Решение по делу № 2-4884/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-4884/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании договора заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кириллов ФИО6 обратился в Щелковский городской суд к Администрации городского округа Щелково Московской области с иском о признании договора заключенным, признании права собственности.

В обоснование иска указал, Кириллов ФИО7 обратился в Администрацию городского округа Щелково Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов под имеющимся в собственности зданием.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 06 декабря 2018г. была утверждена схема расположения земельного участка и предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность за плату.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, площадь 544 кв.м., адрес: <адрес>

Стоимость участка составила 272 876 руб. 93 коп.

Указанная сумма было полностью оплачена и 18.02.2019г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Указанный договор был представлен на государственную регистрацию перехода права собственности.

01.04.2019г. государственная регистрация была приостановлена, по мнению регистрирующего органа, земельный участок под зданием уже предоставлялся и, следовательно, Администрация г.о. Щелково не имела права заключать договор купли-продажи.

Ответчиком в регистрирующий орган было представлено пояснительное письмо и материалы МВК, подтверждающие законность совершенной сделки.

Согласно представленному письму:

«Администрация городского округа Щёлково в ответ на уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 01.04.2019 №, сообщает следующее.

Между Администрацией Щёлковского муниципального района Московской области и Кирилловым ФИО8 18.02.2019 № заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 544 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

На вышеназванном земельном участке полностью расположено здание с кадастровым номером: №, площадью 120,7 кв.м., и частично расположено здание с кадастровым номером: №, площадью 1169,6 кв. м, находящиеся в собственности у Кириллова ФИО9.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на основании договора купли- продажи земельного участка от 27.06.2012 № под объектом недвижимости с кадастровым номером №, Обществу с ограниченной ответственность «ФИО10», которое является правопредшествеником Кирилова Ю.И.

В последствии объект недвижимости с кадастровым номером № был переустроен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию №), после завершения строительства частично (входное крыльцо) вышло за границы земельного участка с кадастровым номером: №

Строительство здания с кадастровым номером № полностью осуществлено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 544 кв. м.

Учитывая изложенное у Кириллова ФИО11 возникло право выкупа указанного земельного участка, в связи с чем заключен договор купли-продажи от 18.02.2019 №.

Поскольку здание с кадастровым номером № является дополнительным строением к зданию с кадастровым номером №, в Договоре купли-продажи от 18.02.2019№ указаны оба объекта недвижимости.

Обращаем Ваше внимание на то, что в данном случае не нарушаются законные права и интересы третьих лиц, не является злоупотреблением права, а также не является повторным обращением с выкупом под одним и тем же строением. Фактически выкуп по договору купли-продажи от 18.02.2019 № осуществляется под объектом недвижимости с кадастровым номером: №

Учитывая вышесказанное, Администрация городского округа Щёлково просит осуществить государственную регистрацию указанного договора купли-продажи в рамках регистрационного дела № от 01.04.2019»

Однако, 07.06.2019г. регистрирующим органом было представлено уведомление о невозможности возобновления государственной регистрации, так как, по мнению, регистрирующего органа основания, послужившие приостановлению государственной регистрации не устранены.

По настоящее время договор купли-продажи не отменен, является действующим, оплата по договору произведена в полном объеме, однако, право собственности не зарегистрировано.

Следовательно, для третьих лиц, здание, принадлежащее истцу, и расположенное на приобретенном земельном участке расположено на нем незаконно, что в свою очередь может повлечь на истца штрафы контролирующих органов и судебные иски.

Истец полагает, что бездействием ответчика, заключающимся в неурегулировании ситуации с регистрацией спорного договора, нарушаются права и законные интересы истца.

Истцом выполнены все обязательства по договору, государственная регистрация приостановлена по вине ответчика, однако основания, послужившие приостановлению государственной регистрации ответчиком не устранены.

Просит суд: признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № от 18 февраля 2019 года. Признать за Кирилловым ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 544+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности иск поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований, считала их законными и обоснованными.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что обратился в Администрацию городского округа Щелково Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов под имеющимся в собственности зданием.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 06 декабря 2018г. была утверждена схема расположения земельного участка и предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность за плату.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, площадь 544 кв.м., адрес: <адрес>

Стоимость участка составила 272 876 руб. 93 коп.

Указанная сумма было полностью оплачена и 18.02.2019г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Указанный договор был представлен на государственную регистрацию перехода права собственности.

01.04.2019г. государственная регистрация была приостановлена, по мнению регистрирующего органа, земельный участок под зданием уже предоставлялся и, следовательно, Администрация г.о. Щелково не имела права заключать договор купли-продажи.

Ответчиком в регистрирующий орган было представлено пояснительное письмо и материалы МВК, подтверждающие законность совершенной сделки.

Однако, 07.06.2019г. регистрирующим органом было представлено уведомление о невозможности возобновления государственной регистрации, так как, по мнению, регистрирующего органа основания, послужившие приостановлению государственной регистрации не устранены.

По настоящее время договор купли-продажи не отменен, является действующим, оплата по договору произведена в полном объеме, однако, право собственности не зарегистрировано.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что сторонами состоялась сделка купли-продажи земельного участка, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиком не оспорены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кириллова ФИО13 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова ФИО14 удовлетворить.

Признать заключенным между Кирилловым ФИО15 и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области договор купли-продажи земельного участка № от 18 февраля 2019 года.

Признать за Кирилловым ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 544+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья             И.Ю. Кулагина