Решение по делу № 2-199/2019 от 06.11.2018

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      29 октября 2019 года

      Евпаторийский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                   Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания                           Алферове К.И.,

участием представителей истца Гребенник М.В.,– Грицкевич И.В., Гребенник В.С., ответчика                                                                      Дехтеренко В.А.,

представителя ответчика                                            Чернецкого Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенник Марии Владимировны к Дехтеренко Василию Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация <адрес> Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

      Гребенник М.В., обратилась в суд с уточненным иском к Дехтеренко В.А., третье лицо- Администрация <адрес>, о выделе ее доли из общего имущества и признании права собственности на выделенное имущество в целом.В обоснование своих исковых требований указала, что на основании акта приема-передачи имущества от ООО «Эстедент» от 16.02.2016г. ей на праве собственности принадлежит 7/9 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

       Ответчику Дехтеренко В.А. на праве собственности принадлежит 2/9 доли указанного домовладения на основании Свидетельства о праве на наследств по закону от 02.08.2016г. В соответствии со сложившимся порядком пользования в ее владении и пользовании находится жилой дом литер «Б», общей площадью 29,4 кв., жилой 19,2 кв.м., часть помещений жилого дома литер «А», общей площадью 33,5 кв.м., подвал под лит. «А» площадью 11,7 кв.м., хозяйственно-бытовые строения: литер Е, И, В, Д, д, уборная лит. «Уб». Во владении и пользовании ответчика находится часть помещений жилого дома литер «А», общей площадью 34,7 кв.м., сарай литер «Ж». Полагает, что ответчик занимает в жилом доме литер «А» помещений большей площадью, чем должно приходиться на его долю. Просила суд определить реальные доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> по <адрес>. Выделить из общего имущества - домовладения № по <адрес>, имущество, принадлежащее Гребенник М.В., и соответствующее ее реальной доле в праве общей долевой собственности на домовладение, в целом, прекратив право общей долевой собственности Гребенник М.В. на домовладение № по <адрес>.

        Истец Гребенник М.В., не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представители истца Грицкевич И.В., Гребенник В.С., в судебном заседании заявленные Гребенник М.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить полном объеме.

        Ответчик Дехтеренко В.А. и его представитель Чернецкий Р.А., возражали против удовлетворения иска. Указали, что решение суда о разделе жилого дома литер «А» по <адрес>, на два самостоятельных жилых дома будет не исполнимо, так как регистрация в ЕГРН образованных в результате раздела объектов недвижимости невозможна в силу закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К материалам дела приобщили возражения относительно исковых требований.

       Представитель третьего лица Администрации <адрес>, в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела и принятии решения в отсутствие представителя третьего лица.

        Суд, выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гребенник М.В., в полном объеме по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

          Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дехтеренко Мария Дмитриевна (умершая ДД.ММ.ГГГГ), Гребенник (Дехтеренко) Анна Васильевна и Дехтеренко Александр Васильевич (умерший ДД.ММ.ГГГГ), приобрели право общей долевой собственности на 2/3 доли (по 2/9 каждый) домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. "А", лит. "Б" жилой площадью 41,90 кв.м., и хозяйственных строений: лит. "В", лит. "Е" - сараи, лит. "Д" - летняя кухня, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Рыковой Э.С., государственным нотариусом Евпаторийской государственной конторы в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома № "Об утверждении решения межведомственной комиссии исполкома №, гр. Дехтеренко М.Д.", приняты в эксплуатацию объекты недвижимости: лит. "Ж" - летняя кухня (2,58*4,84м.), лит."Г" - сарай (2,40*3,30м.), лит. "И" - сарай (1,89*3,0м.), лит. "д" - сарай (1,90*2,07м.).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов Республики Крым № "О разрешении на продажу 1/3 доли домовладения по <адрес>, лит. "Б" гр. Дехтеренко М.Д.", принято решение продать Дехтеренко Марии Дмитриевне 1/3 доли в домовладении по <адрес>, состоящей из лит. "Б" - жилой площадью 8,20 кв.м., кухни - 5,30 кв.м., коридора - 2,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Дехтеренко Мария Дмитриевна приобрела право общей долевой собственности на 1/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. "А", лит. "Б" жилой площадью 41,90 кв.м., хозяйственных строений: лит. "В", лит. "Ж", лит. "И", лит. "Г", лит. "Е", лит. "д" - сараи, лит. "Д" - летняя кухня, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Рыковой Э.С., государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной конторы, в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Гребенник (Дехтеренко) Анна Васильевна приобрела право общей долевой собственности на 1/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. "А", лит. "Б" жилой площадью 41,90 кв.м., хозяйственных строений: лит. "В", лит. "Ж", лит. "И", лит. "Г", лит. "Е", лит. "д" - сараи, лит. "Д" - летняя кухня, на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шендрик С.А., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано в Евпаторийском межгородском БРТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестр. № в кн. 40 за №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена текущая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес>, установлены следующие изменения: снесены - лит. "Б" - жилой дом, площадью 15,80 кв.м., жилой - 8,20 кв.м., хозяйственные строения: лит. "Г" - сарай; самовольное строительство - лит. "Б" - жилой дом, площадью 29,40 кв.м., жилой - 19,20 кв.м.; не является самовольным строительством - лит. "У" – уборная.

