долей Васяев Павел Александрович, 12/100 долей Липатова Татьяна Михайловна, 1/15 доли Смирнов Владимир Николаевич, 17/150 долей Смирнов Игорь Германович, 16/100 долей Юдина Галина Ивановна.

Данные два жилых дома расположены на земельном участке площадью 1078 кв.м., категория земель:     земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, кадастровый номер Данные изъяты, который также находится в общей долевой собственности, где мне принадлежит 28/100 долей в праве, 20/100 - Васяеву Павлу Александровичу; 12/600 - Жижиной Зои Германовне, 12/100 - Липатовой Татьяне Михайловне; 12/300 - Смирнову Владимиру Николаевичу, 2/25 - Смирнову Игорю Германовичу, 16/100 - Юдиной Галине Ивановне.

Согласно техническому паспорту на указанный объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер Данные изъяты, по состоянию на 29.09.2010 года, домовладение общей площадью 156,5 кв.м., состоит из двух жилых домов, лит. А, А1 и лит. Б. Общая площадь жилого дома лит.А – 65,6 кв.м., жилого пристроя лит.А1 - 27,2 кв.м.; жилого дома лит.Б - 63,7 кв.м.. Жилая часть домовладения Лит.АА1Б состоит из шести изолированных частей. имеющих отдельные выходы (входы) на дворовую территорию или улицу.

На протяжении многих лет между ею (а также прежним собственником - ее мамой - Юкиной Антониной Игнатьевной) и другими участниками долевой собственности сложился определенный фактический порядок пользования данными жилыми домами, которые фактически состояли из двух отдельных жилых домов (помещений):

- в моём фактическом пользовании находятся изолированное помещение №1 в лит.А1 и помещение №1а в лит.А.. Жилая площадь, помещения №1 равна 10,6 кв.м., подсобная площадь - 16,6 кв.м.. Общая площадь помещения №1 в жилом пристрое лит.А1 составляет: 10,6 + 16,6 - 27,2 кв.м.. Жилая площадь помещения №1а равна 18,1 кв.м., подсобная площадь - 15,5 кв.м. Общая площадь помещения №1а в жилом доме лит.А составляет: 18,4 + 15,5 - 33,9 кв.м.. Суммарная общая площадь помещений №1 и №1а составляет: 27,2 + 33,9 - 61,1 кв.м.

- в фактическом пользовании Смирновых В.Н. и Смирнова И.Г. находится изолированное помещение №2 в лит.А. Жилая площадь помещения №2 равна 26,5 кв.м., подсобная площадь - 5,2 кв.м.. Общая площадь помещения №2 в жилом лит.А составляет : 26,5 кв.м. + 5,2 кв.м. = 31,7 кв.м.

- в фактическом пользовании других сособственников: Васяева П.А., Липатовой Т.М., Юдиной Г. И. находился и находится жилой дом лит.Б, состоящий из изолированных жилых помещений: №3, №4, №5, всего общей жилой площадью кв.м. = 16,1 + 20,9 + 26,7.

Общая площадь жилых домов лиг.АА1Б составляет 156,5 кв.м.

Таким образом, фактическая доля изолированных помещений №1 и №1а в данном домовладении, находящаяся в моём фактическом пользовании составляет 39/100, что подтверждается расчетом приведенном в акте экспертного исследования №045/16 от 22 августа 2019 года, выполненным экспертным учреждением ООО «Актив».

Соответственно доли других сособственников в домовладении фактически составляют: Смирновых В.Н. и Смирнова И.Г. - 20,3/100 (31,7 кв.м.); Липатовой Т.М. - 10,3/100 (16,1 кв.м.); Юдиной Г.И. - 13,4/100 (20,9 кв.м.); Васяева П.А. - 17/100 (26,7 кв.м.).

