Решение по делу № 8Г-1300/2020 [88-2553/2020] от 13.02.2020

88-2553/2020

25RS0029-01-2015-007069-91

2-71/2019

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

2 июня 2020 года                                                               город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Симаковой М.Е., Кудриной Я.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ермакова Игоря Валерьевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 31.07.2019 по делу по иску Ермакова И.В. к администрации Уссурийского городского округа, Киму П.Е. о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения представителя Ермакова И.В. – Горбачевой Я.Р., представителя Кима П.Е. – Хаустова И.И.,

у с т а н о в и л а:

    Ермаков И.В., обратившись в суд с иском, указал, что на основании договора купли-продажи от 22.11.2017 приобрёл у Религиозного объединения русской православной старообрядческой общины во имя «Святого Архангела Михаила» нежилое помещение площадью 365 кв. м <адрес> На основании решения Уссурийского районного суда от 15.12.2014 за ним зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Указанное нежилое помещение (здание детского сада) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6157 кв. м., которое ранее принадлежало АО «Приморбурпроект» в соответствии с государственным актом на право бессрочного пользования землей № 236, выданным администрацией г. Уссурийска Приморского края 09.03.1993. Предыдущий владелец земельного участка не успел воспользоваться правом оформления земельного участка в собственность в связи с ликвидацией.

Решением Уссурийского районного суда от 05.06.2017 право бессрочного пользования АО «Приморбурпроект» на данный земельный участок прекращено.

Считает, что как собственник здания на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6157 кв.м имеет право на приобретение данного участка в собственность.

В ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение границ названного земельного участка с участками с кадастровыми номерами № и №. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 6045 кв. м. Истец о проведении межевых работ не уведомлялся, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с ним не согласовывались.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Ким П.Е. Сведения о правообладателе участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Истец, ссылаясь на то, что лишен возможности оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6157 кв. м в соответствии с чертежом к государственному акту на право бессрочного пользования землей № 236, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о жилом доме, адрес объекта: местоположение земельного участка установлено примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, <адрес>

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 13.02.2019 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 31.07.2019 решение суда отменено в части, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Ермакова И.В. к администрации Уссурийского городского округа, Ким П.Е. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о границах данного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости. Исключено из резолютивной части решения указание на то, что данное решение является основанием для изменения сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

    В кассационной жалобе Ермаков И.В. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 31.07.2019, считая его незаконным.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ).

Проверяя законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений на них администрации Уссурийского городского округа, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит правовых оснований для его отмены.

          Суд первой инстанции, ссылаясь на положения ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, ч.4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» и Указ Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» пришел к выводу о том, что к Ермакову И.В. в связи с переходом права собственности на нежилое здание перешло право пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 6157 кв. м, в том объеме как было предоставлено АО «Приморбурпроект» на основании Государственного акта на право бессрочного пользования землей № 236, в связи с чем, удовлетворил заявленные требования.

Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о недоказанности нарушения права истца в связи с регистрацией права собственности Ким П.Е. на земельный участок с кадастровым номером № 25:34:016502:4108 и проведенным межеванием.

Проанализировав действующее законодательство и установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд апелляционной инстанции, разрешая спор, верно исходил из того, что право постоянного бессрочного пользования на земельной участок с кадастровым номером № после приобретения истцом права собственности на объект недвижимости к нему не перешло.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том объеме, что и прежний их собственник. Из чего суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что Ермаков И.В. имеет право приобрести земельный участок в размере, необходимом для использования принадлежащего ему здания.        Права истца на земельный участок для использования объекта недвижимости не оформлены, согласования межевания с ним соседнего участка не требовалось, поэтому у суда не имелось оснований для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Судом апелляционной инстанции спор разрешен верно, нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, не допущено.

Оснований для отмены оспариваемого судебного акта по доводам кассационной жалобы не имеется.

          Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ,

о п р е д е л и л а:

        апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 31.07.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Ермакова И.В. – без удовлетворения.

    Председательствующий

Судьи