ДД.ММ.ГГГГ Гребенник (Дехтеренко) Анна Васильевна приобрела право общей долевой собственности на 2/9 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: лит. "А" - жилой дом, площадью 79,90 кв.м., жилой - 33,70 кв.м., хозяйственные строения: лит. "В", лит. "Ж", лит. "И", лит. "Е", лит. "д" - сараи, лит. "Д" - летняя кухня, лит. "У" - уборная, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Соляниковой Т.И., государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности на которые зарегистрировано в КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ, за реестр. № в кн. 40 за №.

ДД.ММ.ГГГГ Гребенник (Дехтеренко) Анна Васильевна приобрела право собственности на лит. "Б" - жилой дом, площадью 29,40 кв.м., жилой - 19,20 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании решения Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, определения Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

ДД.ММ.ГГГГ Дехтеренко Василий Александрович приобрел право общей долевой собственности на 2/9 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. "А, п/А" - жилой дом, площадью 79,90 кв.м., с кадастровым номером №, лит. "Б" - жилой дом, площадью 29,40 кв.м., с кадастровым номером №, хозяйственные строения: лит. "В" - сарай, площадью 9,90 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "Е" - сарай, площадью 2,10 кв.м., с кадастровым номером №, лит. "Д" - летняя кухня, площадью 13,00 кв.м. с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Антоновой Н.А., нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за №.

       Домовладение № по <адрес>, состоит из: жилых домов лит. "А, п/А"- жилой дом, площадью 79,90 кв.м., с кадастровым номером №, лит. "Б" - жилой дом, площадью 29,40 кв.м., с кадастровым номером №, хозяйственные строения: лит. "В" - сарай, площадью 9,90 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "Д" - летняя кухня, площадью 13,00 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "д" - сарай, площадью 2,0 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "Е" - сарай, площадью 2,10 кв.м., с кадастровым номером №, лит. "Ж" - сарай, площадью 7,90 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "И" - сарай, площадью 3,40 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "У" - уборная, площадью 1,90 кв.м. с кадастровым номером №.

       Земельный участок, на котором расположено домовладение № по <адрес> в <адрес>, не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория, Республики Крым.

     Домовладение № по <адрес> в <адрес>, расположено, в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (статья 39 гл. 8), согласно "Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденным решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и в границах Подзоны индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки, согласно "Генеральному плану муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденному решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №

          Истец Гребенник Мария Владимировна фактически использует: в жилом доме лит. "А, п/А", помещения общей площадью 45,20 кв.м., в т.ч. жилой - 13,80 кв.м., обозначенные на Поэтажном плане, как: № - прихожая, пл. 2,00 кв.м., № - коридор, пл. 6,40 кв.м., №а - санузел, пл. 3,20 кв.м., № - кухня, пл. 8,10 кв.м., № - жилая, пл. 13,80 кв.м., № - подвал, пл. 11,70 кв.м., жилой дом литер «Б» площадью 29,40 кв.м., с кадастровым номером №; и хозяйственные строения: лит. "В" - сарай, площадью 9,90 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "Д" - летняя кухня, площадью 13,00 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "д" - сарай, площадью 2,0 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "Е" - сарай, площадью 2,10 кв.м., с кадастровым номером №, лит. "И" - сарай, площадью 3,40 кв.м. с кадастровым номером №, лит. "У" - уборная, площадью 1,90 кв.м. с кадастровым номером №.