При приобретении жилых помещений сособственникам передавалась определенная изолированная часть конкретного жилого помещения, и в период эксплуатации указанных жилых помещений происходила их реконструкция, перепланировка (переоборудование), однако, с учетом изменения площадей фактически доли перераспределены не были (либо в расчете долей исходя из общей площади жилых помещений допущены арифметические ошибки). В настоящее время возникла необходимость привести доли сособственников в соответствие с фактически приобретенными и занимаемыми ими жилыми помещениями, поскольку на основании постановления администрации города Пензы от 07.05.2018 года №770/1 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реконструкции водопровода в районе набережной р.Суры» администрацией города Пензы осуществляются мероприятия по определению размера возмещения за объекты недвижимого имущества, подлежащих изъятию. В связи с чем, ее права как сособственника общей долевой собственности будут нарушены, так как не будет учтена фактически принадлежащая ей доля в праве собственности на указанное жилое помещение. Она обращалась к другим сособственникам с предложением добровольно заключить договор об изменении долей, привести доли в соответствие с приобретенной каждым занимаемой ими площадью, однако решить добровольно вопрос они отказались.

На основании изложенного просила: изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер Данные изъяты, этажность 1, находящийся по адресу: Данные изъяты; признать за ней право на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,5 кв.м., состоящий из помещения №1 в лит.АГ помещения №1а в лит.А, площадью 27,2 кв.м, и 37,6 кв.м., находящейся по адресу: Данные изъяты; признать за Смирновыми Игорем Германовичем и Владимиром Николаевичем право на 20,3/100 (или 203/1000) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,5 кв.м., состоящий из помещений: №2 в лит.Б, площадью 31,7 кв.м., находящейся по адресу: Данные изъяты; признать за Липатовой Татьяной Михайловной право на 10,3/100 (или 103/1000) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,5 кв.м., состоящий из помещения: №3 в лит.Б, площадью 16,1 кв.м., находящейся по адресу: гДанные изъяты; признать за Юдиной Галиной Ивановной право на 13,4/100 (или 134/1000) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., состоящий из помещения: №4 в лит.Б, площадью 20,9 кв.м., находящейся по адресу: Данные изъяты; признать за Васяевым Павлом Александровичем право на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 156,5 кв.м., состоящий из помещения: №5 в лит.Б, площадью 26,7 кв.м., находящейся по адресу: Данные изъяты; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права долевой собственности на 28/100 доли у Юкиной Л.А., на 12/100 доли у Липатовой Т.М., на 17/150 у Смирнова И.Г., на 1/15 доли у Смирнова В.Н., на 20/100 доли у Васяева П.А., на 16/100 у Юдиной Г.И. в праве на жилой дом, общей площадью 156,5 кв. м (лит. А, А1, Б), находящейся по адресу: Данные изъяты.

Юкина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Юкиной Л.А. – Волкова Ю.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме дополнительно пояснив, что доли в праве собственности, установленные Решением Исполнительного комитета Пензенского Городского Совета Народных Депутатов Пензенской области от 25.11.1980г. №701/1 были исчислены неверно, были допущены многочисленные ошибки и нарушения при вынесении данного решения.

Ответчики Смирнов В.Н, Смирнов И.Г., Юдина Г.И. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Васяев П.А., Липатова Т.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель Васяева П.А., Смирнова И.Г., Юдиной Г.И. – Юдин В.Н., действующий на основании п.6 ст.53 ГПК РФ иск не признал и пояснил, что доли в праве собственности спорного домовладения были определены Решением Исполнительного комитета Пензенского Городского Совета Народных Депутатов Пензенской области от 25.11.1980г. №701/1. С тех пор ни истец, ни другие сособственники никаких перепланировок и улучшений не производили и оснований для изменения долей в праве собственности не имеется.

Представители третьих лиц администрации г.Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Создание нового объекта подразумевает не только наличие прав на земельный участок, но и соблюдение определенной процедуры при осуществлении строительства, которая включает в себя получение разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу требований п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п. 3 ст. 245, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ)

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что в соответствии в соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками жилого дома площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер Данные изъяты, этажность 1, находящийся по адресу: Данные изъяты являются Юкина Лидия Анатольевна - 28/100 долей в праве, Васяев Павел Александрович - 20/100; Липатова Татьяна Михайловна - 12/100, Смирнов Игорь Германович – 17/150, Смирнов Владимир Николаевич – 1/15, Юдина Галина Ивановна - 16/100.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1078 кв.м., категория земель:    земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, кадастровый номер Данные изъяты, который также находится в общей долевой собственности, где мне принадлежит 28/100 долей в праве, 20/100 - Васяеву Павлу Александровичу; 12/600 - Жижиной Зои Германовне, 12/100 - Липатовой Татьяне Михайловне; 12/300 - Смирнову Владимиру Николаевичу, 2/25 - Смирнову Игорю Германовичу, 16/100 - Юдиной Галине Ивановне.

Истец Юкина Антонина Игнатьевна подарила Юкиной Лидии Анатольевне принадлежащую ей долю в размере 28/100 в общей долевой собственности на два жилых дома общей площадью 156,5 кв.м. расположенных по адресу: Данные изъяты., о чем свидетельствует договор дарения доли в общей собственности на два жилых дома от 05.10.2015г. Решением Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области №701/1 от 25.11.1980г. установлено, что надлежит считать домовладение №Данные изъяты по Данные изъяты, общеполезной площадью 158,6 кв.м., жилой 117,6 кв.м., принадлежащей 7 сособственникам: Юкиной Антонине Игнатьевне 28/100 доли, Смирнову Герману Федоровичу 12/100 доли, Смирнову Федору Матвеевичу 6/100 доли, Карповой Лидии Михайловне 6/100, Липатовой Прасковье Петровне 12/100 доли, Овчинникову Вячеславу Михайловичу 20/100 доли, Юдиной Галине Ивановне 16/100 доли.

Как следует из представленных документов свою долю в праве собственности равную 28/100 Юкина Антонина Игнатьевна подарила совей дочери Юкиной Лидии Анатольевне. С момента издания указанного решения и по настоящее время никаких улучшений с домовладением по адресу: Данные изъяты не производилось. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Поскольку доли в праве собственности были установлены, решение об определении долей никем не оспорено и не действующим не признано, улучшений с жилым домом никем из сособственников не производилось, следовательно, отсутствуют основания для перераспределения долей в праве собственности на указанное выше домовладение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении данного правила истцом не представлено никаких доказательств, что до 1980 года матерью истца проводились какие то неотделимые улучшения в занимаемой ею части домовладения №Данные изъяты по Данные изъяты, которые существенно изменили площадь строения и не были учтены в Решении Исполнительного комитета Пензенского Городского Совета Народных Депутатов Пензенской области от 25.11.1980г. №701/1. По мнению истца и его представителя эти улучшения должен был выявить суд. Однако, как указывалось выше, истец Юкина Л.А. является собственником доли равной 28/100 на основании договора дарения. И если бы даже ею было доказано, что в результате действий Юкиной А.И. ее мать имела бы право на долю в праве собственности большей чем подаренная ею 28/100, то предполагаемая оставшаяся часть должны была бы перейти к наследнице (в данном случае истице Юкиной Л.А.) на основании какого-то законного основания (например, в порядке наследования). Однако как указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию 58 АА 1093604 Юкина Л.А. после смерти Юкиной А.И. стала собственником лишь денежных вкладов. Права на доли в недвижимости в завещании и в свидетельстве о праве на наследство отсутствуют. Истцом же не заявлялось требование о включении в наследственную массу нераспределенной по ее мнению части в доле на право собственности принадлежавшее при жизни ее матери.

Поскольку оснований для изменения долей в праве собственности не имеется, то так же не подлежит удовлетворению и вытекающее из основного требование о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права долевой собственности на указанный дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юкиной Лидии Анатольевны к Васяеву Павлу Александровичу, Липатовой Татьяне Михайловне, Смирнову Владимиру Николаевичу, Смирнову Игорю Германовичу, Юдиной Галине Ивановне об изменении долей между сособственниками в праве собственности на жилой дом площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер Данные изъяты, этажность 1, находящийся по адресу: Данные изъяты и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права долевой собственности на указанный дом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2019г.

Судья                                А.А. Турчак