      Ответчик Дехтеренко Василий Александрович, фактически использует: в жилом доме лит. "А, п/А", помещения общей площадью 34,70 кв.м., в т.ч. жилой 19,90 кв.м., обозначенные на Поэтажном плане, как № - жилая, пл. 12,30 кв.м., № - жилая, пл. 7,60 кв.м., № - помещение для газовых приборов, пл. 12,10 кв.м., № - прихожая, пл. 2,70 кв.м. и хозяйственные строения: лит. "Ж" - сарай, площадью 7,90 кв.м. с кадастровым номером №.

       Суд установил, что жилой дом литер «Б», кадастровый № в настоящее время является объектом права общей долевой собственности сторон спора, в соответствующих долях. Однако согласно вступившему в законную силу решению Евпаторийского городского суда право собственности на жилой дом литер «Б» признано в целом за Гребенник А.В. – правопредшественником Гребенник М.В. и документов, устанавливающих иные, по сравнению с указанным решением суда, доли совладельцев общего имущества по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено. Однако требования о прекращении права собственности Дехтеренко А.В. на долю в праве на жилой дом литер «Б» по указанному адресу не являются предметом судебного разбирательства, требование истцом не заявлено.

       По ходатайству представителей истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

       Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом некоммерческой организации Крымская экспертная служба (КЭС) <адрес> на рассмотрение суда экспертом предложено два варианта выдела доли истца.

       Согласно первому варианту раздел жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б» с хозяйственными постройками по <адрес> в <адрес> между совладельцам 7/9 и 2/9 долей возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования (см. исследование, приложения №,5,6). При первом варианте раздела общая стоимость помещений жилых домов литер «А», литер «Б» и хозяйственных строений и сооружений, выделяемых Гребенник М.В. на 7/9 доли, составляет 2059640 руб., что на 153006 руб. больше, чем полагается на 7/9 доли, и соответствует 84/100 доли. Общая стоимость помещений жилого дома литер «А» и хозяйственных строений и сооружений, выделяемых совладельцу Дехтеренко В.А. на 2/9 доли, составляет 391746 руб., что на 153006 руб. меньше, чем полагается на 2/9 доли и соответствует 16/100 доли.

        При втором варианте раздел жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» и подвалом под лит. «А», жилого дома лит. «Б» с хозяйственными постройками по <адрес> в <адрес>, между совладельцами по 7/9 и 2/9 доли, максимально приближенном к идеальным долям совладельцев, общая стоимость строений и сооружений, выделяемых совладельцу Гребенник М.В. на 7/9 доли составляет 1918260 руб., что на 11625 руб больше, чем полагается на 7/9 доли и соответствует 78/100 доли. Общая стоимость помещений жилого дома литер «А» и хозяйственных строений и сооружений, выделяемых совладельцу Дехтеренко В.А на 2/9 доли составляет 533127 руб, что на 11625 руб. меньше, чем полагается на 2/9 доли, и соответствует 22/100 доли. При условии оборудования помещений жилого дома литер «А» выделяемых совладельцу Дехтеренко В.А. на 2/9 доли автономным водоснабжением, помещения жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, выделяемые каждому совладельцу согласно ст.49 п.2 Градостроительного кодекса РФ и п.3.2. СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» являются отдельными жилым блоками в доме сблокированной застройки. Жилой дом литер «Б» по <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим домом.

       При втором варианте раздела помещений в жилом доме литер «А» между совладельцами, при условии выполнения предложенного переустройства и при условии оборудования помещений жилого дома литер «А», выделяемых совладельцу Гребенник М.В. на 7/9 доли автономным водоснабжением, помещения жилого дома литер «А», выделяемые каждому совладельцу, являются отдельными жилым блоками в доме сблокированной застройки. Жилой дом литер «Б» является отдельно стоящим домом.

        При первом варианте раздела нет необходимости выполнять какую-либо перепланировку. На работы по оборудованию автономного водоснабжения при первом и при втором варианте раздела необходимо получения технических условий в специализированном учреждении в соответствии с действующими нормативными требованиями. Стоимость данных работ может быть определена и учтена дополнительно после обследования водопроводных сетей специализированной организацией, выполнения соответствующей проектной документации, при предъявлении акта выполненных работ и квитанции за выполненную работу.

         При втором варианте предлагается выполнить переустройство: в помещении 5 демонтировать подоконный простенок, устроить дверной проем и установить дверной блок, в стене между помещениями 3 и 5 демонтировать дверной блок, в стене между помещениями 3 и 5 демонтировать дверной блок и заложить дверной проем, в стене между помещениями 4 и 3а демонтировать дверной блок и заложить дверной проем, в стене между помещениями 6 и 1 восстановить дверной проем и установить дверной блок (приложение № заключения эксперта). Предложенное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома литер «А». В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на проведение данных строительных работ не требуется. При втором варианте раздела жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> стоимости переустройства может составить 22472 руб. в действующих ценах на дату проведения экспертизы (приложение №).

       После ознакомления сторон с заключением эксперта № судебной строительно-технической первичной экспертизы по материалам гражданского дела, истец Гребенник М.В. заявила об увеличении исковых требований.

       Просила определить реальный размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности, с учетом вклада совладельцев (их правопредшественников) в создание общего имущества. Выделить из общего домовладения имущество, приходящееся на ее реальную долю. Просила назначить по делу повторную строительно-техническую экспертизу.

       Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная строительно-техническая экспертиза.

        Согласно выводам заключения эксперта № ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» <адрес> повторной судебной строительно-технической экспертизы: по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам исследуемые жиле дома литер «А» и литер «Б», находящиеся по адресу: <адрес>, являются объектами индивидуального жилищного строительства. Экспертом разработаны варианты выдела в натуре 7/9 долей, принадлежащих Гребенник М.В. в праве обще долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, находящиеся по адресу: <адрес> без учета самовольных строений с отступлением от размера идеальной доли совладельцев и соответствующей денежной компенсацией.

       Определяя возможность выдела 7/9 доли жилого дома и хозяйственных строений, а также возможные варианты выдела в натуре домовладения № по <адрес> в                    <адрес>, Республики Крым, эксперт учитывал следующее:

Наследодатель Дехтеренко Александр Васильевич (умерший ДД.ММ.ГГГГ), приобрел право общей долевой собственности на 2/3 доли (по 2/9 каждый) домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. "А", лит. "Б" - жилой площадью 41,90 кв.м., (лит. "Б" - жилой дом, площадью 15,80 кв.м., жилой - 8,20 кв.м.), и хозяйственных строений: лит. "В", лит. "Е" - сараи, лит. "Д" - летняя кухня, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Рыковой Э.С., государственный нотариус Евпаторийской государственной конторы в реестре за №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. "Б", площадью 15,80 кв.м., жилой - 8,20 кв.м. - снесен и выстроен самовольно - жилой дом лит. "Б", площадью 29,40 кв.м., жилой - 19,20 кв.м.; Гребенник (Дехтеренко) Анна Васильевна приобрела право собственности на лит. "Б" - жилой дом, площадью 29,40 кв.м., жилой - 19,20 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании решения Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определения Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №)

        Экспертом предложено два варианта выдела доли истца из общего имущества:

        Вариант № - в соответствии с фактическим пользованием, без проведения дополнительных строительных работ предлагается образовать объект недвижимости в жилом доме лит. "А, п/А", площадью 79,90 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010134:498, помещения общей площадью 45,20 кв.м., в т.ч. жилой - 13,80 кв.м., обозначенные на Поэтажном плане, как: № - прихожая, пл. 2,00 кв.м., № - коридор, пл. 6,40 кв.м., №а - санузел, пл. 3,20 кв.м., № - кухня, пл. 8,10 кв.м., № - жилая, пл. 13,80 кв.м., № - подвал, пл. 11,70 кв.м., что на 16,94 кв.м. меньше идеальной 7/9 доли жилого дома, в том числе: на 12,41 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 4,53 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, п/А" (см. рис. 15 ст. 71 в "исследовательской части"). Размер компенсации за уменьшение 7/9 доли сособственника, в жилом доме лит. "А, п/А" пл. 79,90 кв.м., на 16,94 кв.м., составляет 632286 руб. 17 коп.

          Вариант № - в соответствии с максимально приближенной к идеальной 7/9 доли, с проведением дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, (работы по перепланировке: устройство (прорезка) дверного проема: в перегородке между помещениями № - прихожая, пл. 2,00 кв.м. и № - жилая, пл. 26,10 кв.м., используя нишу, образованная в месте расположения ранее существовавшего дверного проема; заложить дверной проем, между помещениями: № – жилая, пл. 12,30 кв.м. и № – жилая, пл. 7,60 кв.м., с выполнением мероприятий по обеспечению сохранения прочности и устойчивости частей здания). Предлагается образовать объект недвижимости в жилом доме лит. "А, п/А", площадью 79,90 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010134:498, помещения общей площадью 57,50 кв.м., в т.ч. жилой - 26,10 кв.м., обозначенные на Поэтажном плане, как: № - прихожая, пл. 2,00 кв.м., № - коридор, пл. 6,40 кв.м., №а - санузел, пл. 3,20 кв.м., № - кухня, пл. 8,10 кв.м., № - жилая, пл. 13,80 кв.м., № - жилая, пл. 26,10 кв.м., № - подвал, пл. 11,70 кв.м., что на 4,64 кв.м. меньше идеальной 7/9 доли жилого дома, в том числе: на 1,11 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 4,53 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, п/А". Размер компенсации за уменьшение 7/9 доли сособственника, в жилом доме лит. "А, п/А" пл. 79,90 кв.м., на 4,64 кв.м., составляет 173188 руб. 18 коп.

       Эксперт определил тип объекта жилой недвижимости, образовавшийся результате выдела по двум предложенным вариантам, без учета самовольных строений: вид объекта – помещение; номер (тип) этажа на котором расположено помещение – 1-й этаж; назначение объекта недвижимости – жилое.

      Хозяйственные строения, которые остаются у Дехтеренко В.А. в результате выдела по первому варианту в соответствии с максимально приближенной к идеальной 2/9 доле - лит. "Ж" - сарай, площадью 7,90 кв.м. с кадастровым номером №, что на 2,35 кв.м. больше идеальной доли хозяйственных строений.

     По Варианту № - в случае отсутствия существенного интереса у Дехтеренко В.А., в использовании общего имущества на хозяйственные строения: лит. "В" - сарай, площадью 9,90 кв.м., лит. "Д" - летняя кухня, площадью 13,00 кв.м., лит. "Е" - сарай, площадью 2,10 кв.м., учитывая фактическое пользование, при выплате истцом ответчику компенсации вместо выдела 2/9 доли (5,55 кв.м.) определяется размер компенсации за уменьшение доли собственника Дехтеренко В.А. в праве общей собственности на хозяйственные строения, которая составляет 13486 рублей.

        В судебном заседании представителя истца Гребенник М.В. просили удовлетворить исковые требования с учетом заключения эксперта повторной строительно-технической экспертизы по варианту №, предложенному экспертом.

      Ответчик и представитель ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, указывали, что при наличии регистрации права общей долевой собственности на все объекты спорного домовладения является необоснованным определять возможность выдела доли истца только из жилого дома литер А», не учитывая жилой дом литер «Б», право собственности на который зарегистрировано за Дехтеренко В.А. в 2/9 долях. Считают необоснованным вывод эксперта об образовании в результате выдела доли Гребенник М.В. помещения в составе индивидуального жилого дома.

       По мнению ответчика, представителя ответчика это приводит к неисполнимости судебного постановления и невозможности государственной регистрации прав собственности, возникших на основании решения суда. Ответчик не отрицал того обстоятельства, что жилой дом литер «Б» выстроен с согласия бывшего совладельца спорного домовладения за личные средства Гребенник А.В. – правопредшественника истца Гребенник М.В.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

        Статья 252 ГК РФ предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №         «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

       Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст.55 ГПК РФ).

       В соответствии с частями 1 и 2 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

        Таким образом, исходя из положений п.3 ст.252 ГПК РФ, процессуальных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума от 01.07.1996г. №, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе общего имущества, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу.

       При этом, согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

        Суд не может признать обоснованным вывод эксперта относительно возможности выдела доли истца из общего жилого дома литер «А» и определения типа объектов жилой недвижимости, образовавшихся в результате раздела жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, между его совладельцами на два самостоятельных объекта.

         Жилой дом литер «А», площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, является жилым домом.                     В Едином государственном реестре недвижимости данный объект учтен как «жилой дом». Экспертом предлагается в случае выдела доли истца образовать объект недвижимости – помещение, с соответствующими характеристиками.

       Однако в силу п.7 ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, что делает неисполнимым судебное постановление.

        Кроме того, в силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства («индивидуальный жилой дом») не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

      Требований об изменении типа объекта жилой недвижимости исковое заявление не содержит. При существующих технических характеристиках выделенных истцу и ответчику помещений, при отсутствии в помещениях истца и ответчика обособленных систем водоснабжения и водоотведения, признать помещения сторон спора отдельными жилым блоками в доме сблокированной застройки у суда не имеется правовых оснований.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Гребенник Марии Владимировны о выделе доли домовладения в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

           Исковое заявление Гребенник Марии Владимировны к Дехтеренко Василию Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация <адрес> Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

          Судья              подпись                 Г.Б. Лобанова

             Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